Băn khoăn kênh đầu tư lúc thị trường đầy biến động

Các đại đô thị nghỉ dưỡng tại những vùng đất mới đang hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Bất động sản vẫn là thị trường thu hút dòng tiền đáng kể

Đi qua những biến động mạnh của thị trường, nhà đầu tư đã phần nào thay đổi tâm lý khi có xu hướng đầu tư dài hạn thay vì ngắn hạn. Trong nước, thị trường chứng khoán lao dốc khiến nhà đầu tư lao đao. Vàng tưởng như an toàn nhưng nay được xem là kênh đầu tư tiềm ẩn những rủi ro không báo trước. Lãi suất tiết kiệm tuy đã tăng nhưng không mấy hấp dẫn do bị lạm phát ăn mòn. 

Chia sẻ tại tọa đàm "Giải mã các kênh đầu tư hiệu quả và bền vững trong bối cảnh hiện nay", TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV khẳng định: “Bất động sản vẫn là kênh đầu tư sáng trong thời điểm hiện nay bởi đầu tư chứng khoán đầy may rủi chỉ dành cho những nhà đầu tư có kiến thức tài chính...”.

Đồng quan điểm với ông Lực, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cũng đánh giá trong khi các ngành kinh doanh, dịch vụ nhìn chung gặp nhiều rủi ro, đặc biệt sau những biến cố bất ngờ về địa chính trị, bất động sản Việt Nam vẫn là thị trường thu hút dòng tiền đáng kể.

“Thị trường bất động sản Việt Nam năng động và có nhiều động lực phát triển nhất châu Á, duy trì tốc độ tăng trưởng bình quân 15% mỗi năm. Bất động sản được dự báo triển vọng rất tích cực trong 20 năm tới do mức độ đô thị hóa vẫn ở mức thấp và đang diễn ra mạnh mẽ, nền kinh tế duy trì tốc độ tăng trưởng cao, hạ tầng cơ bản còn rất nhiều dư địa để tăng trưởng” ông Đính thông tin.

Cũng theo ông Đính, bất động sản luôn giữ vững vị thế của một kênh đầu tư hấp dẫn hàng đầu. Bởi cơ sở hạ tầng Việt Nam ngày càng được đầu tư phát triển, tạo kết nối các vùng kinh tế, liên vùng kinh tế... Bên cạnh đó, việc khan hiếm nguồn cung cũng tác động, khiến giá bất động sản neo cao.

Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư, các chuyên gia cũng cho rằng nên lựa chọn đầu tư tại các khu vực có quy hoạch chất lượng, được đầu tư bài bản, tọa lạc tại những vùng đất giá đang ở mức thấp, dư địa còn lớn sẽ tạo ra giá trị tăng trưởng bất động sản sau này.

Vùng đất mới hấp dẫn nhà đầu tư

Thực tế hiện nay trong khi nhiều thị trường đã bão hòa vẫn lộ diện những vùng đất tiềm năng chưa được khai phá. Nếu trước đây bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng vốn được mệnh danh là những thiên đường du lịch biển hút sự quan tâm của nhà đầu tư thì hiện nay nhiều vùng đất nghỉ dưỡng mới đang trở thành điểm sáng cho nhà đầu tư.

Trong số những thị trường mới đang hấp dẫn nhà đầu tư, Bà Rịa – Vũng Tàu là cái tên được nhắc tới nhiều nhất thời điểm cuối năm 2022. Với chiến lược trở thành điểm đến chất lượng cao, tỉnh đã triển khai vốn đầu tư công giai đoạn 2021 – 2025 lên đến 112.351 tỷ đồng để đồng bộ cơ sở hạ tầng và giao thông. Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu được phê duyệt chủ trương và đẩy nhanh xây dựng từ tháng 2-2022. Cao tốc Bến Lức - Long Thành kết nối Hồ Tràm với Đồng bằng Sông Cửu Long, bước vào giai đoạn xây dựng cuối.

Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu có tổng mức đầu tư lên tới 18.805 tỷ đồng.

Cùng với đó, tuyến Vũng Tàu - Bình Châu (ĐT 994) chính thức có công văn chuyển mục đích sử dụng đất rừng để nâng cấp 6 làn xe, với kinh phí 7.000 tỉ đồng. Đường Xuyên Mộc - Quốc lộ 51 và tuyến Hồ Tràm – Bình Châu mở rộng lên 4-6 làn xe, giúp rút ngắn thời gian di chuyển. Sân bay Hồ Tràm cũng đã được phê duyệt vị trí tại xã Láng Dài, Lộc An, và Sân bay Gò Găng xây dựng trên diện tích 248,5 ha.

Là trái tim của Bà Rịa – Vũng Tàu, Hồ Tràm được ví như một "Rio De Janeiro của Việt Nam" nhờ hội tụ những tiềm năng nổi trội của một "thiên đường du lịch phức hợp". Theo báo cáo của Sở Du lịch, lượng khách du lịch đến tỉnh 4 tháng đầu năm ước đạt 4,8 triệu lượt, tăng 10,3% so với cùng kỳ, Hồ Tràm cũng đứng đầu về tỷ trọng các khách sạn và khu nghỉ dưỡng hoạt động trở lại sau dịch. Công suất cho thuê, tỷ lệ lấp đầy phòng tại các khách sạn, resort trong khu vực trên 80%, riêng loại hình lưu trú cao cấp luôn đạt 100% vào dịp cuối tuần.

Hồ Tràm đang thu hút những ông lớn trong ngành bất động sản tham gia thị trường này. Có thể kể đến Novaland, Hưng Thịnh, Tuần Châu, Sun Group, Korea Infrastructure, Tanazite International, Hưng Vượng Developer…Đặc biệt, từ Hồ Tràm - Bình Châu đang dần trở thành cung đường của những dự án bất động sản nghỉ dưỡng triệu USD, trong đó đáng chú ý nhất là NovaWorld Ho Tram với quy mô lên đến 1.000ha.

Được biết, NovaWorld Ho Tram là một đại đô thị du lịch với các tiện ích dần được đưa vào vận hành như công viên Tropicana Park, trục shophouse đa thương hiệu, hệ thống nhà hàng – café – Beach club…Không chỉ được chú ý khi liên tục vượt tiến độ các hạng mục mà gần đây dự án này đang hút mạnh nhà đầu tư khi đưa ra chính sách cam kết thuê lại đến 36 tháng, đảm bảo lực hút cho các dòng sản phẩm thương mại, kinh doanh vì nhà đầu tư nắm chắc phần lợi nhuận ngay khi nhận bàn giao sản phẩm.

Các đại đô thị nghỉ dưỡng tại những vùng đất mới đang hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Đánh giá về triển vọng của những thị trường mới nổi các chuyên gia cho biết đây là giai đoạn đầu cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Một khi những thị trường này bước vào giai đoạn sôi động, mức giá bão hòa, cơ hội cho nhà đầu tư sẽ rút ngắn lại. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo, nhà đầu tư cần có cái nhìn dài hạn, đầu tư bền vững, hướng đến giá trị thật của sản phẩm thay vì chờ đợi lướt sóng hay những cơn sốt đất chóng vánh.