Người mua thấm cảnh “đãi cát tìm vàng”
Thị trường bất động sản khu vực Hà Nội đang chứng kiến sự khan hiếm nghiêm trọng ở phân khúc dưới 3 tỷ đồng. Theo bà Hồ Thị Thu Mai – Giám đốc Nhà ở Ngay Việt Nam, Thành viên CTCP Đất Xanh Miền Bắc, tại quận Hoàng Mai (Hà Nội), các dự án có giá dưới 3 tỷ đồng chỉ còn lác đác quanh khu vực Mường Thanh, Thanh Hà… nhưng đa phần chưa có sổ. Còn tại quận Thanh Trì, vẫn còn một số dự án chung cư mới như Tecco Garden, Tecco Sky, Hồng Hà Eco City,... có mức giá từ 2,8 – 3,3 tỷ đồng.
Khó tìm mua chung cư vừa ý, nhiều người chuyển hướng quan tâm tới nhà mặt đất. Thế nhưng, số lượng cũng vô cùng khan hiến lại tồn tại không ít hạn chế. Với tầm tài chính đó, những căn nhà thường cũ, xập xệ, có diện tích nhỏ, nằm trong ngõ sâu, giao thông bất tiện.
Giữa bối cảnh giá nhà không ngừng leo thang, nhà dưới 3 tỷ đồng giờ đây gần như chỉ còn xuất hiện ở khu vực xa trung tâm hoặc tại các dự án cũ, khiến lựa chọn của người mua ngày càng thu hẹp.
Anh Phạm Đình Phúc – Nhân viên văn phòng, 28 tuổi, quê Thái Bình cho biết, trong hơn một năm qua đã đi khắp mọi ngõ ngách Hà Nội nhưng vẫn không tìm được căn nào phù hợp với túi tiền. Cả gia đình anh đến nay vẫn đang phải thuê trọ ở quận Đống Đa dù đã có kế hoạch mua nhà từ rất lâu.
“Đã có nhiều bạn môi giới dẫn tôi đi xem nhà, nhưng cuối cùng chỉ mất thời gian của cả hai bên. Nhà vừa túi tiền thì lại không vừa mắt. Có lần, tôi đi xem một căn nhà mặt đất ở quận Hoàng Mai, cách chỗ làm 14km. Nhà nhỏ, nằm sâu trong ngõ hẹp, ô tô không thể vào. Hơn nữa, nhà cũ, cần sửa chữa nhiều. Vừa hỏi giá, chủ nhà đáp ngay 3,5 tỷ đồng khiến hai vợ chồng chỉ biết nhìn nhau cười, rồi lặng lẽ đi về." – anh Phúc chia sẻ.
Chia sẻ về câu chuyện mua nhà trong tầm giá 2-3 tỷ đồng, Phương Thúy – Kinh doanh online, 26 tuổi, quê Quảng Ninh cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự với vợ chồng anh Phúc. Cô tìm kiếm các dự án chung cư trong nội thành Hà Nội với vô vàn gợi ý hấp dẫn như: “Không gian sống chuẩn Nhật Bản giữa lòng Hà Nội”, “Hiện thực giấc mơ sống xanh cùng dự án ABC”, hay “Căn hộ chuẩn tiện nghi 5 sao”. Thế nhưng, khi xem xét kỹ giá bán, Thúy “ngã ngửa” vì con số để sở hữu nhà thực tế có thể gấp đôi, thậm chí gấp ba khả năng tài chính của mình.
Với tầm tài chính đó, Thúy và nhiều bạn trẻ khác chỉ có thể lựa chọn những chung cư xa trung tâm, không gian cảnh quan cỏ mọc um tùm, cư dân thưa thớt, tiện ích chưa kịp vận hành đã xuống cấp. Nhận thấy giấc mơ sở hữu nhà ở tuổi 26 quá xa vời, Thúy quyết định từ bỏ, tiếp tục ở nhà thuê.
Đây cũng là tình cảnh chung của nhiều người sinh sống và làm việc tại Thủ đô. Dù đã tích góp được 2-3 tỷ đồng, họ vẫn vô cùng chật vật trong hành trình tìm nhà. Nhiều cặp vợ chồng trẻ ở thời điểm hiện tại có rất ít sự lựa chọn phù hợp khi giá chung cư ngày càng tăng, buộc họ phải cân nhắc vay thêm để sở hữu một chốn an cư. Tuy nhiên, gánh nặng trả nợ không hề nhỏ, nhất là khi chi phí sinh hoạt cũng ngày càng leo thang.
