Các công ty trúng đấu giá đất tại Thủ Thiêm liệu có theo chân Tân Hoàng Minh?

Hạn nộp 50% tiền sử dụng đất đang đến gần

Sau khi đấu giá đất thành công, Cục thuế Thành phố Hồ Chí Minh đã có thông báo nộp tiền gửi đến 4 doanh nghiệp này.

Căn cứ theo thông báo của Cục thuế Thành phố Hồ Chí Minh thì đến ngày 8/2/2022, 4 công ty trúng thầu đất tại khu chức năng số 3 Khu đô thị Thủ Thiêm Thành phố Thủ Đức - Thành phố Hồ Chí Minh phải đóng 50% lệ phí trước bạ là 750 triệu đồng và 50% tiền sử dụng đất là 18.682 tỷ đồng.

Đến ngày 8/4/2022, 4 công ty này phải nộp số tiền 750 triệu đồng lệ phí trước bạ và 50% tiền sử dụng đất còn lại là 18.682 tỷ đồng.

Với việc Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt - Công ty con của Tập đoàn Tân Hoàng Minh xin chấm dứt hợp đồng mua lô đất đã trúng thầu thì chỉ còn 3 doanh nghiệp tiếp tục thực hiện hợp đồng.

Theo đó, Công ty CP Dream Republic trúng đấu giá lô đất số 3-5 có diện tích 6.446m2. Đến ngày 8/4 công ty này phải đóng 3.820 tỷ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ cho diện tích thực hiện chức năng thương mại dịch vụ.

Công ty CP Sheen Mega trúng đấu giá lô đất số 3-8 có diện tích 8.568,1m2. Đến này 8/4 phải đóng 4.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất nhưng được miễn nộp lệ phí trước bạ theo hướng dẫn về lệ phí trước bạ đối với diện tích đất ở.

Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Thương mại Bình Minh trúng đấu giá lô đất 3-9 với diện tích 5.009,1m2 và đến ngày 8/4 phải đóng 5.026 tỷ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ cho diện tích thực hiện chức năng thương mại dịch vụ.

Xem xét dấu hiệu gây nhiễu loạn thị trường, trục lợi

Đáng chú ý, ngày 2112/2021, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã có công điện yêu cầu kiểm tra về tình hình thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian qua.

Công điện nêu rõ, có một số trường hợp giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm (có trường hợp cao bất thường), có thể tạo ra hiệu ứng đối với phát triển kinh tế - xã hội và thị trường nhà ở, bất động sản.

Do đó Thủ tướng yêu cầu UBND các tỉnh, Thành phố trực thuộc trung ương rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch.

Kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá để gây nhiễu loạn thị trường, trục lợi.

Đến ngày ngày 29/12/2021, Hiệp Hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HOREA) đã có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ bày tỏ một số lo ngại về việc đấu giá đất tại Thủ Thiêm.

Theo đó, nhận xét tổng quát về 4 phiên đấu giá các lô đất Thủ Thiêm là "tốc độ trả giá" rất nhanh và giá trị mỗi lần trả giá tiếp theo của một số nhà đầu tư có "bước giá" rất lớn.

Với giá đất như vậy, HOREA dự đoán giá bán bình quân căn hộ của dự án này có thể lên đến khoảng 69,6 tỉ đồng/căn, tức trên dưới 580 triệu đồng/m2 sàn căn hộ (chưa bao gồm VAT). Trong khi đó các chủ đầu tư dự án nhà ở cao cấp tại đây đang bán căn hộ chỉ với giá khoảng 150 - 200 triệu đồng/m2.

HOREA cho rằng kết quả các cuộc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm với giá đất trúng đấu giá có thể đã bị đẩy lên mức quá cao so với giá trị thực tại thời điểm hiện tại, có thể không có lợi cho sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường bất động sản.

Trong phiên thảo luận tổ ở Quốc hội về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội vừa qua, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc đã nói về việc huy động trái phiếu doanh nghiệp có lỗ hổng; "Nhiều trường hợp, vốn vay gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu, nhưng vẫn phát hành trái phiếu doanh nghiệp để huy động vốn. Chẳng hạn, đấu giá đất ở Thủ Thiêm là điển hình làm nhiễu loạn thị trường".

Trước những thông tin được đặt ra, liệu 3 công ty đã trúng đấu giá đất tại Thủ Thiêm với mức giá “cao bất thường” là Công ty CP Dream Republic, Công ty CP Sheen Mega và Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Thương mại Bình Minh có “bỏ cọc” như Tân Hoàng Minh?.