Bất chấp thị trường giảm tốc, giá nhà chung cư Hà Nội vẫn neo cao

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II của CBRE, tại thời điểm cuối Quý 2/2023, giá sơ cấp trung bình của thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đạt 47,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tương đương mức tăng 1,6% so với quý trước và 9,5% so với cùng kỳ năm ngoái do tỷ trọng sản phẩm cao cấp tăng lên.

Trong số các dự án chào bán sơ cấp trong quý này, có 52% dự án chào bán trên 47 triệu đồng/m2, trong khi các dự án còn lại chào bán từ 35 triệu đồng/m2 trở lên.

Ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt xấp xỉ 31 triệu đồng/m2, gần như không đổi so với Quý 1/2023 nhưng tăng 3,2% theo năm. Theo vị trí, hầu hết các khu vực đều có giá bán tăng so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó Đống Đa, Cầu Giấy, Hà Đông và Bắc Từ Liêm có mức tăng giá thứ cấp cao từ 5- 6% trong năm qua.

Trong khi đó, về nguồn cung, báo cáo của CBRE cho thấy quý 2/2023, nguồn cung căn hộ chung cư mới tại Hà Nội duy trì ở mức thấp khi ghi nhận khoảng 1.820 căn được mở bán mới từ 9 dự án, trong đó chỉ có 2 dự án mở bán lần đầu, còn lại là các dự án mở bán tiếp theo.

Tổng nguồn cung mới lũy kế trong nửa đầu năm 2023 chịu tác động từ những thách thức vĩ mô hiện hữu và đạt 3.926 căn, giảm hơn 53% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây cũng là lượng mở bán 6 tháng thấp nhất từng ghi nhận được trong vòng 5 năm trở lại đây.

Toàn bộ nguồn cung mở bán mới trong 6 tháng đầu năm 2023 đều thuộc phân khúc cao cấp và trung cấp, trong đó phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn hơn với 51%. Xét về vị trí, phía Tây tiếp tục thống trị số căn hộ mở bán mới tại Hà Nội và đóng góp lần lượt 52% và 54% tổng nguồn cung mới trong Quý 2/2023 và nửa đầu năm 2023.

Bên cạnh 1 dự án trung cấp ở khu vực ngoại thành, nguồn cung mới còn lại ở phía Tây đều tới từ các dự án cao cấp với giá mở bán trong khoảng từ 49 – 68 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Trong khi lượng mở bán mới ở mức khiêm tốn, lượng căn hộ bán được cho thấy phần nào tín hiệu tích cực khi vượt qua nguồn cung mới trong cả Quý 2/2023 và nửa đầu năm. Tổng cộng có gần 4.280 căn hộ chung cư được ghi nhận đã bán tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm nay.

Tuy nhiên, so với số liệu trước đây, con số này vẫn còn thấp khi giảm 60% so với tổng số căn bán được trong nửa đầu năm ngoái. Các dự án chung cư phát triển trong khu đô thị tiếp tục cho thấy sức hấp thụ tích cực và đóng góp lớn vào tổng lượng căn hộ bán được trong nửa đầu năm 2023.

Theo CBRE, dự kiến từ nay đến cuối năm 2023, lượng mở bán mới căn hộ chung cư sẽ cải thiện với hơn 6.300 căn mở bán, nâng tổng nguồn cung mới cả năm 2023 đạt 10.500 căn. Hầu hết lượng mở bán mới sẽ đến từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án thuộc khu đô thị ở phía Tây Hà Nội và thuộc phân khúc cao cấp.

Do đó, giá sơ cấp trung bình được dự báo sẽ duy trì trong khoảng 47 - 49 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2023, tương đương mức tăng trưởng 5% theo năm.