Bất động sản Liên Lập vừa huy động thành công 1.470 tỷ đồng trái phiếu

Thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho biết, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Liên Lập (Bất động sản Liên Lập) đã hoàn tất phát hành lô trái phiếu LLPCH2328001 có giá trị 1.470 tỷ đồng vào ngày 18/8/2023, với kỳ hạn 5 năm. Như vậy, ngày đáo hạn của lô trái phiếu này là ngày 18/8/2028.

Cụ thể, lô trái phiếu LLPCH2328001 được phát hành tại thị trường trong nước, với khối lượng 14.700 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, có tổng giá trị 1.470 tỷ đồng.

Lô trái phiếu LLPCH2328001 được phát hành và hoàn tất ngay trong ngày 18/8/2023. Tổ chức đăng ký, lưu ký của lô trái phiếu này là Công ty cổ phần Chứng khoán VPBank

Về quyền mua lại và hoán đổi (nếu có): Mua lại trước hạn theo thỏa thuận của tổ chức phát hành hoặc người sở hữu trái phiếu như được quy định tại các điều kiện trái phiếu; Tổ chức phát hành phải mua lại trái phiếu trước kỳ hạn khi xảy ra sự kiện vi phạm theo trai phiếu, như được quy định tại các điều kiện trái phiếu; Các trường hợp mua lại khác được quy định cụ thể tại các điều kiện trái phiếu.

Thông tin về lãi suất, tài sản đảm bảo và trái chủ của lô trái phiếu LLPCH2328001 không được tổ chức phát hành công khai rộng rãi.

Tuy nhiên, theo dữ liệu từ HNX, lô trái phiếu LLPCH2328001 có lãi suất 12%/năm.

Bất động sản Liên Lập được thanh lập vào ngày 21/2/2014, có trụ sở tại Tầng 3, Tòa nhà An Phú Plaza, 117-119 Lý Chính Thắng , P.Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM. Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là ông Hoàng Cao Minh Đức (SN: 1968).

Ngoài ra, ông Hoàng Cao Minh Đức còn là đại diện phát luật của một loạt doanh nghiệp như: Công ty TNHH Đầu tư BĐS An Thịnh Lộc; Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh BĐS Khu Đông; Công ty CP Phát triển Thương mại Trường Lộc; Công ty TNHH Sản xuất – Thương Mại và Dịch vụ Thế Kỷ Xanh; Công ty TNHH Hải An Huy; Công ty TNHH Khu Đông – Phú Quốc; Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS Phước Long; Công ty CP StarBay Việt Nam; Công ty TNHH Vịnh Ngôi Sao; Công ty TNHH Golden Real Estate; Công ty TNHH Kinh doanh Thái Dương Land và Công ty TNHH Kinh doanh An Thái Land.

Dù là doanh nghiệp phát triển 10 năm trên thị trường nhưng Bất động sản Liên Lập là doanh nghiệp bất động sản khá kín tiếng. Khi những thông tin về dự án đầu tư, phát triển của doanh nghiệp này vẫn là điều bí ẩn với không ít nhà đầu tư.

Theo dữ liệu tài chính do Bất động sản Liên Lập công bố, năm 2021, doanh nghiệp bất động sản này thua lỗ hơn 543 triệu đồng. Tính đến cuối năm 2021, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp là 332 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 2,73 lần, tương đương 906 tỷ đồng; Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu là 2,50 lần, tương đương 832 tỷ đồng; Kinh doanh thua lỗ khiến tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) của Bất động sản Liên Lập ở mức -0,16%.

Đáng chú ý, tháng 11/2021, Bất động sản Liên Lập bất ngờ huy động liên tiếp 3 lô trái phiếu gồm: lô trái phiếu LLPCH2124001 (100 tỷ đồng), LLPCH2126003 (432 tỷ đồng) và lô trái phiếu LLPCH2125002 (300 tỷ đồng). Các lô trái phiếu này đều được Bất động sản Liên Lập huy động với lãi suất 8,7%/năm.

Năm tài chính 2022 Bất động sản Liên Lập tiếp tục thua lỗ. Cụ thể, doanh nghiệp bất động sản này đã báo lỗ hơn 9,3 tỷ đồng. Tính đến cuối năm 2022, vốn chủ sở hữu của Bất động sản Liên Lập là 570 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng mạnh lên mức 3,84 lần, tương đương 2.188 tỷ đồng; Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu là 1.46 lần, tương đương 832 tỷ đồng; Thua lỗ lớn khiến tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) của Bất động sản Liên Lập ở mức -1,63%.

Dù tình hình kinh doanh khó khăn nhưng vào ngày 26/6/2023 Bất động sản Liên Lập đã mua lại trước hạn 3 lỗ trái phiếu gồm: LLPCH2124001, LLPCH2126003 và LLPCH2125002, với tổng giá trị 832 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng đã thanh toán đầy đủ lãi trái phiếu của các lô trái phiếu kể trên đúng theo kế hoạch.