110 căn nhà phố liền kề giữa TP.Long Khánh giá hơn 100 triệu/m2 xây xong, chủ đầu tư chưa cần bán

Nguyên Trang - Mạnh Đại | 15:36 18/04/2023

Dù đã xây dựng xong 110 căn nhà liên kề khu phố chợ Long Khánh (P.Xuân Trung, TP.Long Khánh, Đồng Nai) với giá thị trường hơn 100 triệu/m2 từ nhiều năm nay nhưng chủ đầu tư dự án vẫn chưa cần mở bán.

110 căn nhà phố liền kề giữa TP.Long Khánh giá hơn 100 triệu/m2 xây xong, chủ đầu tư chưa cần bán — Giá căn nhà liền kề và shophouse mặt đường kinh doanh tại dự án đang được định giá thị trường khoảng 150 triệu đồng/m2.

Trong khi nhiều doanh nghiệp phải chấp nhận rủi ro pháp lý để “bán lúa non”, “bán nhà trên giấy” nhằm thu hút dòng tiền thực hiện dự án. Nhưng Công ty TNHH Hồng Hà – chủ đầu tư dự án khu phố chợ Long Khánh (P.Xuân Trung, TP.Long Khánh, Đồng Nai) đã xây dựng xong 110 căn nhà phố liền kề có giá thị trường hơn 100m2 vẫn chưa cần mở bán khiến dư luận không khỏi ngỡ ngàng.

Vào ngày 04/6/2008, UBND tỉnh Đồng Nai có Văn bản 4342/UBND-KT về việc phê duyệt kết quả bán đấu giá QSDĐ gắn liền với thực hiện Dự án Chợ, Siêu thị thị xã Long Khánh. Công ty TNHH Hồng Hà (Số 6, đường Khổng Tử, P.Xuân Trung, TP.Long khánh, Đồng Nai) do ông Hồ Xuân Hải là người đại diện pháp lý là đơn vị trúng thầu.

Được biết, sau khi trúng đấu giá, đơn vị trúng giá đã có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định và thực hiện dự án.

Mục đích xây dựng mới chợ kết hợp siêu thị và khu phố chợ Long Khánh với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở, kinh doanh, dịch vụ - thương mại cho các do đối tượng có nhu cầu. Chỉnh trang đô thị, cụ thế hóa quy hoạch chung xây dựng thị xã Long Khánh (nay là TP.Long Khánh), hoàn chỉnh đồng bộ các công trình công cộng, phúc lợi, phục vụ nhu cầu ở, sinh hoạt của người dân, hoàn chỉnh về hạ tầng kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật.

Theo chính quyền địa phương, đến thời điểm hiện nay địa phương chưa nhận được thông báo nào của chủ đầu tư, liên quan đến việc rao bán nhà ở khu phố chợ Long khánh tại phường Xuân Trung.

dji_fly_20230314_103214_756_1678764880654_photo_optimized.jpg

Được biết, tiến độ thực hiện dự án: Thời gian thực hiện dự án dự kiến 9 năm, từ năm 2010 – 2018. Trong đó, giai đoạn 1 (từ năm 2010 đến năm 2014): Đã đầu tư xây dựng, đưa vào sử dụng khu chợ kết hợp siêu thị và hệ thống hạ tầng kỹ thuật; Giai đoạn 2 (từ năm 2015 đến năm 2018): Đầu tư xây dựng nhà ở khu phố chợ.

Công ty TNHH Hồng Hà đã triển khai hoàn thành và đưa vào sử dụng Chợ kết hợp Siêu thị. Hạng mục phố chợ Long Khánh đã hoàn thành lô A+B (96 căn), lô C (14 căn) đang sơn hoàn thiện: Phần hạ tầng xung quanh đang triển khai.

dji_fly_20230314_103340_759_1678764875687_photo_optimized.jpg

Ngày 20/4/2022 Sở Kế hoạch và Đầu tư có Báo cáo số 197/BC-SKHĐT về việc thẩm định hồ sơ điều chỉnh Quyết định chấp thuận đầu tư dự án Chợ kết hợp Siêu thị và phố chợ Long Khánh tại phường Xuân Trung, TP.Long Khánh theo đó:

