Đề xuất cắt giảm thủ tục, gỡ vướng chuyển nhượng trong Luật Kinh doanh bất động sản
Việc bắt buộc thông báo trước khi kinh doanh công trình hình thành trong tương lai hay yêu cầu hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính trước khi M&A đang được cho là làm gia tăng áp lực chi phí. Các chuyên gia và doanh nghiệp kiến nghị sửa đổi để tạo môi trường đầu tư thông thoáng hơn.
Phát biểu góp ý tại Hội thảo “Góp ý sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản 2023”, do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam vừa tổ chức, bà Nguyễn Thị Thu Hiền - Trưởng ban Pháp chế Khối bất động sản - Tập đoàn Sun Group cho biết, Dự thảo luật đã bổ sung quy định chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục thông báo cho cơ quan quản lý Nhà nước trước khi đưa công trình xây dựng, phần diện tích sàn trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai vào kinh doanh.
Theo doanh nghiệp, đây là thủ tục mới so với quy định hiện hành, làm phát sinh thêm quy trình hành chính đối với doanh nghiệp. Vì vậy, Sun Group đề xuất không áp dụng thủ tục thông báo đối với công trình xây dựng hình thành trong tương lai, nhằm cắt giảm thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho hoạt động đầu tư, kinh doanh.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Đề xuất rà soát, hoàn thiện Luật Kinh doanh Bất động sản
Góp ý sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, PGS TS Nguyễn Quang Tuyến - Phó Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế - Trường Đại học Luật Hà Nội đề xuất 8 nội dung quan trọng nhằm bảo đảm tính thống nhất của hệ thống pháp luật và nâng cao tính khả thi khi triển khai.
Tại Hội thảo góp ý sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, PGS TS Nguyễn Quang Tuyến - Phó Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế - Trường Đại học Luật Hà Nội đánh giá cao tinh thần cầu thị của Ban soạn thảo trong quá trình hoàn thiện dự luật.
Tuy nhiên, theo ông Tuyến để đạo luật thực sự trở thành công cụ điều tiết hiệu quả thị trường, cần tiếp tục rà soát một số nội dung quan trọng nhằm bảo đảm tính thống nhất của hệ thống pháp luật và nâng cao tính khả thi khi triển khai.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Viglacera: Đề xuất Luật Kinh doanh bất động sản cho phép chi nhánh được ký hợp đồng mua bán
Nhằm tránh nhầm lẫn trong quá trình quản trị và vận hành dự án, doanh nghiệp đề xuất sửa đổi dự thảo Luật Kinh doanh BĐS theo hướng: “Cấm ủy quyền cho bên thứ ba, nhưng vẫn cho phép chi nhánh hoặc đơn vị trực thuộc chủ đầu tư ký hợp đồng theo ủy quyền”.
Góp ý đối với dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tại Hội thảo “Góp ý sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản 2023”, do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam vừa tổ chức, bà Nguyễn Thúy Hà, Phó Giám đốc Công ty Kinh doanh bất động sản Viglacera cho biết:
Khoản 2 Điều 12 và khoản 5 Điều 13 liên quan đến việc ủy quyền ký kết hợp đồng đặt cọc, hợp đồng kinh doanh bất động sản. Dự thảo quy định không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký kết hợp đồng đặt cọc, hợp đồng kinh doanh bất động sản. Trường hợp có nhiều nhà đầu tư thực hiện dự án bất động sản theo pháp luật về đầu tư thì các nhà đầu tư được thỏa thuận ủy quyền cho một nhà đầu tư ký kết hợp đồng đặt cọc, hợp đồng kinh doanh bất động sản.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>TS. Nguyễn Văn Khôi: "Sửa Luật Kinh doanh bất động sản không nên dừng ở các quy định kỹ thuật"
Nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thể chế hóa Nghị quyết 21-NQ/TW, TS. Nguyễn Văn Khôi đưa ra 7 nhóm vấn đề trọng tâm gợi mở cho các chuyên gia và doanh nghiệp tháo gỡ ách tắc, hạ giá thành bất động sản và bảo vệ quyền lợi người dân.
