Cầu mới kéo bất động sản bờ đông sông Hồng tăng mạnh

Trước cả khi dịch Covid – 19 xảy ra, thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội dường như chỉ có một vài điểm nhấn là các dự án của Ecopark và Vinhomes Ocean Park.

Như “ngọn lửa nhỏ giữa đêm đông”, hai dự án này không làm ấm được thị trường phía bên bờ đông sông Hồng.

Nguyên nhân là do 3 cây cầu Chương Dương, Vĩnh Tuy và Thanh Trì đã trở nên quá tải khi phải chật vật chia nhau gánh lưu lượng xe qua lại ngày một tăng cao. Tuy các dự án bên bờ Đông Sông Hồng liên tục quảng cáo là chỉ cách phố cổ khoảng 10km nhưng thực tế thời gian di chuyển lại khá dài. Do đó bờ Đông trở nên kém sức hấp dẫn mặc dù vị trí đẹp, dự án tốt.

Hà Nội thực hiện quy hoạch nội đô lịch sử với mục tiêu xác định cần giảm khoảng 215.000 dân sinh sống tại bốn quận nội đô trong giai đoạn 2020-2030. Do đó các dự án có khoảng cách gần nội đô sẽ hưởng lợi nhiều từ việc di dân từ khu vực nội đô, trong đó khu vực phía Đông đang trở thành điểm đến được cư dân nội đô quan tâm.

Những thông tin, hình ảnh thiết kế cây cầu Trần Hưng Đạo dường như đã kéo các nhà đầu tư chú ý hơn đến bờ Đông sông Hồng và thị trường khu vực này đang có những dấu hiệu ấm trở lại.

Ngay đến cái tên “Trần Hưng Đạo” cũng đủ tạo sức hấp dẫn cho cây cầu vì từ xưa đến nay Việt Nam chưa có một cây cầu lớn nào được đặt tên một vị Tướng vĩ đại trong lịch sử Việt Nam.

Theo góc nhìn của Savills, thị trường bất động sản nhà ở phía Đông Hà Nội và một phần đất nằm sát cạnh Sông Hồng đang được tính đến trong Quy hoạch phân khu Sông Hồng. Đây chính là thông tin được giới đầu tư chờ đợi.

Tính tới thời điểm hiện nay mức độ ảnh hưởng của thông tin xây dựng những cây cầu mới lên giá cả và nguồn cầu khu Đông đang chưa rõ nét, hoặc nếu có cũng cần tùy thuộc vào tiến độ thực hiện của dự án.

Tuy nhiên Savill cũng lưu ý, bản Quy hoạch sông Hồng mang tới thông tin tích cực cho thị trường, tuy nhiên nhà đầu tư cũng cần cân nhắc các yếu tố quan trọng trước khi ra quyết định đầu tư.

Hiện nay khu vực phía Đông bao gồm Long Biên, Gia Lâm đang cung cấp khoảng 8.100 căn, chiếm gần 15% tổng nguồn cung nhà ở thấp tầng trong dự án tại Hà Nội. Nguồn cung sơ cấp về nhà ở thấp tầng trong dự án hiện nay đang rất hạn chế.

Ông Matthew Powell

Thị trường cần chú ý và quan sát cẩn thận về tiến trình thực hiện của bản quy hoạch Phân khu sông Hồng. Việc thực hiện quy hoạch hai bên bờ sông Hồng là một việc cần phải làm đối với Hà Nội, đã đến lúc khu vực này được cải thiện, nâng cấp với kế hoạch phát triển bền vững và chất lượng cao. Các nhà đầu tư lưu ý, khi tính việc đầu tư, mỗi phần đất đều có giá trị và tiềm năng riêng và mỗi cá nhân cũng có khả năng tài chính riêng, bởi vậy khi đưa ra quyết định đầu tư cho bất kỳ bất đông sản nào cần nghiên cứu kỹ lưỡng.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cao cấp Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn - Savills Hà Nội, trong tương lai gần nguồn cung nhà ở thấp tầng khu vực phía Đông Hà Nội là không nhiều, chủ yếu là các khu có quy mô nhỏ, trong khi số lượng các dự án có quy mô lớn hạn chế và đang lập quy hoạch.

Đây chính là điểm thuận lợi cho các dự án đã phát triển, các khu dân cư hiện hữu, các dự án được tiếp tục quy hoạch của khu vực cũng như các dự án đô thị lớn tại các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh.

Tuy nhiên, với kế hoạch đưa các Huyện Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng, Gia Lâm và Thanh Trì lên thành các Quận trung tâm trước năm 2025 mà Hà Nội đặt ra thì những khu vực này sẽ trở thành những điểm đầu tư đáng chú ý trong thời gian tới.

Cũng theo bà Hằng, việc có thêm một cây cầu Trần Hưng Đạo sẽ thúc đẩy thêm quá trình di dân đồng thời hỗ trợ giao thông từ các khu vực khác đặc biệt là khu vực nội đô. Tuy nhiên, việc thực hiện dự án cây cầu còn qua các bước thẩm định, phê duyệt rồi mới tiến hành xây dựng… Đây là một khoảng thời gian dài do đó mức độ ảnh hưởng của thông tin này hiện chưa rõ nét hoặc nếu có cũng cần tùy thuộc vào tiến độ thực hiện của dự án.