Chi gần 14 tỷ đồng mua nhà nhưng chưa kịp hoàn thành thủ tục chuyển nhượng thì nhà đã bị tịch thu, lý do khiến chủ nhà ngỡ ngàng, phải đệ đơn ra tòa

Tháng 9 năm 2019, anh Tạ đã tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà với anh Từ. Căn hộ này có giá bán là 4,24 triệu NDT (tương đương 13,8 tỷ VNĐ) và anh Tạ đã trả 1,5 triệu NDT  tiền cọc căn nhà này cho anh Từ. Thế nhưng ngay sau đó anh đã phát hiện ra căn nhà này đã được thế chấp cho một ngân hàng để vay khoản vốn là 2,2 triệu NDT (tương đương 7,2 tỷ VNĐ). Do không thể trả đúng hẹn, căn nhà hiện đang bị chính quyền tạm thời tịch thu. 

Để xử lý việc đăng ký chuyển nhượng càng sớm càng tốt, anh Tạ đã thay anh Từ thanh toán hết các khoản nợ với tổng trị giá 5.247.125,54 NDT (tương đương 17,1 tỷ VNĐ). Những tưởng rằng có thể giải quyết xong mọi chuyện để việc chuyển nhượng, nhưng không ngờ đến tháng 5 năm 2020, căn nhà vẫn bị phía chính quyền thu hồi, thậm chí còn đối mặt với nguy cơ bị bán đấu giá. 

Để bảo vệ quyền và lợi ích của bản thân, anh Tạ đã đệ đơn lên tòa án yêu cầu dỡ bỏ việc tịch thu tài sản.

Theo Điều 28 “Quy định của Tòa án nhân dân tối cao về một số vấn đề liên quan đến việc Tòa án nhân dân xét và kháng nghị thi hành án” thì: “Trong quá trình thi hành yêu cầu đòi tiền, nếu bên mua có ý kiến phản đối đối với bất động sản đã đăng ký tại tên của người bị thi hành án, các trường hợp sau đây sẽ được đáp ứng và Nếu quyền có thể được loại trừ khỏi việc thi hành án, tòa án nhân dân sẽ hỗ trợ: (1) hợp đồng mua bán bằng văn bản hợp pháp và hợp lệ đã được ký kết trước khi tòa án nhân dân thu giữ nó ; (2) bất động sản đã chiếm hữu hợp pháp trước khi bị tòa án nhân dân thu giữ; (3) hoặc đã thanh toán một phần giá theo hợp đồng và giao phần giá còn lại để thi hành án theo yêu cầu của tòa án nhân dân; 

Ảnh minh hoạ

Xem xét thấy rằng: anh Tạ và anh Từ đã ký hợp đồng mua bán nhà hợp pháp và hợp lệ trước khi tòa án niêm phong ngôi nhà liên quan. Việc niêm phong căn nhà liên quan đến vụ án có hiệu lực là niêm phong phán quyết dân sự do Tòa án địa phương và thông báo hỗ trợ thi hành án, thời gian niêm phong là tháng 5 năm 2020.

Theo các sự kiện đã được xác định, anh Tạ và anh Từ đã ký "Hợp đồng mua bán nhà ở" vào tháng 9 năm 2019. Hợp đồng có sự đồng ý của hai bên, nội dung không vi phạm pháp luật và các quy định hành chính. Hơn nữa, anh Tạ đã sở hữu căn hộ trước khi có quyết định niêm phong của tòa án và chính quyền địa phương. 

Bên cạnh đó, có thể thấy, anh Tạ đã chi trả 4,24 triệu NDT (tương đương 13,8 tỷ VNĐ) để mua lại căn nhà này, bằng chứng có thể xem từ các sao kê các lần chuyển tiền của anh Tạ.Vì vậy, phía toà án đã chấp thuận yêu cầu của anh Tạ trong vấn đề xác nhận thanh toán tiền chuyển nhượng nhà. 

Phía toà án cũng chỉ ra rằng, trong vụ việc lần này, anh Tạ đã trả hết các khoản nợ ngân hàng thay cho anh Từ, cũng như tích cực chấp hành và phối hợp với công tác giải quyết nợ của ngân hàng. Tuy nhiên, phía ngân hàng có lỗi do không xử lý vấn đề kịp thời, dẫn đến vụ tranh chấp lần này.

Xét thấy việc anh Tạ phản đối việc thu giữ ngôi nhà liên quan đến vụ án là phù hợp với các quy định pháp luật và quyền lợi công dân, toà án tuyên bố căn nhà được dỡ bỏ lệnh thi hành án tịch thu đang áp dụng.

Phía toà án cho biết, trước khi mua nhà, người dân nên cân nhắc và kiểm tra về thực trạng sở hữu của nó cũng như tiến hành thủ tục chuyển đổi quyền sở hữu càng sớm càng tốt. Tuy nhiên nên cân nhắc và kiểm tra các điều khoản pháp luật phù hợp trước khi ký kết bất cứ hợp đồng nào.