Chàng trai nghèo "chê" công việc ở ngân hàng lương tiền tỷ, đi kinh doanh nhà đất: Bỏ túi 20 BĐS nhưng vẫn sống nhờ nhà cha mẹ

Con nhà nghèo nhưng lại ưa mạo hiểm

Austin Yeh (268 tuổi) sinh ra trong một gia đình gốc Trung tại Scarborough, Toronto (Canada). Cha mẹ anh đều là dân nhập cư từ Ấn Độ, điều kiện kinh tế cũng không mấy dư dả. Cha của Austin làm việc ở quán cà phê, còn mẹ là lao công cho một nhà kho.

Vài năm sau khi Angel - em gái của Austin - ra đời, cả gia đình mua được ngôi nhà 4 phòng ngủ, 1 phòng tắm tại Scarborough với giá xấp xỉ 90.000 CAD ( khoảng 1,5 tỷ VNĐ).

Tiền bạc vẫn luôn là gánh nặng đối với cha mẹ Austin. Họ không ngừng tìm kiếm những trạm xăng có giá tốt nhất, lùng sục phiếu giảm giá trên các tờ rơi quảng cáo. Anh em Austin còn phải mặc quần áo quá khổ từ bé để không cần mua đồ mới khi lớn lên.

"Cảm giác như mọi thứ tôi muốn mua đều nằm ngoài tầm tay. Tôi từng mơ ước sau này sẽ trở thành bác sĩ hay nha sĩ, bởi như vậy tôi sẽ không còn phải lo lắng về tiền bạc. Tôi sẽ có bất cứ thứ gì mình muốn", chàng trai 28  tuổi nhớ lại.

Khi Austin học lớp 5, anh thường hay chơi RuneScape - một tựa game online cho phép người chơi mua bán các vật phẩm ảo. Để có tiền mua áo giáp xịn cho nhân vật, anh chăm chỉ làm các nhiệm vụ trong game rồi đem chiến lợi phẩm đi bán.

Tuy nhiên, Austin đã nghĩ ra một ý tưởng "làm giàu" nhanh hơn. Anh mua số lượng lớn áo giáp giá rẻ, rồi bán lại từng phần riêng biệt với giá cao hơn. Có nằm mơ Austin cũng không ngờ rằng chiến lược này sẽ giúp anh kiếm bộn tiền ngoài đời thật sau này.

Tin rằng học hành là chìa khóa của thành công, cha mẹ luôn dặn dò Austin phải học hành chăm chỉ ở trường. "Họ nói một bảng điểm tốt sẽ là tấm vé vào đại học và có một công việc sau này", anh chia sẻ.

Vào kỳ nghỉ hè, anh sẽ đến nhà kho làm việc cùng mẹ, xếp các DVD vào hộp để vận chuyển đi. Toàn bộ số tiền lương ít ỏi nhận được từ công việc này đều được Austin tiết kiệm.

Năm 2013, Austin trúng tuyển vào ĐH Toronto Scarborough, chuyên ngành quản lý hợp tác. Với thành tích học tập xuất sắc, Austin đã đậu kỳ thực tập của nhiều công ty lớn trong Big4 như PwC, Deloitte,...

"Thế nhưng dù làm gì, tôi cũng không cảm thấy hạnh phúc. Tôi thèm khát danh vọng và tiền bạc", anh tâm sự. Cuối cùng, Austin quyết định chuyển sang học ngành tài chính, với hy vọng có một sự nghiệp rực rỡ. "Tôi muốn được tự do mua bất cứ thứ gì mình muốn mà không cần phải nghĩ đi nghĩ lại".

Sau khi tốt nghiệp đại học, Austin trở thành nhân viên tại RBC - ngân hàng lớn nhất Canada. Chàng trai trẻ kiếm được 70.000 CAD/năm (khoảng 1,2 tỷ đồng).

"Bạn nghĩ điều đó đủ làm tôi hạnh phúc? Dĩ nhiên là không", anh chia sẻ. "Tôi chỉ nghĩ đó là cách cuộc sống này vận hành: bạn kiếm được bộn tiền từ một công việc ổn định - kể cả khi không thực sự vui vẻ lắm - rồi tiếp tục làm việc trong vòng 30-40 trước khi nghỉ hưu".

Đổi đời nhờ một cuốn sách kinh điển

Bước ngoặt cuộc đời đến với Austin vào năm 2018, khi anh được một người bạn giới thiệu tác phẩm "Cha Giàu, Cha Nghèo" của nhà đầu tư Robert Kiyosaki. Đây được coi là cuốn sách vỡ lòng mà mọi doanh nhân cần có. Tác giả khẳng định rằng ai cũng có thể nghỉ hưu nếu có thể tạo ra dòng thu nhập thụ động.

"Đó là khi tôi nhận ra tiền bạc không phải là vấn đề. Thứ tôi muốn là được tự do sử dụng thời gian theo ý mình", anh cho biết.

Kể từ đó, Austin vừa đi làm văn phòng, vừa bắt tay vào đầu tư chứng khoán. Vì thiếu kinh nghiệm, ban đầu anh mất tới 4.000 CAD. Tổn thất nặng nề này khiến Austin nhận ra chứng khoán không phải con đường phù hợp với mình: anh muốn kiếm tiền ngay, trong khi chứng khoán lại là cuộc chơi lâu dài.

