Bất động sản tuần qua: Thị trường nóng lên cùng thông tin sáp nhập tỉnh thành

Loạt thị trường bất động sản Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Hưng Yên, Bắc Giang… đồng loạt tăng giá trước thông tin sáp nhập tỉnh, đất nền được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm

Thị trường bất động sản tại các tỉnh giáp ranh Thủ đô Hà Nội đang chứng kiến một đợt sóng tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt sau những thông tin liên quan đến khả năng sáp nhập tỉnh.

Thị trường bất động sản tại các tỉnh giáp ranh Thủ đô Hà Nội sau một khoảng thời gian trầm lắng thì hiện tại bắt đầu “nóng” lên do những thông tin liên quan đến sáp nhập. Đất nền trở thành phân khúc được nhà đầu tư săn đón mạnh mẽ, với bảng giá đất 2025 mới được công bố hứa hẹn tạo ra những biến động lớn trong thời gian tới.

Tại TP. Việt Trì (Phú Thọ), giá đất tại các xã, phường trung tâm như Thanh Miếu, Gia Cẩm, Thọ Sơn, Bạch Hạc, Sông Lô, Trưng Vương… cũng tăng từ mạnh so với cuối năm 2024. Nguyên nhân chính xuất phát từ tin đồn sáp nhập tỉnh Phú Thọ, Vĩnh Phúc và Hòa Bình, với trụ sở hành chính dự kiến đặt tại Phú Thọ, kích thích làn sóng đầu tư mạnh mẽ.

Không kém phần sôi động, tại tỉnh Vĩnh Phúc, bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2025 đã có những mức điều chỉnh đáng chú ý tại nhiều khu vực. Theo đó, hơn 84% các vị trí có giá đất tăng từ 1-1,5 lần, khoảng 10% vị trí tăng 1,5-3 lần so với bảng giá đất trước đó. Đặc biệt, có hơn 54 vị trí ghi nhận mức tăng mạnh từ 5-8 lần, chiếm khoảng 1% tổng số địa điểm được điều chỉnh.

Ngoài ra, thị trường bất động sản tại Bắc Giang bắt đầu sôi động trở lại là do địa phương này vốn có vị trí gần thủ đô Hà Nội và thuộc hành lang công nghiệp Phú Thọ - Thái Nguyên - Bắc Giang - Hà Nội. Cũng như Bắc Giang đã và đang phát triển các tuyến giao thông trọng điểm kết nối với tỉnh, thành phố: Hà Nội, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hải Dương…

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Thị trường bất động sản công nghiệp sẽ ra sao sau sáp nhập tỉnh?

Chuyên gia bất động sản cho rằng, việc sáp nhập các tỉnh được thực hiện hợp lý, có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về quy hoạch và chính sách thì thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết.

Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ của công nghiệp hóa, hiện đại hóa, trong đó bất động sản công nghiệp đóng vai trò then chốt. Trước những thông tin về định hướng sáp nhập một số tỉnh, nhiều chuyên gia bất động sản nhận định rằng điều này có thể tạo ra cú hích lớn cho thị trường bất động sản công nghiệp.

Ông Đoàn Duy Hưng - Chủ tịch Cổng thông tin bất động sản công nghiệp Việt Nam (iipvietnam.com) đánh giá, việc chủ trương sáp nhập các tỉnh sẽ làm gia tăng quy mô hành chính, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển công nghiệp.

Việc mở rộng địa giới hành chính giúp các tỉnh có thể quy hoạch thêm nhiều khu công nghiệp mới với diện tích lớn hơn, cung cấp thêm lựa chọn cho doanh nghiệp. Từ việc gia tăng quỹ đất, các doanh nghiệp trong và ngoài nước sẽ dễ dàng tìm được vị trí phù hợp để mở nhà máy, tránh tình trạng khan hiếm đất công nghiệp tại các địa phương có nhu cầu cao.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Gói vay mua nhà cho người trẻ: Liệu có cứu được "giấc mơ" an cư?

Tính toán dựa trên nguyên tắc chi phí cho nhà ở không quá 30% thu nhập, thì mỗi tháng mỗi cá nhân hoặc hộ gia đình phải “kiếm” được 90 triệu để đảm bảo cân bằng tài chính cho gói vay mua nhà. Trong khi thực tế, rất ít người trẻ đạt được mức thu nhập có thể được coi là mơ ước nói trên.

