Sáng 26/7, tại Hà Nội, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo "Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy - "Phiên bản nâng cấp" của thị trường địa ốc TP.HCM?"
Chu kỳ mới cho bất động sản Hải Phòng
Theo các chuyên gia, Hải Phòng đang đứng trước ngưỡng cửa của một chu kỳ phát triển mạnh mẽ chưa từng có, với nhiều lợi thế chiến lược hiếm có. Thành phố này hiện không chỉ là "thủ phủ" công nghiệp - cảng biển, mà còn đang vươn mình trở thành điểm đến định cư và kinh doanh mới, với tâm điểm là các khu vực như Thủy Nguyên, Dương Kinh, Kiến Thụy... Đây là những vùng đất đã và đang chứng kiến làn sóng đầu tư vào bất động sản từ các chủ đầu tư lớn trên thị trường.
Theo quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Hải Phòng đặt mục tiêu trở thành thành phố có trình độ phát triển cao trong nhóm các thành phố hàng đầu châu Á và thế giới. Không phải ngẫu nhiên mà Hải Phòng được ví như "TP.HCM thứ hai" của thị trường địa ốc.
Chia sẻ tại hội thảo, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn cho biết, về dài hạn, Hải Phòng định hướng phát triển kinh tế xã hội theo mô hình đô thị 2 vành đai, 3 hành lang, 4 trung tâm đô thị. Cùng với việc sáp nhập Hải Phòng – Hải Dương, tạo ra động lực tăng trưởng mới.
Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản Hải Phòng đang chứng kiến xu hướng phục hồi mạnh mẽ khi lượng quan tâm và giá bán tiếp tục tăng trưởng ở hầu hết các phân khúc. Lượng tìm kiếm bất động sản cho thuê cũng dần phục hồi với mức giá thuê khá ổn định.
So với tháng 1/2023, chỉ số giá rao bán đã tăng đáng kể ở phần lớn loại hình bất động sản; tăng trung bình từ 30 - 32%. Mức độ quan tâm ghi nhận xu hướng tăng mạnh, đặc biệt tập trung tại các quận trung tâm.
Theo nghiên cứu của batdongsan.com.vn, 41% lượng quan tâm đến từ người Hải Phòng; 35% từ người Hà Nội... Như vậy, ngoài người dân địa phương, bất động sản Hải Phòng thu hút sự quan tâm lớn từ Hà Nội và các tỉnh lân cận, cho thấy sức hút ngày càng tăng của thị trường khu vực này.
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản Hải Phòng đang có những chuyển động rất tích cực, báo hiệu về một chu kỳ mới trỗi dậy mạnh mẽ.
Nếu đi sâu phân tích, có thể thấy thị trường bất động sản Hải Phòng hiện nay với khu đô thị Dương Kinh mới phát triển và nhất là trung tâm mới Thủy Nguyên có khá nhiều điểm tương đồng với thị trường TP.HCM cách đây 15 - 20 năm, với tâm điểm là khu vực Thủ Đức.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản Hải Phòng hiện nay còn hội tụ được nhiều yếu tố mang tính thời đại, tạo sự cộng hưởng của thiên thời - địa lợi - nhân hòa và có thể coi là thời điểm vàng để các nhà đầu tư xem xét.
Tiềm năng tăng giá gấp 2-3 lần
So sánh TP.HCM giai đoạn (2015 - 2020) với Hải Phòng (2023 - 2030) để thấy những điểm tương đồng - Hải Phòng hôm nay có phải là Thủ Đức của một thập kỷ trước?.
Theo ông Bùi Văn Doanh, cả 2 thành phố đều đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông, quy hoạch ngành kinh tế trọng điểm, cùng phát triển công nghiệp - kinh tế cảng, cùng dư địa giá bất động sản và về quỹ đất, quy hoạch đại đô thị. Nếu như tại TP.HCM, giá bất động sản ở quận 2 (Thủ Thiêm) đã tăng từ 20 triệu đồng/m² lên 120 - 150 triệu đồng/m² sau 10 năm. Thì tại Vũ Yên (Hải Phòng), giá hiện mới ở mức khoảng 90 triệu đồng/m² và được dự báo còn tiềm năng tăng gấp 2 - 3 lần khi hạ tầng và tiện ích được hoàn thiện…
Như vậy có thể thấy cả TP.HCM (giai đoạn 2015 - 2020) và Hải Phòng (giai đoạn 2023 - 2030) đều hội tụ ba yếu tố cốt lõi làm nền tảng cho một chu kỳ phát triển bất động sản.
“Với những lợi thế hiện hữu của Hải Phòng, và so sánh với TP.HCM cách đây 10 - 15 năm, có lẽ nhiều nhà đầu tư đã phần nào có được câu trả lời cho câu hỏi có nên xuống tiền vào thị trường này hay không”, ông Doanh nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, nếu trước kia nhà đầu tư chủ yếu quan tâm đến giá, thì hiện nay, họ chuyển sang chú trọng ba yếu tố: Thứ nhất là uy tín và năng lực thực tế của chủ đầu tư. Thứ hai là các dữ liệu liên quan đến đầu tư như pháp lý, quy hoạch, tiềm năng khai thác. Thứ ba là môi trường sống xanh, bền vững, đảm bảo chất lượng sống lâu dài.
Liên quan đến vấn đề liệu bất động sản Hải Phòng có thể lặp lại kỳ tích tăng giá của thị trường địa ốc TP.HCM giai đoạn 2010 - 2020 không? PGS. TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ cho biết, thị trường bất động sản Hải Phòng hiện đã và đang bùng nổ và sẽ còn tiếp tục bùng nổ hơn nữa trong tương lai.
.jpg "UBCKNN: Nâng cao hiệu quả thanh tra, giám sát, góp phần thúc đẩy thị trường chứng khoán phát triển bền vững")