Không nản lòng, Austin tiếp tục nghiên cứu các video trên YouTube, tìm kiếm cách tạo ra thu nhập thụ động. Ý tưởng đầu tư bất động sản đã nhanh chóng thu hút được sự chú ý của anh.

Tuy nhiên, Austin gặp phải một vấn đề lớn: anh không có đủ tiền để gia nhập thị trường nhà đất đắt đỏ ở Toronto. Sau khi trả hết khoản vay đại học, chàng trai này chỉ còn 40.000 CAD (700 triệu VNĐ) tiền tiết kiệm từ hồi đi thực tập và làm thêm.

"Tuổi thơ nghèo khó đã dạy tôi trở thành một người tiết kiệm khôn ngoan. Thế nhưng, 40.000 CAD vẫn không đủ để mua nhà trong thành phố. Số tiền đấy còn chẳng thể mua nổi một nửa chỗ đỗ xe", anh chia sẻ.

Vay ngân hàng không phải giải pháp hợp lý; có vay cũng chỉ đủ tiền mua 1 căn nhà. Kể cả khi cho thuê căn nhà này, Austin cũng chẳng thể kiếm được bao tiền. Trong khi đó, mục tiêu của thu nhập thụ động là tối đa hóa lợi nhuận đồng thời giảm thiểu chi phí.

Cái khó ló cái khôn, Austin quyết định chuyển hướng sang các thị trấn nhỏ xung quanh thành phố. Nhà đất ở đây sẵn có, giá thành lại rẻ, hoàn toàn có thể gia tăng giá trị nếu được cải tạo.

Năm 2018, Austin mua căn nhà đầu tiên với giá 130.000 CAD (2,3 tỷ VNĐ) ở Windsor. Lúc đầu, anh nghĩ nơi này chỉ cần được sơn lại, nhưng hóa ra anh lại phải cải tạo sàn, sửa đường điện - nước, dọn dẹp cả bếp lẫn phòng ngủ.

"Tôi cảm giác như mình bị rút ruột. Tôi chẳng biết gì về sở hữu bất động sản cả", anh nhớ lại.

Sau đó, Austin tham gia một sự kiện networking để tìm cơ hội nói chuyện với các nhà đầu tư bất động sản thực sự. Khi nghe rắc rối mà Austin gặp phải, họ đã giới thiệu cho anh một nhà thầu.

Tuy nhiên, vì thiếu kinh nghiệm, Austin quên không đốc thúc nhà thầu, khiến quá trình cải tạo kéo dài 3 tháng thay vì 1 tháng. Chi phí cũng bị đội lên gấp đôi, buộc anh phải vay thêm từ gia đình và bạn gái.

Sở hữu 20 bất động sản nhưng vẫn thích... sống ở nhà bố mẹ

Cuối cùng, mọi nỗ lực của Austin Yeh cũng được đền đáp. Sau quá trình cải tạo, giá trị căn nhà đã tăng hơn 50.000 CAD (876 triệu VNĐ). Thế nhưng, thay vì bán nó, anh quyết định làm theo một chiến lược đã học được từ YouTube: tái cấp tài chính (huy động vốn vay mới để trả trước một phần hoặc toàn bộ khoản nợ cũ). Các nhà đầu tư mà Austin đã gặp cũng đánh giá đây là sáng kiến hay.

Với số tiền mặt thu về trong tay, Austin tiếp tục mua thêm những căn nhà khác. Anh liên tục lặp lại quy trình: cải tạo, tái cấp tài chính và cho thuê. Chỉ trong vòng 2 năm, Austin đã sở hữu 18 bất động sản ở Windsor và 2 bất động sản ở thành phố Toronto. Giá trị của mỗi căn nhà dao động trong khoảng 130.000-650.000 CAD (2,1-11,3 tỷ VNĐ).

Mỗi tháng, Austin cho thuê nhà với giá 1.400-4.000 CAD (24-70 triệu VNĐ), sau đó sử dụng số tiền này để trả khoản vay thế chấp. Sau khi trừ mọi chi phí, anh còn lại khoảng 4.000 CAD/tháng để tiết kiệm.

Ngoài ra, Austin còn học thêm được một số kinh nghiệm quý giá: tham khảo ý kiến của các nhà đầu tư thay vì nhân viên môi giới bất động sản, nghiên cứu kỹ nhà thầu trước khi thuê,... Doanh nhân này cũng thuê hẳn một người quản lý tài sản cho mình, giúp anh thu tiền nhà và trao đổi với khách hàng.

Dù kiếm được không ít tiền nhờ đầu tư bất động sản, Austin vẫn duy trì lối sống giản dị và tiết kiệm của mình. Anh sống cùng bố mẹ trong ngôi nhà cũ ở Scarborough, tiếp tục làm việc tại ngân hàng RBC. Toàn bộ tiền lương và lợi nhuận đầu tư đều được Austin gửi vào quỹ tiết kiệm.

(Theo Toronto Life)