Sau cuộc họp với Thủ tướng tại hội nghị Thường trực Chính phủ cùng các ngân hàng thương mại, hàng loạt ngân hàng đã tung ra các gói vay mua nhà cho người trẻ với lãi suất “siêu thấp” và thời hạn vay dài.

Tuy nhiên, với giá nhà cao như hiện tại, việc vay để sở hữu ngôi nhà đầu tiên có thể khiến người trẻ đối mặt với bài toán tài chính đầy thách thức. Chưa kể việc lãi suất sau ưu đãi là một “ẩn số”, có thể khiến họ rơi vào vòng xoáy nợ nần kéo dài.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Giá mua - bán chung cư tăng nhưng giá thuê ít biến động là dấu hiệu của "bong bóng đầu cơ"

Đây là nhận định của ông Đinh Minh Tuấn, Phó giám đốc kinh doanh Batdongsan.com về khả năng sinh lời từ việc cho thuê căn hộ. Vị này cho rằng, với tỷ suất sinh lời như hiện nay, nhà đầu tư nên bán để chuyển sang kênh sinh lời tốt hơn.

Mới đây trong bản tin báo cáo thị trường, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ ngày càng thấp do giá thuê không theo kịp đà tăng giá nhà. Theo đó, mặc dù giá thuê cũng đã tăng nhẹ 10 - 20% hằng năm nhưng việc giá bán các căn chung cư như tại Hà Nội tăng mạnh đến 60 - 90% thậm chí có nhiều căn tăng gấp đôi trong cùng giai đoạn thì tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê giảm thấp hơn cả việc gửi tiết kiệm ngân hàng.

Chia sẻ với báo chí, ông Đinh Minh Tuấn, Phó giám đốc kinh doanh Batdongsan.com cho rằng, hiện tượng giá mua - bán tăng nhưng giá thuê ít biến động là dấu hiệu của "bong bóng đầu cơ", tức giá của bất động sản vượt quá giá trị thực.

Ông lấy ví dụ một căn hộ giá bán tăng 60% trong năm nhưng giá thuê chỉ tăng 4%, khiến tỷ suất lợi nhuận giảm từ 4% xuống 2,6%. Với các căn hộ giá thuê cao như 30 triệu đồng/tháng nhưng giá mua tới 10 tỷ đồng, tỷ suất chỉ đạt 2,6%/năm - kém xa so với gửi tiết kiệm, đầu tư chứng khoán hay vàng.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Hà Nội chủ trương di dời 11 trụ sở cơ quan bên Hồ Gươm, phá bỏ tòa nhà "Hàm Cá mập", chuyên gia, nhà quản lý nói gì?

Ngày 11/3/2025, Văn phòng UBND TP Hà Nội đã ban hành Thông báo số 118/TB-VP về kết luận của Phó Chủ tịch UBND TP Dương Đức Tuấn tại cuộc họp triển khai các nhiệm vụ về quy hoạch, cải tạo không gian khu vực phía Đông hồ Hoàn Kiếm.

Theo đó, Thành phố thống nhất nghiên cứu phương án kiến trúc tại khu vực phía đông Hồ Gươm theo hướng trở thành khu quảng trường - công viên đặc biệt; khảo sát kỹ các công trình kiến trúc có giá trị, cần bảo tồn (kiến trúc Pháp tại Sở Văn hóa và Thể thao, Viện Văn học); công trình biểu tượng, di tích (di tích lịch sử cách mạng Bác Hồ thăm nhà Đèn) để đề xuất chức năng sử dụng phù hợp.

Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Nguyễn Trọng Kỳ Anh cho hay việc nghiên cứu mở rộng không gian công cộng khu vực Hồ Gươm nhằm cụ thể hóa các quy hoạch đã được phê duyệt. Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn năm 2065 định hướng khu vực Hồ Gươm cần được nghiên cứu bảo tồn, cải tạo chỉnh trang và sắp xếp tổ chức theo hướng có nhiều không gian công cộng.

Nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội Đào Ngọc Nghiêm cho hay việc nghiên cứu mở rộng không gian Hồ Gươm để tạo sự liên kết với các khu vực xung quanh đã được đặt ra từ năm 1995, nhưng vẫn chưa thể thực hiện vì thiếu vốn đầu tư và kinh phí giải phóng mặt bằng.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY