Không chỉ căn hộ, đất nền mà nhà phố, biệt thự tại các khu đô thị quy mô lân cận Tp.HCM cũng bắt đầu vào mùa “tăng tốc”. Động thái bung quỹ căn có hạn kèm chính sách bán hàng tốt đã kích thích được sức cầu trở lại. Đây hầu hết là các dự án KĐT có quy hàng trăm héc-ta đã hiện hữu sản phẩm và tiện ích trước đó, hiện chủ đầu tư tiếp tục chào bán nguồn cung tiếp theo từ vài chục đến khoảng 100 sản phẩm ra thị trường.
Chẳng hạn, tại Cần Thơ, dự án Nam Long II Central Lake (Cần Thơ) quy mô hơn 43ha, hiện đang có chính sách bán hàng cho dòng biệt thự đơn lập và song lập. Theo đó, khách hàng chỉ thanh toán 30%, ưu đãi lên đến 880 triệu đồng. Trường hợp khách mua chọn vay được ưu đãi lãi suất 0% trong vòng 24 tháng. Vào tháng 1/2025, sản phẩm sẽ có sổ đỏ trao tay.
Tại KĐT Izumi City (Đồng Nai) quy mô hơn 170ha cũng đang rục rịch chào bán các sản phẩm nhà phố hoàn thiện ra thị trường kèm chính sách bán hàng hấp dẫn từ chủ đầu tư. Theo đó, khách mua và nhận nhà ngay trong quý 4/2024 sẽ được tặng ưu đãi lên đến 1,5 tỷ đồng.
Trong khi đó, tại khu đô thị tích hợp Waterpoint (Long An) quy mô 355ha, chủ đầu tư đang giới thiệu khoảng gần 100 sản phẩm biệt thự đơn lập ven sông Park Village ra thị trường với mức giá từ 17,7 tỉ đồng/căn. Trong đợt này chủ đầu tư tung chính sách bán hàng “khủng” khi tặng một xe Mercedes Benz GLC 200 trị giá 2 tỷ đồng cho khách mua Park Village. Nếu khách hàng không nhận quà tặng là xe thì sẽ trừ trực tiếp vào giá bán trên hợp đồng.
Cũng tại Long An, Thắng Lợi Group đang chào thị trường cuối năm vài chục sản phẩm nhà phố thương mại Tân Trụ Royal. Hiện dự án này đã xây dựng xong và có sổ hồng riêng từng căn. Khách mua chỉ cần thanh toán trước 20%, được ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 70%, ân hạn nợ gốc 24 tháng, hỗ trợ lãi suất đến 7%/năm.
Có thể thấy, trước động thái “chốt sổ” của doanh nghiệp địa ốc cùng chính sách bán hàng đi kèm, người mua có thể tiết kiệm được khoản tiền không nhỏ khi mua ở hay đầu tư. Đây cũng là giai đoạn mặt bằng giá bất động sản chưa tăng mạnh trong thời điểm các Luật mới đang ở giai đoạn đầu hiệu lực. “Điểm rơi” tăng giá của bất động sản được dự báo từ đầu năm 2025 trở đi. Vì thế, cơ hội cho người mua được còn khá tốt.
Trong bối cảnh phân khúc nhà phố, biệt thự tại Tp.HCM đang rất khan hiếm nguồn cung mới, mặt bằng giá cao đã tạo cơ hội cho loại hình này “tăng tốc” mùa cuối năm tại khu vực lân cận. Các sản phẩm thấp tầng tỉnh lân cận có mức giá còn thấp hơn 50-70% so với Tp.HCM cùng hạ tầng liên tục được đầu tư, kết nối dễ dàng giữa các khu vực đã kéo sức cầu mở rộng.
Trong đó, việc nhà đầu tư và người mua ở thực tại Tp.HCM tìm kiếm cơ hội đầu tư cũng như chốn an cư thứ 2 tại thị trường vùng ven không còn quá xa lạ. Dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự khu có giá trên dưới 10 tỉ đồng/căn vẫn hoạt động tốt khi nhu cầu thực hiện hữu. Cùng với đó, giá trị gia tăng theo hạ tầng, tiện ích nội khu được các chủ đầu tư thực hiện bài bản đã tạo thanh khoản cho dự án. Từ đó, kéo theo lớp nhà đầu tư cá nhân về.
Trong báo cáo quý 3/2024 của Savillls Việt Nam đã chỉ ra, tại Tp.HCM, nguồn cung nhà phố - biệt thự giá trên 30 tỉ đồng/căn tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với tỉ lệ 63%. Tuy nhiên, tỉ lệ hấp thụ chỉ 7%. Trong khi dòng sản phẩm giá trên dưới 10 tỉ đồng/căn tại khu lân cận Tp.HCM lại hoạt động khá tốt, đóng góp 70% tổng lượng giao dịch trong quý và đạt tỷ lệ hấp thụ đến 90%. Điều này chủ yếu nhờ uy tín từ chủ đầu tư, tình trạng pháp lý rõ ràng, chất lượng phát triển tốt và giá bán cạnh tranh.
Theo chuyên gia Savills Việt Nam, nhu cầu đối với phân khúc phải chăng tiếp tục duy trì mạnh mẽ. Giá cao, nguồn cung ít ỏi khiến phân khúc nhà phố - biệt thự tại Tp.HCM bị cạnh tranh sức cầu với các dự án tại các đô thị lân cận. Giá cao đẩy người mua nhà với mục đích ở thực hoặc đầu tư sang các khu đô thị liền kề Tp.HCM nơi có nhiều lựa chọn phù hợp hơn.
Dự báo của Savills, năm 2026 tại Tp.HCM sẽ không còn các sản phẩm thấp tầng giá dưới 5 tỷ đồng/căn và chỉ 10% nguồn cung sơ cấp giá dưới 10 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, các sản phẩm với mức giá này lại chiếm đến 70 - 85% nguồn cung ở Long An, Bình Dương, Đồng Nai.
