Bộ Xây dựng: Giá BĐS chưa phản ánh đúng giá trị thực

Trong báo cáo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm, Bộ Xây dựng cho biết giá bán nhiều phân khúc duy trì ở mức cao và có xu hướng tăng so với cùng kỳ năm trước.

Điển hình như giá chung cư tại Hà Nội và TP. HCM vẫn tiếp tục leo thang. Tại Thủ đô, giá bán từ chủ đầu tư đạt trung bình 70-80 triệu đồng mỗi m2, tăng gần 6% so với quý I và 33% so cùng kỳ năm ngoái. Một số dự án hạng sang thậm chí được chào bán ở ngưỡng 150-300 triệu đồng mỗi m2.

Tại TP. HCM, mặt bằng giá sơ cấp khoảng 75 triệu đồng mỗi m2, ổn định so với đầu năm, song cũng tăng 36% theo năm. Một số dự án cao cấp mở bán từ 150 triệu đồng một m2 trở lên.

Với phân khúc đất nền, một số khu vực ở Hà Nội như quận Long Biên cũ, các huyện Đông Anh, Hoài Đức cũ ghi nhận giá bán phổ biến 60-100 triệu một m2. Hay tại Đà Nẵng, nhiều khu đô thị mới hoặc khu ven biển có giá 40-60 triệu mỗi m2.

Nhìn nhận giá bất động sản có xu hướng tăng dần theo năm song Bộ Xây dựng cho rằng "giá bán cơ bản chưa phản ánh đúng giá trị thực". Bởi thị trường vẫn còn hiện tượng găm hàng, nâng giá, đầu cơ, làm gia tăng mặt bằng giá bất động sản, gây mất cân đối cung - cầu và vượt quá khả năng chi trả của số đông người dân.

Bộ Xây dựng đánh giá nguồn cung sản phẩm nhà ở hiện nay chủ yếu là phân khúc trung cấp và cao cấp, thiếu nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân, nhất là phân khúc cho công nhân khu công nghiệp, nhà ở xã hội.

Thực tế, nguồn cung nhà ở trong 9 tháng đầu năm tăng mạnh nhưng lượng giao dịch gần như ít biến động so với cùng kỳ năm ngoái. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy số lượng dự án được khởi công và đã hoàn thành đều tăng mạnh, lần lượt 20% và 9%. Trong khi tổng giao dịch chỉ nhích khoảng 1% và phục hồi cục bộ ở khu vực có hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch. Phần lớn nhà đầu tư hiện giữ trạng thái quan sát và điều chỉnh kỳ vọng.

Từ nay đến cuối năm, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu, đề xuất thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý tại các đô thị lớn để tăng tính minh bạch cho các giao dịch.

Cơ quan này đề nghị Bộ Tài chính phối hợp hoàn thiện khung pháp lý, thủ tục để thành lập Quỹ nhà ở quốc gia. Quỹ này được kỳ vọng góp phần cân đối cung - cầu, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa bất động sản. Việc này tác động hạ giá nhà ở thương mại, giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.

Diễn biến thực tế trên thị trường cho thấy giá bán chung cư mới ngày càng đắt đỏ dù nguồn cung không còn khan hiếm. Theo Savills Việt Nam, tại Hà Nội, giá bán sơ cấp tăng 40% theo năm, đạt trung bình 91 triệu đồng một m2.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Dịch vụ Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, cho biết giá trị thực của bất động sản không chỉ là giá cả trên thị trường mà còn gồm giá trị sử dụng như để ở, kinh doanh và giá trị đầu tư. Do đó, việc đánh giá giá trị thực của một bất động sản cần cân nhắc nhiều yếu tố như vị trí, pháp lý, tiện ích, hiệu quả sử dụng hoặc đầu tư.

Cũng theo bà Hằng, giá nhà tăng phi mã thời gian qua khiến nhu cầu ở thực dần thu hẹp và tâm lý đón đầu khiến nhà đầu tư, đầu cơ trở thành lực lượng chủ đạo trong tổng giao dịch.

Tại TP. HCM, theo CBRE Việt Nam, giá căn hộ mới đạt 82-220 triệu đồng mỗi m2 trong quý II, tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thủ tướng chỉ đạo “nóng”

Trước tình trạng giá nhà vượt tầm với của người dân, tại phiên họp thứ nhất Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản vừa diễn ra chiều 22/9, Thủ tướng yêu cầu phải có câu trả lời vì sao "giá liên tục tăng và cao mãi".

Thủ tướng cho biết thị trường bất động sản là kênh huy động và phân bổ vốn quan trọng, có sức lan tỏa lớn đến các ngành kinh tế khác, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. Tuy nhiên, nhiều khó khăn liên quan lĩnh vực đất đai, đấu thầu, giải phóng mặt bằng, tái định cư... vẫn tồn tại.

Thủ tướng nêu rõ, phân khúc nhà ở còn bất cập khi sản phẩm chủ yếu là phân khúc cao cấp, có lúc tăng đột biến, nhất là tại các thành phố lớn và đề nghị làm rõ "thị trường bất động sản có bị thao túng hay không" để chấn chỉnh tình trạng găm hàng, đội giá, thổi giá, gây méo mó thị trường.

Đáng chú ý, Thủ tướng nhấn mạnh việc phải có câu trả lời cho tình trạng "giá nhà chung cư liên tục tăng và cao mãi".

"Bao nhiêu người cần nhà nhưng vì giá cao quá không thể mua được. Nhà mà cứ trên 70 triệu, 100 triệu đồng một m2, ai có tiền mà mua", Thủ tướng nói tại phiên họp.

Theo Thủ tướng, việc tạo nguồn cung, đảm bảo cơ cấu bất động sản, nhất là nhà xã hội cho người có thu nhập thấp - trung bình rất quan trọng. Đây là chủ trương lớn, chính sách rất nhân văn của Nhà nước, nên "không thể không làm".

"Không hy sinh công bằng, an sinh xã hội để chạy theo tăng trưởng đơn thuần. Phân khúc cho người có thu nhập thấp nếu làm được sẽ kéo hệ sinh thái khác cùng phát triển", người đứng đầu Chính phủ nhấn mạnh.