Các Luật về bất động sản có hiệu lực sớm từ 1/8 cộng với nguồn cung căn hộ chưa có dấu hiệu cải thiện khiến sức cầu đang ấm lên tại thị trường chung cư Tp.HCM.
Đó là khẳng định của bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Vietnam tại sự kiện báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản Tp.HCM nửa đầu năm 2024 diễn ra sáng 10/7/2024.
Nhu cầu ở thực tăng, hạ tầng giao thông được đầu tư cùng tâm lý người mua hồi phục đang hỗ trợ rất lớn cho thanh khoản thị trường căn hộ Tp.HCM trong nửa đầu năm 2024.
Theo ông Võ Huỳnh Tuân Kiệt - Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho biết giá nhà sẽ tiếp tục đà tăng trong thời gian tới do nhu cầu mua ở và đầu tư vẫn rất lớn.
Dữ liệu từ DKRA Group cho thấy, những dự án tầm trung có mức giá từ 40 - 55 triệu đồng/m2 tại TP.HCM, từ 30 - 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương. Đặc biết, giá bán sơ cấp ở một số dự án tăng nhẹ 2% - 5% so với cuối năm 2023.
Trong 3 tháng đầu năm 2024, lượng khách hàng tìm kiếm căn hộ thuê tại Tp.HCM và các tỉnh lân cận có xu hướng tăng trưởng trở lại. Đồng thời, tỉ lệ hấp thụ các dự án căn hộ sơ cấp giá tầm trung đang khá tốt trong bối cảnh nguồn cung sẵn có ngày càng thiếu hụt.
Theo báo cáo mới đây JLL, Tp.HCM dự kiến chào đón khoảng 7.200 căn hộ mới trong năm 2024. Tuy vậy, nguồn cung này vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn trước.
Tại TP.HCM, căn hộ là phân khúc được các nhà đầu tư ưa chuộng hàng đầu trong thập kỷ vừa qua với lợi nhuận đầu tư hấp dẫn, linh hoạt và nhu cầu thuê cao. Theo dữ liệu từ Savills trong năm 2024, nguồn cung mới dự kiến tăng gấp 4 lần so với năm 2023.
Trong quý 3/2023, thị trường chào đón 17 dự án mở bán trong quý vừa qua, với nguồn cung mới khoảng 4,542 căn, tập trung chủ yếu tại TP.HCM. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 72% nguồn cung mới, tương đương 3,270 căn, gấp 2.8 lần so với quý trước.
Chia sẻ mới đây, bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Tp.HCM cho biết, giá căn hộ hiện nay chênh lệch đến khoảng 30 lần so với mức thu nhập trung bình của người dân thành phố.
Thu nhập trung bình của một hộ gia đình ở TP.HCM chỉ khoảng 15 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá căn hộ trung bình ở một dự án mới hiện nay là 5,5-6 tỷ đồng. Mức chênh lệch lên đến hơn 30 lần.
Sau một thời gian dài vắng bóng, nguồn cung căn hộ giá phải chăng quay trở lại với phân khúc nhà ở TP.HCM trong 3 tháng đầu năm. Các chuyên gia của Savills Việt Nam dự báo đây sẽ là phân khúc chủ lực dẫn dắt thị trường trong năm 2023.
Theo Savills, quý đầu tiên của năm 2023, giá căn hộ giảm nhờ vào các dự án mới có giá cạnh tranh và việc chủ đầu tư chiết khấu cho khách hàng.
.jpg "Nguồn cung hạng B và C trở lại dẫn dắt thị trường căn hộ TP.HCM")