Nội dung đã quy định tại Quyết định số 2520/QĐ-UBND ngày 25/8/2015 của UBND tỉnh Đồng Nai tại mục 9 Điều 1: Thời gian và tiến độ thực hiện dự kiến: giai đoạn 1 (từ năm 2010 đến năm 2014): Đã đầu tư xây dựng, đưa vào sử dụng khu chợ kết hợp siêu thị và hệ thống hạ tầng kỹ thuật; Giai đoạn 2 (từ năm 2015 đến năm 2018): Đầu tư xây dựng nhà ở khu phố chợ.

28377884_906243376203003_7438709991167859936_n(1).jpg

Nay đề nghị thành: Giai đoạn 1 (từ năm 2010 đến năm 2014): Đã đầu tư xây dựng, đưa vào sử dụng khu chợ kết hợp siêu thị và hệ thống hạ tầng kỹ thuật; Giai đoạn 2 (từ năm 2015 đến 31/12/2022): Đầu tư xây dựng nhà ở khu phố chợ.

Ngày 13/6/2022, Văn Phòng UBND tỉnh Đồng Nai có Văn bản số 1026/VP-KTN về việc xin ý kiến hồ sơ điều chỉnh Quyết định chấp thuận đầu tư dự án Chợ kết hợp Siêu thị và phố chợ Long Khánh tại phường Xuân Trung thành phố Long Khánh.

Quá trình thực hiện dự án chủ đầu tư kiến nghị điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, đồng thời chủ đầu tư chậm triển khai thi công hạng mục nhà ở khu phố chợ Long Khánh dẫn đến phải tiếp tục điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án.

Chị H. một tiểu thương tại khu vực chợ Long Khánh cho biết, dự án khu nhà liên kề phố chợ Long Khánh được triển khai từ năm 2015 đến năm 2019 thì cơ bản hoàn thành phần thô như hiện nay. Sau đó, không biết vì lý do gì, dự án quây tôn để không, không tiếp tục hoàn thiện để đưa vào sử dụng.

Được biết, theo giá thị trường, những căn nhà nhà phố liền kề chợ Long Khánh có giá khoảng 150 triệu đồng/m2.

Dự án có 96 căn diện tích 5x16 và 15 căn diện tích 5x20 với kết cấu 1 tầng trệt, 1 tầng lửng, 2 tầng lầu và 1 tầng thượng. Theo giá thị trường, những căn nhà phố liền kề này đang được định giá khoảng 11 – 13 tỷ đồng/căn nhà phố và 18 – 20 tỷ đồng/căn shophouse mặt tiền kinh doanh.

Theo ghi nhận của PV vào giữa tháng 4/2023, dự án khu nhà phố chợ Long Khánh hiện vẫn đang được quây tôn, 110 căn nhà liền kề thuộc các khu A, B, C đã được hoàn thành cơ bản phần thô nhưng hiện tại một số vị trí căn nhà đã có dấu hiệu xuống cấp. Cụ thể, một số mảng tường do tác động của thời gian đã có dấu hiệu hoen ố, nhiều đoạn có vết nứt.

Nhiều tiểu thương tại khu vực chợ Long Khánh cho biết, 110 căn nhà liền kề chợ Long Khánh có vị trí rất thuận lợi cho việc buôn bán kinh doanh khi nằm giữa khu vực chợ kết hợp siêu thị Long Khành và bến xe thành phố. Trước cảnh dự án bị bỏ hoang nhiều năm, chậm đưa vào sử dụng gây lãng phí nhiều người dân địa phương không khỏi tiếc nuối.

Tận dụng dự án bỏ hoang nhiều năm, chưa đưa vào sử dụng như kế hoạch. Hiện một số tiểu thương tại khu vực chợ kết hợp siêu thị Long Khánh tận dụng khu đất trong và cạnh dự án để tranh thủ bày sạp hàng buôn bán tại đây.