Bất động sản Mỹ sụt giảm 87,8% lợi nhuận trong năm 2023, nợ phải trả gần 21.500 tỷ đồng

Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ (Bất động sản Mỹ) vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2023. Theo báo cáo, năm qua, doanh nghiệp địa ốc này ghi nhận kết quả kinh doanh bết bát, khi lợi nhuận sau thuế “bốc hơi” 87,8% so với năm 2022.

Tính đến thời điểm 31/12/2023, Vốn chủ sở hữu của Bất động sản Mỹ là 3.162 tỷ đồng, tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm (3.154 tỷ đồng).

Đáng chú ý, Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp địa ốc này đã tăng mạnh từ 5,48 lần (tương ứng 17.287 tỷ đồng) vào hồi đầu năm, lên 6,79 lần (tương ứng 21.475 tỷ đồng) vào thời điểm cuối năm 2023. Như vậy, trong năm qua, dư nợ phải trả của Bất động sản Mỹ đã tăng gần 4.200 tỷ đồng.

Trong đó, Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu giảm từ 2,52 lần (tương ứng 7.950 tỷ đồng) hồi đầu năm, xuống 2,46 lần (tương ứng 7.780 tỷ đồng) vào thời điểm cuối năm 2023.

Một điểm đáng chú ý khác là, thông tin về tình hình kinh doanh năm 2022 trong báo cáo số 1003 ngày 10/3/2024 V/v Công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và báo cáo số 280323 ngày 28/03/2023 V/v Công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính gửi HNX của Bất động sản Mỹ lại có kết quả khác nhau.

Theo báo cáo số 1003 ngày 10/3/2024, trong năm tài chính 2022, Bất động sản Mỹ ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 66,9 tỷ đồng. Tính đến thời điểm cuối năm 2022, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp là 3.154 tỷ đồng; Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 5,48 lần (tương ứng 17.287 tỷ đồng); Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu là 2,52 lần (tương ứng 7.950 tỷ đồng).

Thế nhưng theo báo cáo số 280323 ngày 28/03/2023, trong năm tài chính 2022, Bất động sản Mỹ ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 93,3 tỷ đồng. Tính đến 31/12/2022, Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp là 3.181 tỷ đồng; Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 5.43 lần (tương ứng 17.273 tỷ đồng); Dư nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 2,5 lần (tương ứng 7.952 tỷ đồng).

Như vậy, có thể thấy, trong 2 báo cáo Công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính mà Bất động sản Mỹ đã gửi HNX có sự bất nhất về số liệu tài chính.

Được biết, Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ tiền thân là Công ty Cổ phần Bất động sản Mùa Đông - VID, được thành lập năm 2007, với lĩnh vực hoạt động chính là kinh doanh bất động sản.

Số vốn điều lệ tại ngày 25/03/2024 của Bất động sản Mỹ ở mức 1.621 tỷ đồng, Người đại diện pháp luật hiện nay của doanh nghiệp là Chủ tịch HĐQT Vũ Thùy Duyên (sinh năm 1994).

Trong khoảng thời gian từ tháng 4/2020 – tháng 5/2021, Bất động sản Mỹ đã phát hành 111 lô trái phiếu, kỳ hạn từ 5 – 7 năm, huy động thành công khoảng 8.000 tỷ đồng. Các lô trái phiếu do Bất động sản Mỹ phát hành, hầu hết đều do Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam - Maritime Bank (ngân hàng MSB) là tổ chức lưu ký.

Những năm gần đây, doanh nghiệp địa ốc này nổi lên trên thị trường bất động sản với việc triển khai các dự án lớn như Khu đô thị mới Bảo Hà tại tỉnh Lào Cai (quy mô 42ha, tổng mức đầu tư 708 tỷ đồng), Khu đô thị mới Cường Thịnh (tổng vốn đầu tư 665 tỷ đồng, tổng diện tích 18,17 ha), Khu đô thị Cánh Buồm tại Hà Tĩnh...