Bất động sản 7 ngày qua: Đề xuất mới nhằm siết tình trạng mua bán nhà đất “hai giá”

Đề xuất mới nhằm siết tình trạng mua bán nhà đất “hai giá”

Bộ Tài chính đang dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân, trong đó đề xuất thay đổi cách xác định giá chuyển nhượng bất động sản nhằm hạn chế tình trạng khai giá thấp để giảm nghĩa vụ thuế - vốn lâu nay được gọi là hiện tượng "hai giá" trên thị trường.

Theo dự thảo, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú tiếp tục áp dụng mức 2% trên giá chuyển nhượng. Tuy nhiên, điểm mới nằm ở cách xác định giá tính thuế.

Cụ thể, giá chuyển nhượng vẫn căn cứ theo hợp đồng, nhưng nếu không ghi giá hoặc ghi thấp hơn mức giá theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh do địa phương ban hành, cơ quan thuế sẽ xác định lại theo bảng giá đất tại thời điểm giao dịch.

Quy định này được kỳ vọng sẽ thu hẹp khoảng cách giữa giá kê khai và giá giao dịch thực tế, qua đó hạn chế tình trạng người mua - người bán thỏa thuận ghi giá thấp trên hợp đồng để giảm thuế. Đây là thực tế phổ biến nhiều năm qua, khiến nguồn thu ngân sách bị thất thoát và tạo ra sự thiếu minh bạch trong thị trường bất động sản.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Đầu cơ gặp khó, nhà đầu tư nên “tính chuyện đường dài”

Mặt bằng lãi suất tăng cao, thanh khoản thị trường giảm nhiệt đặt các nhà đầu tư bất động sản vào thế phải “tính chuyện đường dài” thay vì chỉ đầu cơ giá vốn, “ăn xổi” như trước.

Theo nhận định của chuyên gia bất động sản Rich Nguyễn trong một talkshow diễn ra mới đây, thị trường hiện nay đã bắt đầu xuất hiện làn sóng bán tháo, dù mức cắt lỗ phổ biến mới chỉ dừng lại ở con số vài trăm triệu đồng do "nỗi đau chưa đủ lớn".

Thời gian gần đây thị trường dấy lên một số lo ngại, bất động sản có thể suy giảm mạnh, thậm chí diễn ra tình trạng cắt lỗ như giai đoạn 2022-2023 trước bối cảnh lãi suất tăng cũng như diễn biến địa chính trị phức tạp tại Trung Đông.

Tuy nhiên, theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, thị trường đang bước vào giai đoạn chọn lọc. Bất động sản khó diễn ra tình trạng cắt lỗ, bán tháo như giai đoạn trước. Lý do quy mô thị trường bất động sản hiện nay lớn hơn nhiều so với thời điểm trước. Cùng với đó, tâm thế người mua cũng khác, họ không còn xuống tiền vội vàng mà đã chọn lựa kỹ càng hơn.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Chuyên gia: Rủi ro lớn nhất hiện nay không phải giá giảm, mà là tài sản không tạo ra dòng tiền”

Đây là nhận định của ông Nguyễn Minh Hạnh, Giám đốc Trung tâm Phân tích, Công ty Cổ phần Chứng khoán Sài Gòn – Hà Nội (SHS) tại tọa đàm "Xu hướng bất động sản dòng tiền và hạ tầng khu công nghiệp".

Trong bối cảnh áp lực lạm phát duy trì ở mức cao, việc nắm giữ tiền mặt đang trở thành một lựa chọn kém hiệu quả. Trên thị trường, một xu hướng rõ nét đang hình thành: dòng vốn từ miền Bắc bắt đầu dịch chuyển mạnh vào các “tài sản lõi” tại khu vực phía Nam – nơi còn dư địa tăng trưởng và có khả năng tạo dòng tiền thực.

Ông Nguyễn Minh Hạnh, Cố vấn tài chính và Quản lý gia sản cho rằng, giữ tiền mặt trong giai đoạn lạm phát chẳng khác nào nắm giữ "tiền chết". Dù lãi suất tiết kiệm có dấu hiệu nhích lên, nhưng tốc độ tăng khó có thể theo kịp lạm phát, khiến kênh gửi tiết kiệm dần đánh mất vai trò "hầm trú ẩn" an toàn.

"Rủi ro lớn nhất hiện nay không phải giá giảm, mà là tài sản không tạo ra dòng tiền. Trong bối cảnh đó, bất động sản dòng tiền chính là kênh trú ẩn an toàn", ông Hạnh khẳng định.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Kiến nghị “nới lỏng” chính sách tiền tệ để đảm bảo mục tiêu tăng trưởng của ngành xây dựng

Mặt bằng lãi suất tăng cao, thị trường bước vào giai đoạn “thanh lọc” đặt các doanh nghiệp xây dựng - bất động sản vào thế bị áp lực tín dụng và nguy cơ nợ xấu bủa vây.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản Toàn Cầu, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho rằng để đạt mục tiêu tăng trưởng GDP hai chữ số, nền kinh tế cần kích hoạt đồng thời ba trụ cột gồm nông lâm nghiệp xuất khẩu, công nghiệp - xây dựng và tiêu dùng.

Trong đó, khu vực công nghiệp - xây dựng, hiện đóng góp khoảng 9-10% GDP, được kỳ vọng tăng trưởng tới 12% trong năm 2026. Tuy nhiên, thực tế đang buộc doanh nghiệp trong ngành phải ưu tiên duy trì hoạt động hơn là mở rộng.

Trong bối cảnh nói trên, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho rằng để đạt mục tiêu tăng trưởng 12% của ngành xây dựng - bất động sản, yếu tố then chốt là điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt hơn, đặc biệt là kiểm soát và hạ nhiệt lãi suất.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Việt Nam sẽ xây mới sân golf có hạ tầng sân bay, dự kiến đầu tư 70 triệu USD

UBND tỉnh Cà Mau vừa quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng sân gôn (golf) Tân Thành (phường Tân Thành, tỉnh Cà Mau), với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 1.800 tỷ đồng (tương đương khoảng 70,6 triệu USD).

Mục tiêu của dự án là đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan, gồm sân gôn 27 lỗ tiêu chuẩn, khu điều hành và các dịch vụ phụ trợ; hình thành tổ hợp dịch vụ thể thao, du lịch chất lượng cao.

Đồng thời, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất, thúc đẩy phát triển du lịch và dịch vụ của tỉnh; tạo việc làm, tăng thu ngân sách; đồng thời đáp ứng nhu cầu vui chơi, rèn luyện sức khỏe của người dân và du khách.

Dự án có diện tích trong khu đất được quy hoạch 109,75ha. Trong đó, diện tích đất văn hóa thể thao, mặt nước, hạ tầng dự kiến sử dụng 99,64ha; diện tích đường giao thông đô thị xung quanh dự án khoảng 7,98ha; diện tích đất quy hoạch hạ tầng sân bay khoảng 2,13ha.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY