Bất động sản 7 ngày qua: Hà Nội siết quản lý sàn giao dịch, đề xuất hạn chế chuyển nhượng nhà ở thương mại

Hà Nội siết quản lý hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản

Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu các sàn giao dịch bất động sản rà soát điều kiện hoạt động, hoàn thiện hồ sơ pháp lý trước ngày 28/5.

Theo đó, Sở Xây dựng Hà Nội vừa có văn bản yêu cầu các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn rà soát điều kiện hoạt động, hoàn thiện hồ sơ pháp lý và báo cáo tình hình hoạt động trước ngày 28/5.

Văn bản của Sở Xây dựng Hà Nội nhấn mạnh, các đơn vị phải bảo đảm đầy đủ điều kiện hoạt động theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Đối với các trường hợp chưa hoàn thiện điều kiện hoạt động trên địa bàn thành phố, người đứng đầu hoặc người trực tiếp điều hành sàn giao dịch bất động sản phải hoàn thành khóa đào tạo, được cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Bên cạnh đó, sàn giao dịch bất động sản phải được tổ chức dưới hình thức doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và thực hiện gửi hồ sơ tới cơ quan quản lý Nhà nước cấp tỉnh trước khi hoạt động.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, việc rà soát nhằm phục vụ công tác thống kê, theo dõi và kiểm soát hệ thống sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn, đồng thời tăng cường tính công khai, minh bạch của thị trường.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Nóng đề xuất hạn chế chuyển nhượng nhà ở thương mại trong 3 năm

Thông tin thành phố Hà Nội dự kiến quy định nhà ở thương mại trong các khu đô thị đa mục tiêu chỉ được chuyển nhượng sau 3 năm đang thu hút sự chú ý lớn trên thị trường bất động sản.

Thông tin về công tác quy hoạch, giải phóng mặt bằng và tái định cư tại một số dự án trọng điểm, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trương Việt Dũng cho biết, Hà Nội là một trong những địa phương đầu tiên sáng kiến ra mô hình khu đô thị đa mục tiêu.

Đáng chú ý, thành phố kỳ vọng mô hình này sẽ góp phần điều tiết thị trường bất động sản, kéo giảm giá nhà để người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở thực chất hơn. Thành phố cũng dự kiến quy định nhà ở thương mại trong các khu đô thị đa mục tiêu chỉ được chuyển nhượng sau 3 năm.

“Chúng tôi sẽ điều tiết, có quy định sau 3 năm, người mua nhà ở thương mại mới được chuyển nhượng cho đơn vị khác để tránh việc đầu cơ, giúp giá nhà trở về với mặt bằng phù hợp hơn và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân”, Phó Chủ tịch UBND TP thông tin.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Vốn là điểm nghẽn lớn nhất để phát triển nhà ở cho thuê

Theo chuyên gia, điểm nghẽn lớn nhất trong công tác phát triển mô hình nhà ở cho thuê là bài toán vốn.

Tiến sĩ Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang thiếu nghiêm trọng phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội cho thuê. Trong đó, điểm nghẽn lớn nhất hiện nay là bài toán vốn. Nhà ở cho thuê có thời gian hoàn vốn dài, trong khi doanh nghiệp chủ yếu tiếp cận nguồn tín dụng ngắn hạn với lãi suất thương mại cao. Nếu không có nguồn vốn trung và dài hạn ổn định, rất khó khuyến khích doanh nghiệp tham gia.

PGS.TS Trần Đình Thiên - nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng muốn phát triển mạnh nhà ở cho thuê cần có một hệ thống chính sách riêng thay vì lồng ghép chung trong cơ chế nhà ở xã hội hiện hành. Trong đó, giải pháp quan trọng là hình thành các gói tín dụng dài hạn với lãi suất ổn định cho chủ đầu tư phát triển nhà ở cho thuê. Thời hạn vay cần đủ dài để phù hợp chu kỳ thu hồi vốn của loại hình này.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư và Phát triển bất động sản EZ cho rằng chính sách hiện nay cần tập trung khuyến khích những dự án mang lại hiệu quả an sinh thực chất, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá hợp lý cho thuê dài hạn.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Chuẩn bị thu hồi đất triển khai siêu tuyến đường 6 tỷ USD, đi qua sân vận động lớn nhất thế giới của tỷ phú Phạm Nhật Vượng

Sau lễ khởi công dự án trục không gian Quốc lộ 1A có tổng vốn đầu tư khoảng 6 tỷ USD, các địa phương dọc tuyến đang khẩn trương triển khai công tác giải phóng mặt bằng nhằm phục vụ thi công dự án hạ tầng quy mô lớn bậc nhất Thủ đô.