Nhiều gia đình lựa chọn về quê vì không biết đến bao giờ mua được nhà
Dù chăm chỉ làm việc, tích cóp trong cả chục năm, nhiều người có trong tay 2 -3 tỷ nhưng vẫn ngậm ngùi chỉ đủ mua nửa căn hộ ở vị trí trung tâm. Theo Batdongsan.com.vn, giá bán của một căn chung cư cao cấp 80m2, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, pháp lý đầy đủ tại khu vực quận Hai Bà Trưng (Hà Nội) đang dao động từ 7-9 tỷ đồng, gấp 3-4 lần số tiền mà người mua có.
“Tiền thuê nhà, tiền học cho con, chi phí sinh hoạt cứ thế cuốn trôi từng đồng lương. Chúng tôi cố gắng mãi, nhưng mỗi lần nhìn giá nhà tăng vọt, lại chỉ biết thở dài. Không còn lựa chọn nào khác, chúng tôi quyết định rời thành phố, về quê Thái Bình khi con gái lớn vào lớp 1 trong hè năm nay với hy vọng cuộc sống ổn định hơn,” anh Phúc chia sẻ.
Áp lực cuộc sống càng trở nên nặng nề hơn, nhất là với nhiều gia đình có con nhỏ. Ngoài chi phí nhà ở, họ còn phải gánh thêm hàng loạt khoản khác như học phí, sinh hoạt, y tế. Trước áp lực quá lớn, không ít người đã chấp nhận từ bỏ giấc mơ mua nhà, chuyển về quê hoặc tiếp tục thuê nhà dài hạn, tạm gác lại khát khao an cư để tránh rơi vào vòng xoáy nợ nần.
Anh Phúc cũng cho biết với số tiền 1,5 tỷ hai vợ chồng tích cóp hơn 10 năm trời không thể đủ mua đủ nhà Hà Nội nhưng về quê sẵn đất rộng có thể xây cả một căn nhà vườn 3 tầng khang trang. Công việc hai vợ chồng kinh doanh online nên việc di chuyển cũng không ảnh hưởng gì nhiều.
Cũng giống anh Phúc, gia đình chị Hoa cũng đã quá mệt mỏi với cảnh cái gì cũng đắt đỏ ở Hà Nội, cộng thêm việc phải ở trọ mãi mà chưa mua được nhà. Dù dốc hết số tiền hơn 2 tỷ đồng để cố mua nhà thì cũng không mua được , trong khi hết vốn để dành. Vì thế, gia đình chị quyết định rời Hà Nội để về quê định cư.
Về Hà Nam, chị bắt đầu xây lại ngôi nhà cũ vốn rất rộng rãi của mình. Không phải mất tiền mua đất, chị chỉ mất 1,7 tỷ đồng là đã có được một căn nhà bề thế, vừa đẹp mắt vừa thoải mái cho cả gia đình sinh hoạt. Số tiền còn lại chị mua thêm được một chiếc ô tô phục vụ cả gia đình. "Bây giờ, mỗi lần ngồi ngắm lại ngôi nhà của mình, tôi lại thấy đã quyết định quá sáng suốt", chị Hoa chia sẻ.
Tại tọa đàm thị trường bất động sản 2025 mới đây, ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho rằng các phân khúc nhà ở ghi nhận đà tăng đột biến trong hai năm qua.
Ông Bình nói, hiện nay rất khó để tìm được dự án chung cư giá dưới 50 triệu đồng/m2 ở trung tâm Hà Nội. Phần lớn dự án tại các quận đều tăng lên hơn 70 triệu đồng/m2. Thậm chí, chung cư cũ, nhà tập thể cũng bị "đẩy giá lên 1,5-2 lần" so với trước.
"Trước đây, cầm 1-1,5 tỷ đồng, người dân có thể mua được một căn nhà, nhưng giờ rất khó", ông Bình nói.
Nhận định về thị trường bất động sản trong năm 2025, theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá bán sẽ được điều chỉnh hợp lý sau năm 2024 tăng mạnh. Tuy nhiên, khả năng giảm sâu giá bất động sản rất khó xảy ra do áp lực từ giá đất và chi phí đầu vào cao.
Trước thực tế này, nhiều người tự hỏi: Biết chờ đến bao giờ mới mua được nhà? Giấc mơ an cư với đại đa số người lao động tại các thành phố lớn vẫn chưa có lời giải thỏa đáng.
