Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, năm 2022-2023 là giai đoạn trầm lắng, lượng quan tâm trên thị trường bất động sản giảm mạnh. Tuy nhiên, từ đầu năm 2024 đến hiện tại, lượng quan tâm đến thị trường bắt đầu tăng mạnh trở lại.
Điều này cho thấy niềm tin thị trường trở lại, tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, từ đó ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư. Do đó, 2025 sẽ là năm tiếp tục chứng kiến sự khởi sắc của thị trường bất động sản.
Hiện tại, tâm lý và hành vi của nhà đầu tư bắt đầu có sự thay đổi. Thay vì chỉ tìm hiểu và thăm dò, đến thời điểm hiện tại, nhiều nhà đầu tư đã sẵn sàng xuống tiền. Mối quan tâm của nhà đầu tư ở giai đoạn này tập trung ở phân khúc mua ở thực, có pháp lý rõ ràng. Do đó, không khó hiểu khi chung cư là phân khúc “làm mưa làm gió” thị trường suốt năm 2024 và đến thời điểm hiện tại.
Cũng theo vị này, trong bức tranh tương lai của thị trường, từ quý 4/2024 đến khoảng đầu quý 2/2025, sự phục hồi của thị trường rõ nét hơn. Tâm điểm đầu tư sẽ không còn là chung cư mà là nhà riêng và nhà phố.
Và khác với giai đoạn thị trường ảm đạm, từ quý 2 đến cuối năm 2025, khi niềm tin của nhà đầu tư với thị trường ngày càng rõ ràng, các yếu tố giá bán, pháp lý không còn được đặt quá nặng, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền.
Đất nền và biệt thự dự án là những phân khúc sinh lời tốt nằm trong mối quan tâm của nhà đầu tư. Thị trường bắt đầu đi vào quỹ đạo ổn định từ quý 1/2026 đến quý 4/2026. Giai đoạn này cả giá bán và thanh khoản sẽ chứng kiến sự bật tăng ở nhiều loại hình.
Cùng đưa ra nhận định về thị trường bất động sản năm 2025, bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Datxanh Services dự báo, thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam trong năm 2025 sẽ có những chuyển biến tích cực hơn với nguồn cung mới được cải thiện. Tuy nhiên, mức độ tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, tạo nên 3 kịch bản khác nhau: thách thức, kỳ vọng và lý tưởng.
Với kịch bản lý tưởng, nguồn cung mới sẽ tăng mạnh 40-50%, lãi suất thả nổi ở mức 9-11%, giá bán tăng 15-20% và tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45%. Đây là kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng vào sự phục hồi sớm của thị trường.
Với kịch bản kỳ vọng, nguồn cung mới sẽ tăng 30-40%, lãi suất thả nổi ở mức 10-12%, giá bán tăng 10-15%và tỷ lệ hấp thụ đạt 35-40%.
Với kịch bản thách thức, nguồn cung mới tăng 20-30%, lãi suất thả nổi lên tới 11-13%, giá bán tăng 5-10% và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 30-35%. Đây là kịch bản cẩn trọng nhất, dự phòng cho các tình huống chuyển biến ngoài dự liệu.
Giám đốc kinh doanh Datxanh Services nghiêng nhiều về dự báo kịch bản kỳ vọng và cho rằng đây là kịch bản khả thi nhất, phản ánh sự tăng trưởng được cải thiện tích cực hơn. Theo đó, thị trường bất động sản nhà ở năm 2025 dự kiến có sự tăng trưởng đồng đều hơn ở các khu vực.
Về diễn biến giá, bà Liên nhấn mạnh, giá bán sơ cấp dự kiến tăng bình quân 10% – 15% trên toàn thị trường.Giá bán thứ cấp không còn tình trạng cắt lỗ và dần tăng trở lại 5% – 10% ở hầu hết các phân khúc. Giá thuê tiếp tục đà tăng ổn định trong khoảng 5% – 10%.