Ngày 23/5, UBND xã Thường Tín đã tổ chức hội nghị triển khai công tác chuẩn bị giải phóng mặt bằng (GPMB), thu hồi đất để thực hiện dự án Trục không gian Quốc lộ 1A gắn với chỉnh trang và tái thiết đô thị đoạn qua địa bàn xã.

Theo quy hoạch, đoạn tuyến đi qua xã Thường Tín có chiều dài hơn 3,6 km trên tổng chiều dài 36,3 km toàn dự án, liên quan tới 846 hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng, với tổng diện tích dự kiến thu hồi khoảng 36 ha.

Theo lãnh đạo địa phương, đến tháng 10/2026 phải hoàn thành công tác GPMB. Với khối lượng công việc lớn và thời gian gấp rút, xã Thường Tín mong muốn người dân sẽ ủng hộ, đồng thuận cao, để dự án được triển khai đúng tiến độ.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Siêu cầu có trụ tháp cao 185 m do liên danh Vingroup triển khai, tổng mức đầu tư gần 20.000 tỷ đồng nhận chỉ đạo “nóng” từ Hà Nội

Lãnh đạo TP. Hà Nội yêu cầu bàn giao toàn bộ mặt bằng dự án cầu Tứ Liên trước ngày 30/5/2026 để đảm bảo tiến độ thi công siêu cầu dây văng kết nối trung tâm với khu vực phía Bắc.

Ban chỉ đạo giải phóng mặt bằng TP. Hà Nội vừa yêu cầu các đơn vị liên quan tập trung hoàn thành dứt điểm công tác bàn giao mặt bằng cho dự án cầu Tứ Liên trước ngày 30/5/2026. Đây là động thái quyết liệt nhằm đảm bảo tiến độ cho dự án trọng điểm bắc qua sông Hồng với tổng mức đầu tư gần 20.000 tỷ đồng.

Theo báo cáo từ Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội tại cuộc họp ngày 22/5, dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên đã giải phóng được 61,48/62,51 ha, đạt khoảng 98,4% khối lượng. Ông Nguyễn Trọng Đông - Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Hà Nội chỉ đạo các địa phương phải khẩn trương hoàn tất các phần việc còn lại để bàn giao mặt bằng sạch theo đúng thời hạn đã định.

Cầu Tứ Liên là công trình cầu dây văng sử dụng kết cấu dầm thép hiện đại, với nhịp chính dài 500m và trụ tháp cao 185m. Theo phương án thiết kế, mặt cắt ngang cầu rộng 43m. Phần đường dẫn phía Nghi Tàm (Phường Nghi Tàm, TP. Hà Nội) được quy hoạch rộng 48m, trong khi đoạn qua khu vực Đông Anh rộng 60m.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Thị trường chung cư Hà Nội hạ nhiệt, giá căn hộ đồng loạt giảm

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng và đạt đỉnh vào nửa cuối năm 2025, thị trường căn hộ chung cư thứ cấp Hà Nội đang ghi nhận làn sóng giảm giá trên diện rộng với mức sụt giảm phổ biến từ 5 - 10%. Sự rút lui của dòng tiền đầu cơ cùng nguồn cung sơ cấp dồi dào dự kiến đổ bộ trong năm 2026 đang khiến cục diện thị trường thay đổi rõ rệt, nhường chỗ cho những người có nhu cầu ở thực.

Sau giai đoạn lãi suất cho vay tăng cao hồi năm 2023, đầu năm 2024 lãi suất hạ nhiệt đã kích thích dòng tiền đầu tư vào bất động sản, sản phẩm được ưa thích trên thị trường Hà Nội là căn hộ chung cư.

Theo đó, giá đà tăng và đỉnh điểm là tháng 8-9/2025 thị trường dường như cảm giác không thể hạ nhiệt và không có lý do để giá loại hình căn hộ chung cư giảm.

Trước sụt giảm giá của loại hình chung cư, ông Nguyễn Anh Đức, Công ty ABLand cho biết, thị trường ở thời điểm này không còn “lực đỡ” cho căn hộ chung cư tăng giá, khi lãi suất cho vay tăng cao, nguồn hàng sơ cấp liên tục ồ ạt đổ ra thị trường. Không chỉ giảm giá mà lực cầu cũng giảm mạnh, hiện tượng đầu cơ đẩy giá cũng giảm đáng kể và ở thời điểm này giao dịch đến bởi người có nhu cầu ở thực.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY