Giá sơ cấp căn hộ Hà Nội “leo thang” lên 91 triệu đồng/m2
Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản của Savills, trong Quý 2/2025, Hà Nội ghi nhận 8.000 căn hộ mới được mở bán. Xét 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mới đạt khoảng 14.900 căn, cao hơn 121% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy vậy, giá sơ cấp trung bình vẫn neo ở mức cao, 91 triệu đồng/m2, tăng 40% theo năm. Trong quý2/2025, chiếm tỷ trọng lớn nhất ở mức 67% vẫn là các căn hộ có giá trên 4 tỷ VND, thị trường tiếp tục vắng bóng nguồn cung sơ cấp căn hộ giá dưới 2 tỷ VND.
Về lượng giao dịch, trong quý 2/2025, Savills ghi nhận khoảng 5.200 căn. So với quý trước, con số này ghi nhận mức giảm so với quý liền trước đó nhưng tăng nhẹ theo năm. Tính trung bình trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng số căn hộ bán được đạt khoảng 13.100 căn, tăng 26% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó 99% là giao dịch căn hộ Hạng A và B.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Giá nhà Hà Nội vượt xa tầm với của người dân thu nhập trung bình cao
Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội sụt giảm liên tục trong giai đoạn 2018-2023, từ mức hơn 20.000 căn hộ trong năm 2018 xuống chỉ còn khoảng 10.000 căn mở bán mới vào năm 2023.
Không chỉ sụt giảm về số lượng, cơ cấu nguồn cung căn hộ tại Thủ đô còn ngày càng mất cân đối. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân (<25 triệu đồng/m2) liên tục sụt giảm, từ chiếm tỷ trọng 35% vào năm 2019 cho đến khi chính thức “vắng bóng” vào năm 2023.
Đầu năm 2024, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội có tín hiệu tăng trưởng trở lại và duy trì xu hướng tăng tới thời điểm hiện tại. Tính chung cả năm 2024, Hà Nội ghi nhận khoảng 30.000 căn hộ mở bán mới, cao nhất trong giai đoạn 5 năm. Nửa đầu năm 2025, hơn 10.000 căn hộ cũng được “tung” ra thị trường.
Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, trong quý 2/2025, khu vực Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán căn hộ chung cư. Giá bán trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý 2/2025 đã đạt mức trung bình 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước và tăng mạnh 87,7% so với kỳ gốc (2019).
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Giá căn hộ tại Hà Nội hiện ở ngưỡng cao
Theo chuyên gia Savills, mặc dù nguồn cung dồi dào, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn neo ở mức cao. Tuy nhiên, về cơ cấu sở hữu thì quý 2/2025 nhóm người mua để ở thật vẫn hiện diện, song tỷ trọng các nhà đầu tư tiếp tục chiếm ưu thế.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Dịch vụ Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, mặt bằng giá căn hộ hiện nay ở ngưỡng cao, khiến nhu cầu ở thực có phần thu hẹp.
Đối với các dự án mới mở bán, vẫn còn khoảng cách nhất định trong việc tiếp cận trung tâm hoặc các khu vực đông dân cư nên người mua chủ yếu đặt kỳ vọng vào tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai. Một phần trong số đó cũng mua để sử dụng, hướng đến thời điểm bàn giao sản phẩm, với sự linh hoạt trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng tùy theo biến động thị trường. Tâm lý đón đầu này khiến nhà đầu tư trở thành lực lượng chủ đạo trong tổng giao dịch.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Đề xuất xây sân bay quốc tế mới cách Nội Bài 80km
Mới đây, Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Bình có văn bản gửi Bộ Xây dựng, đề xuất đầu tư xây dựng một số công trình hạ tầng giao thông chiến lược, trong đó đáng chú ý là việc xây dựng Cảng hàng không quốc tế Ninh Bình, dự kiến đặt tại phường Liêm Tuyền.
Theo đó, sân bay quốc tế Ninh Bình (đề xuất) sẽ cách sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 80km, Cát Bi khoảng 85km, Gia Bình khoảng 63km và Thọ Xuân khoảng 85km. Vị trí đề xuất cách các ga tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam như ga Phủ Lý khoảng 5km, Ninh Bình khoảng 43km, Nam Định khoảng 17km, Báo Chính phủ đưa tin.
Ngoài ra, sân bay này cũng được đề xuất xây dựng theo tiêu chuẩn 4E, với 2 đường cất hạ cánh song song phụ thuộc, tổng diện tích quy hoạch khoảng 720 héc ta. Công suất thiết kế ban đầu khoảng 10 triệu hành khách/năm, quỹ đất cũng được dự trữ để phục vụ nhu cầu phát triển trong các giai đoạn tiếp theo.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Savico bán toàn bộ vốn góp tại dự án Luxury Residential Area ở TP HCM
Savico, một công ty con thuộc Tasco, chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại dự án khu dân cư cao cấp Cần Giờ (Luxury Residential Area) cho một đơn vị thành viên của Gelex.
Thông tin trên được Công ty cổ phần Tổng hợp Sài Gòn (Savico) công bố ngày 1/8. Công ty cổ phần hạ tầng Gelex sẽ mua lại toàn bộ vốn góp của Savico tại khu dân cư cao cấp Cần Giờ (Luxury Residential Area), có quy mô khoảng 29,83 ha, tọa lạc ở xã Cần Giờ, TP HCM. Giá chuyển nhượng là 619,4 tỷ đồng.
Dự án Luxury Residential Area được thực hiện trên cơ sở hợp đồng hợp tác kinh doanh ký ngày 28/2/2002 giữa Savico và Công ty cổ phần Ngoại thương và Phát triển Đầu tư TP HCM (Fideco). Theo báo cáo thường niên năm 2024 của Fideco, khu đô thị này chậm tiến độ do vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ. Khu đô thị trên được quy hoạch gồm biệt thự và nhà phố.
Theo đại diện Savico, công ty đang tái cấu trúc danh mục bất động sản. Việc thoái vốn khỏi dự án Luxury Residential Area nhằm tập trung nguồn lực cho hoạt động kinh doanh cốt lõi.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>