Đây là phát biểu của TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Thành viên Hội đồng tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ, Nguyên Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, nguyên Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội tại Hội thảo “Góp ý sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản 2023”, do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức diên ra ngày 6/8/2026.
Theo TS. Nguyễn Văn Khôi, Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 của Ban Chấp hành Trung ương đã xác định rõ yêu cầu tiếp tục sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan theo hướng đồng bộ, thống nhất, hiện đại, khả thi; khắc phục triệt để tình trạng chồng chéo, mâu thuẫn của hệ thống pháp luật; chuyển mạnh từ tư duy quản lý sang tư duy quản trị phát triển; giải phóng và sử dụng hiệu quả mọi nguồn lực cho phát triển đất nước.
“Vì vậy, sửa Luật Kinh doanh bất động sản lần này không nên chỉ dừng ở việc sửa đổi các quy định kỹ thuật hay bổ sung thêm điều kiện kinh doanh, mà cần được tiếp cận như một bước hoàn thiện thể chế phát triển”, TS. Nguyễn Văn Khôi nói.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Loạt siêu dự án của Vinhomes, FPT, liên danh Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát… được xem xét gia hạn thủ tục
Sáu dự án đã khởi công nhưng chưa hoàn tất quy hoạch, hồ sơ đầu tư hoặc giải phóng mặt bằng, được đề xuất thêm 6 tháng để đáp ứng đủ điều kiện.
Dự thảo Nghị quyết của HĐND TP. Hà Nội về việc gia hạn các dự án theo quy định tại khoản 6 Điều 36 Luật Thủ đô sẽ được xem xét tại kỳ họp chuyên đề ngày 10/8.
Trong đó, các dự án được đề xuất gia hạn gồm: Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng; Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội; Khu đô thị đa mục tiêu tại các xã Thư Lâm, Đông Anh; Khu đô thị đa mục tiêu tại các xã Thiên Lộc, Phúc Thịnh (Bắc Thăng Long Urban City); Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT tại các phường Phú Diễn, Tây Tựu; Khu phức hợp y tế chăm sóc sức khỏe người cao tuổi - Đại học y Hà Nội tại phường Hoàng Mai.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Tập đoàn Mường Thanh vừa công bố thay đổi lớn
Công ty Cổ phần Tập đoàn Mường Thanh vừa công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp. Theo đó, Tập đoàn Mường Thanh đã tăng vốn điều lệ từ 4.500 tỷ đồng lên 6.000 tỷ đồng, tương ứng tăng 1.500 tỷ đồng. Toàn bộ phần vốn là vốn tư nhân.
Tập đoàn Mường Thanh do ông Lê Thanh Thản sáng lập, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực lưu trú và bất động sản. Từ khách sạn đầu tiên tại Điện Biên Phủ, doanh nghiệp hiện sở hữu hơn 60 khách sạn với trên 12.000 phòng, tạo việc làm cho hơn 10.000 lao động trên cả nước.
Dù hoạt động đa ngành, Mường Thanh được nhớ đến nhiều trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt với các dự án nhà ở có mức giá vừa túi tiền. Tại Hà Nội, doanh nghiệp từng phát triển các dự án chung cư như Xa La, Đại Thanh, Kim Văn - Kim Lũ; đồng thời hiện diện tại nhiều địa phương với các dự án chung cư như Mường Thanh Bắc Ninh, Mường Thanh Cửa Đông Vinh (Nghệ An), chung cư Sơn Trà (Đà Nẵng)...
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>
.png "Lịch chốt quyền cổ tức tuần 10-14/8: Một ngân hàng lớn \"lăn chốt\", cổ tức tiền mặt cao nhất 100%")
.jpg "Bảo Tín Mạnh Hải lên tiếng")
