Bất động sản 7 ngày qua: Đầu cơ gặp khó, dòng tiền chuyển hướng

Đầu cơ gặp khó, dòng tiền tìm đến bất động sản mang “giá trị thật”

Theo các chuyên gia, doanh nhân, trong bối cảnh giá nhà đất bị neo cao và đang chững lại, nhà đầu tư đang tìm đến những tài sản ít tính đầu cơ hơn, có thể phục vụ nhu cầu thực như để ở, cho thuê, có thể tích lũy và bảo toàn giá trị trong dài hạn.

Ông Ngô Thành Huấn - Tổng giám đốc Công ty CP Tư vấn Đầu tư và Quản lý Tài sản FIDT cho rằng trong chu kỳ mới các yếu tố như hạ tầng, FDI, tốc độ đô thị hóa, khả năng thu hút dân số cơ học và năng lực tạo dòng tiền sẽ quan trọng hơn rất nhiều so với những câu chuyện đầu cơ ngắn hạn.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Cường - Tổng Giám đốc Quốc Cường Gia Lai cho rằng giá bất động sản khó có khả năng giảm trong thời gian tới khi chi phí đầu vào tiếp tục gia tăng.

Ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Tập đoàn G6 cho rằng áp lực thanh khoản sẽ vẫn là thách thức lớn đối với thị trường. Dù Ngân hàng Nhà nước đã có định hướng giảm lãi suất huy động nhằm kéo giảm lãi suất cho vay, các ngân hàng thương mại vẫn chịu áp lực lớn về nguồn vốn trung và dài hạn, khiến mặt bằng lãi suất khó giảm mạnh trong ngắn hạn.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

"Giá trị thật" lên ngôi, bất động sản nửa cuối 2026 bước vào cuộc sàng lọc khốc liệt

Đây là nhận định chung của các chuyên gia tại tọa đàm với chủ đề "Bất động sản 6 tháng cuối 2026 diễn ra ngày 26/6.

Theo các chuyên gia, nửa cuối năm 2026 được xem là giai đoạn bản lề của thị trường bất động sản khi hàng loạt yếu tố vĩ mô, dòng tiền và tâm lý nhà đầu tư đang có sự dịch chuyển đáng kể. Sau giai đoạn nhiều biến động từ đầu năm, câu hỏi lớn được đặt ra là liệu thị trường đã thực sự bước vào chu kỳ phục hồi hay sẽ tiếp tục chứng kiến sự phân hóa ngày càng rõ nét.

Điểm đáng chú ý là khái niệm "giá trị thật" đang trở thành tiêu chí dẫn dắt quyết định của người mua. Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, nhà đầu tư và khách hàng hiện ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ đảm bảo, chất lượng sản phẩm tốt, khả năng khai thác hiệu quả và giá trị sử dụng lâu dài.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Đầu cơ bất động sản không biến mất, nhưng bản chất đã thay đổi

Theo chuyên gia, sự thay đổi thị trường cũng buộc nhà đầu tư phải thay đổi tư duy lựa chọn bất động sản, ưu tiên những dự án có nền tảng hạ tầng, cộng đồng cư dân và tiềm năng tạo dòng tiền trong dài hạn.

TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, những diễn biến như sự phân hóa của thị trường, tâm lý thận trọng của nhà đầu tư hay quá trình phục hồi hiện nay đều phản ánh một xu hướng lớn hơn: Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn trưởng thành.

Ông cho rằng đây là quy luật phát triển tất yếu của một nền kinh tế. Khi nền kinh tế chuyển từ giai đoạn tăng trưởng dựa vào lao động giá rẻ sang công nghiệp và đô thị hóa ở trình độ cao hơn, thị trường bất động sản cũng sẽ thay đổi. Giá trị của tài sản không còn được quyết định chủ yếu bởi kỳ vọng đầu cơ mà sẽ dựa trên khả năng sử dụng, khai thác và tạo ra giá trị thực.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Từ ngày 1/7, nhà ở trên 7 tầng hoặc có 2 tầng hầm trở lên phải có hồ sơ thiết kế chuyên nghiệp, tuân thủ PCCC

Quy định mới về nhà ở riêng lẻ trên 7 tầng hoặc có 2 tầng hầm trở lên sẽ được áp dụng từ ngày 1/7.

Theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của luật Xây dựng, trong đó có quy định mới quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ.

Một nội dung đáng chú ý là công trình nhà ở riêng lẻ từ trên 7 tầng hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, việc thiết kế công trình xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện. Đồng thời, hồ sơ thiết kế đối với nhà ở riêng lẻ từ 07 tầng trở lên hoặc có 02 tầng hầm trở lên phải tuân thủ các quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Nhận diện khoảng trống pháp lý của bất động sản nghỉ dưỡng

Theo Bà Hoàng Thu Hằng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) các quy định liên quan đến bất động sản nghỉ dưỡng đã dần được hoàn thiện nhưng vẫn còn nhiều khoảng trống trong quản lý vận hành, cơ chế chia sẻ lợi nhuận và bảo vệ nhà đầu tư.

Bằng Hằng cho biết bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã phát triển rất nhanh trong nhiều năm qua. Tuy nhiên, tốc độ phát triển của thị trường vượt trước khuôn khổ pháp lý khiến công tác quản lý và vận hành phát sinh không ít vướng mắc.

Cũng theo bà Hằng, việc ban hành Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới đã tạo hành lang pháp lý tương đối đầy đủ cho loại hình bất động sản nghỉ dưỡng. Đáng chú ý, Luật Đất đai đã xác định rõ chế độ sử dụng đất đối với các dự án du lịch, nghỉ dưỡng khi quy định đất xây dựng các công trình này thuộc nhóm đất thương mại, dịch vụ.

Dù vậy, sau khi dự án hoàn thành và đi vào khai thác vẫn còn nhiều vấn đề chưa được điều chỉnh đầy đủ, cụ thể, theo bà Hằng, cơ chế quản lý, vận hành và khai thác các khu bất động sản nghỉ dưỡng hiện vẫn tồn tại những "khoảng trống" cần tiếp tục được nghiên cứu, hoàn thiện trong thời gian tới.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY