Đề xuất giảm mạnh tiền “lên thổ cư” và những vấn đề đặt ra
Bộ Tài chính đề xuất áp dụng mức thu 30-50% phần chênh lệch giá đất khi hộ dân chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, nhằm giảm gánh nặng tài chính do bảng giá đất mới tăng cao.
.png)
Tại dự thảo sửa đổi Nghị định 103/2024 của Bộ Tài chính đã đề xuất một cơ chế giảm sâu, được xem là giải pháp mang tính đột phá. Theo đó, dự thảo đề xuất khi người dân chuyển mục đích đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở sang đất ở sẽ được giảm 70% tiền sử dụng đất (SDĐ) cho phần diện tích trong hạn mức giao đất ở. Đối với phần diện tích vượt hạn mức, người dân cũng được giảm 50% (chỉ đóng 50%).
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng đề xuất của Bộ Tài chính là phương án đáng mừng, cho thấy cơ quan nhà nước đã tiếp thu ý kiến của người dân, chuyên gia.
Bày tỏ quan điểm ủng hộ nhưng Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, đưa ra cảnh báo về nguy cơ giới đầu cơ có thể lợi dụng chính sách để thu gom đất nông nghiệp giá rẻ, sau đó chuyển mục đích để phân lô, bán nền kiếm lời. Điều này sẽ làm sai lệch mục tiêu nhân văn của chính sách. Để khóa các kẽ hở này, luật sư Phượng đề xuất chính sách cần xác định đúng đối tượng thụ hưởng.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Hà Nội: Dự kiến khởi công 2 tuyến đường sắt trên cao ngay trong tháng 10 và tháng 12/2025
Văn phòng UBND TP Hà Nội vừa thông báo ý kiến chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TP Dương Đức Tuấn về các tuyến đường sắt đô thị (metro) khởi công trong năm nay.
Theo đó, ông Tuấn yêu cầu các cơ quan, đơn vị liên quan khẩn trương, nghiêm túc triển khai thực hiện chỉ đạo của lãnh đạo thành phố, đảm bảo tiến độ khởi công tuyến số 2 Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo vào ngày 10/10 và tuyến số 5 Văn Cao - Hòa Lạc vào ngày 19/12/2025.
Tuyến metro số 2 đoạn Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo dài 11,5km, với 8,9km đi ngầm và 2,6km đi trên cao. Tuyến metro này có 7 ga ngầm và 3 ga trên cao với tổng mức đầu tư dự án gần 35.600 tỷ đồng, tăng thêm hơn 16.000 tỷ đồng so với chủ trương đầu tư được phê duyệt lần đầu năm 2008.
Tuyến metro số 5 có tổng mức đầu tư khoảng hơn 61.900 tỷ đồng. Tổng chiều dài dự án hơn 38km theo hướng Văn Cao - Ngọc Khánh - Đại lộ Thăng Long - Vành đai 4 - Hòa Lạc (khoảng hơn 6km đi ngầm, khoảng 2km đi trên cao và khoảng 30km đi bằng). Tuyến này có 21 nhà ga gồm 6 ga ngầm, 15 ga nổi.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Tập đoàn Detech sẽ chuyển đổi hơn 4.700 m2 đất nông nghiệp để làm dự án tại phường Cầu Giấy
UBND TP Hà Nội mới đây ban hành Quyết định số 3769/QĐ-UBND về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Tòa nhà hỗn hợp, trụ sở công ty tại ô đất ký hiệu D14 (Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Cầu Giấy).
Theo đó, UBND TP cho phép Công ty cổ phần hỗ trợ Phát triển công nghệ Detech (Tập đoàn Detech) chuyển mục đích sử dụng 4.709,5m2 đất nông nghiệp đã hoàn thành thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất sang mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ.
Đồng thời, UBND TP cũng cho phép công ty thuê 626,4m2 đất do UBND phường Mỹ Đình 2 quản lý.
Tổng cộng, 2 khu đất có diện tích là 5.335,9m2, được sử dụng để thực hiện Dự án Tòa nhà hỗn hợp, trụ sở công ty theo chủ trương đầu tư đã được UBND TP chấp thuận tại Quyết định số 5439/QĐ-UBND ngày 26/10/2023.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>5 nhà đầu tư “so găng” giành suất làm dự án nhà ở xã hội hơn 1.551 tỷ đồng tại Thanh Hóa
UBND tỉnh Thanh Hóa mới đây đã có thông báo kết quả mở hồ sơ đăng ký tham gia dự án nhà ở xã hội (NOXH) thuộc khu tái định cư phường Phú Sơn, thành phố Thanh Hóa (nay là phường Hạc Thành, tỉnh Thanh Hóa).
Theo đó, có đến 5 nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký tham gia dự án gồm: Tổng Công ty Xây dựng Công trình Hàng không ACC (Công ty TNHH Một thành viên); CTCP Tập đoàn Đầu tư Xây dựng Phát triển Đông Đô – BQP; Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Hải Sơn – Tổng Công ty 86; CTCP Tập đoàn Westminster Việt Nam; Liên danh CTCP Phát triển Đô thị Bắc Miền Trung và CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Nhà Việt Nam.
Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 1.64 ha đã được giải phóng mặt bằng và đang thuộc quyền quản lý, sử dụng của UBND thành phố Thanh Hóa. Tổng vốn đầu tư hơn 1,551 tỷ đồng.
Quy mô đầu tư của dự án là xây dựng hoàn chỉnh 2 tòa nhà chung cư NOXH (1 tầng hầm và 21 tầng nổi); đầu tư xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt ngoài 30 căn nhà ở thương mại thấp tầng tại khu đất NOXH theo quy hoạch chi tiết được UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 2910/QĐ-UBND ngày 28/03/2025.
Thời hạn hoạt động của dự án không quá 50 năm. Tiến độ thực hiện không quá 3 năm kể từ ngày nhà đầu tư được Nhà nước bàn giao đất.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Thị trường bất động sản TP HCM: Thiếu nguồn cung, giá neo cao, mất cân bằng phân khúc
Theo HoREA bên cạnh những chuyển biến tích cực, thị trường bất động sản TP HCM (trước sáp nhập) hiện vẫn tồn tại nhiều điểm nghẽn lớn như thiếu nguồn cung, giá neo cao và đặc biệt là mất cân bằng phân khúc.
Cụ thể, điểm lại diễn biến của thị trường thời gian qua, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) đánh giá, trong năm 2024 thị trường nhà ở tại TP HCM vẫn tiếp tục tình trạng thiếu nguồn cung dự án nhà ở dẫn đến thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở. Đáng chú ý, kể từ năm 2021 đến nay, trong các dự án nhà ở mới không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2 và rất thiếu nhà ở xã hội.
Ngược lại, phân khúc nhà ở cao cấp từ năm 2020 đến năm 2023 liên tục chiếm tuyệt đại đa số trên thị trường với khoảng 70% số lượng nhà ở đưa ra thị trường hàng năm là nhà ở cao cấp.
Trong cả năm 2024 và 06 tháng đầu năm 2025, tất cả các dự án nhà ở đưa ra huy động vốn trên thị trường chỉ còn loại nhà ở cao cấp, chẳng những không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, mà cũng không còn nhà ở trung cấp dẫn đến thị trường nhà ở thành phố Hồ Chí Minh phát triển không cân bằng, không bền vững như mô hình “kim tự tháp” bị “lộn ngược đầu”.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>
