Chủ đầu tư siêu dự án khách sạn 6 sao ở TP.HCM chậm thanh toán gốc trái phiếu 3.000 tỷ đồng

Công ty TNHH Saigon Glory (Saigon Glory) vừa công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán gốc 3 lô trái phiếu với tổng giá trị 3.000 tỷ đồng.

Theo công bố, Saigon Glory chậm thanh toán gốc 3 lô trái phiếu SGL202001; SGL202002; SGL202003, 3 lô trái phiếu này được phát hành lần lượt vào ngày 12/06, 18/06 và 22/6/2020 với kỳ hạn 36 tháng; mỗi lô trái phiếu có khối lượng phát hành 1.000 tỷ đồng.

Tháng 6/2023, cả 3 lô trái phiếu kể trên đã đến kỳ đáo hạn, Saigon Glory cho biết do thị trường tài chính, thị trường giao dịch bất động sản diễn biến không thuận lợi. Dẫn đến tổ chức phát hành chưa thu xếp kịp nguồn tiền để thanh toán gốc trái phiếu đúng hạn so với kế hoạch.

Về kế hoạch thanh toán dự kiến, Saigon Glory cho biết: Tổ chức phát hành đã thực hiện Hội nghị người sở hữu trái phiếu để xin ý kiến điều chỉnh kỳ hạn trái phiếu. Tuy nhiên, tỷ lệ tham dự hội nghị không đủ túc số để tổ chức.

Tổ chức phát hành đã và đang phối hợp cùng các bên liên quan để thực hiện lấy ý kiến trái chủ bằng văn bản phê duyệt phương án gia hạn trái phiếu.

Theo công bố tài chính năm 2022, Saigon Glory lỗ hơn 152,3 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước doanh nghiệp bất động sản này báo lãi gần 290,5 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này cũng giảm so với cùng kỳ, còn hơn 6.847 tỷ đồng.

Nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 3,99 lần. Như vậy tương ứng, Saigon Glory có hơn 27.300 tỷ đồng nợ phải trả. Dư nợ trái phiếu là 10.000 tỷ đồng.

Số trái phiếu này được Saigon Glory phát hành từ năm 2020, lãi suất năm đầu tiên 11%/năm. Từ năm thứ 2, lãi suất không thấp hơn 11%/năm, là lãi suất tham chiếu của kỳ tính lãi (lãi suất gửi tiết kiệm 12 tháng cho khách hàng cá nhân của Vietcombank) cộng 4,5%/năm. Các đợt trái phiếu này đáo hạn vào tháng 6-7/2023 và tháng 8/2025.

Saigon Glory được biết đến là chủ đầu tư dự án văn phòng - thương mại - dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn 6 sao và văn phòng khách sạn (khu tứ giác Bến Thành), tên thương mại The Spirit of Saigon. Dự án The Spirit of Saigon có vị trí vô cùng đắc địa, với mặt tiền 4 đường: Phạm Ngũ Lão - Calmette - Lê Thị Hồng Gấm - Phó Đức Chính, giữa "trung tâm của trung tâm" quận 1 và gần những địa danh nổi tiếng như Bảo tàng Mỹ thuật, ga Bến Thành, Công viên 23/9.

Được biết, trước khi siêu dự án khách sạn 6 sao trên về tay Saigon Glory, dự án đã từng "qua tay" các đơn vị phát triển là Masterise Homes, Viva Land.

Theo dữ liệu từ Hiệp hội thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), ngoài 3 lô trái phiếu với tổng trị giá 3.000 tỷ đồng kể trên được đáo hạn vào tháng 6/2023. Vào ngày 28/7/2023, Saigon Glory còn đến kỳ đáo hạn lô trái phiếu SGL202004 với khối lượng phát hành 1.000 tỷ đồng.

Với tình hình kinh doanh bết bát, trong khi đáo hạn các lô trái phiếu nghìn tỷ dồn dập ập tới, đây thực sự sẽ là bài toán khó dành cho lãnh đạo Saigon Glory trong bối cảnh thị trường tài chính và bất động sản hiện nay không mấy ủng hộ.