Vừa qua, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Lê Ô Pích vừa ký ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính về hoạt động xây dựng đối với Công ty Cổ phần bất động sản Capella (Capella Land)
Cụ thể, Công ty Cổ phần Bất động sản Capella là chủ đầu tư dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Yên Lư, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang đã tổ chức thi công xây dựng công trình không có Giấy phép xây dựng theo quy định.
Theo UBND tỉnh Bắc Giang, tại thời điểm kiểm tra, Công ty Capella đang thi công công trình xây dựng công trình thuộc dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Yên Lư nằm trong phạm vi ranh giới đất được UBND tỉnh Bắc Giang giao tại các Quyết định: số 1296/QĐ-UBND ngày 20/12/2022 (đợt 1); số 263/QĐ-UBND ngày 21/3/2023 (đợt 2) mà không có giấy phép xây dựng được cấp.
Với hành vi vi phạm nói trên, UBND tỉnh Bắc Giang xử phạt Công ty Capella số tiền 130 triệu đồng.
Về biện pháp khắc phục hậu quả kèm theo, UBND tỉnh Bắc Giang yêu cầu Công ty cổ phần Bất động sản Capella dừng thi công xây dựng công trình. Trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, Công ty Capella phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng và có giấy phép xây dựng.
Theo UBND tỉnh Bắc Giang nếu hết thời hạn thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định mà Công ty Capella không xuất trình được giấy phép xây dựng thì sẽ bị buộc tự phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm, trường hợp không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định.
Tham vọng trở thành ông trùm bất động sản công nghiệp của Capella Land
Về Công ty cổ phần Bất động sản Capella, theo thông tin do UBND tỉnh Bắc Giang công bố, doanh nghiệp có địa chỉ trụ sở chính tại tầng 6, tòa nhà Samsora Premier, số 105, đường Chu Văn An, phường Yết Kiêu, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.
Doanh nghiệp được thành lập theo Giấy chứng nhận ĐKKD với mã số doanh nghiệp 0106840552 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp đăng ký lần đầu ngày 06/5/2015, đăng ký thay đổi lần thứ 11 ngày 29/7/2021. Người đại diện theo pháp luật là ông Bùi Đình Chiên đồng thời là Tổng Giám đốc doanh nghiệp.
Theo giới thiệu, Capella Land đặt mục tiêu trở thành nhà đầu tư khu công nghiệp chuyên nghiệp hàng đầu tại Việt Nam và là điểm đến đầu tư lý tưởng của các doanh nghiệp trong nước, khu vực và quốc tế với dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp.
Danh sách cổ đông sáng lập của Capella Land gồm có ông Nguyễn Đăng Vinh, ông Nguyễn Công Thắng và ông Nguyễn Văn Phương.
Capella Land hiện đang triển khai thực hiện và thu hút đầu tư các khu công nghiệp như khu công nghiệp Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh (307ha); khu công nghiệp Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam (143ha); khu công nghiệp Yên Lư, tỉnh Bắc Giang (377ha) và các cụm công nghiệp Nham Sơn - Yên Lư, cụm công nghiệp Đoan Bái – Lương Phong 2; khu công nghiệp Tam Thăng 2, tỉnh Quảng Nam (103ha).
Tháng 3/2022, Capella Land đề xuất đầu tư dự án khu công nghiệp Cam Liên, với tổng diện tích 450ha, thuộc địa giới hành chính của 3 xã: Cam Thủy, Thanh Thủy, Ngư Thủy Bắc (huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình).
Đầu tháng 6/2022, Capella Land công bố thông tin dự kiến thành lập Công ty Cổ phần Capella Land Quảng Trị để thực hiện dự án khu công nghiệp sinh thái - Capella Quảng Trị tại các xã Triệu Trạch, Triệu Vân, huyện Triệu Phong.
Theo công bố khi đó, tổng vốn đầu tư của dự án là khoảng 2.300 tỷ đồng, thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm. Tiến độ thực hiện dự án được phân kỳ đầu tư thành 4 giai đoạn, thực hiện từ quý II/2023 đến quý IV/2026.
Bức tranh tài chính của Capella Land
Capella Land được thành lập ngày 6/5/2015 với số vốn điều lệ là 100 tỷ đồng. Sau nhiều lần tăng vốn, đến thời điểm tháng 7/2022 số vốn điều lệ đăng ký của công ty ở mức là 2.360 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 1.577,7 tỷ đồng vào năm 2020.
Capella Land là thành viên nằm trong hệ sinh thái Công ty TNHH Capella Group. Capella Group được thành lập vào tháng 7/2015, vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng và ông Phương Hữu Việt làm chủ tịch HĐQT. Đến tháng 4/2018, ông Việt đã thoái vốn khỏi Capella Group.
Đến tháng 7/2020, cổ đông lớn nắm 98% vốn Capella Group là ông Nguyễn Văn Trọng. Sau đó, số vốn này tiếp tục được ông Trọng chuyển nhượng lại cho ông Nguyễn Vĩnh Huy, người từng là Chủ tịch HĐQT Capella Group…
Về tình hình hoạt động doanh nghiệp, tổng tài sản của Capella Land vào năm 2019 là 1.504 tỷ đồng, tăng lên 1.548 tỷ đồng vào năm 2020. Đến năm 2021, tài sản của Capella Land cán mốc 2.366,6 tỷ đồng.
Chiếm phần lớn trong tài sản của Capella Land là khoản đầu tư góp vốn vào công ty con và công ty liên kết.
Theo đó, trong 3 năm gần đây, Capella Land đã đầu tư vào các công ty con và công ty liên kết với số tiền lần lượt là 1.489 tỷ đồng (2019), 1.534 tỷ đồng (2020) và 1.154 tỷ đồng (2021).
Nợ phải trả của Capella Land cũng tăng hơn 6 lần trong 2 năm 2020-2021, từ mức 6,8 tỷ đồng lên 43,2 tỷ đồng, đặc biệt là các khoản nợ phải trả ngắn hạn.
Nhờ có quá trình tăng vốn chủ sở hữu đa giúp số nợ của Capella Land không đáng quan ngại. Đến cuối năm 2021, vốn chủ sở hữu của Capella Land đạt 2.323 tỷ đồng. Con số này vào năm 2019 và 2020 lần lượt là 1.497 tỷ đồng và 1.541 tỷ đồng.
Mặc dù vậy, bức tranh kinh doanh của Capella Land lại là điểm đáng lưu ý. Doanh nghiệp này hầu như không phát sinh doanh thu từ thời điểm thành lập và liên tục chìm trong thua lỗ.
Hoạt động đầu tư tài chính mang lại hiệu quả cho Capella Land vào năm 2021 với khoảng 10,3 tỷ đồng. Khoản tiền này giúp doanh nghiệp giảm lỗ ròng xuống còn 150 triệu đồng. Doanh nghiệp này lỗ ròng 7,8 tỷ đồng vào năm 2020 và 8,1 tỷ đồng vào năm 2019.
Đáng chú ý, trong bảng lưu chuyển tiền tệ, dòng tiền kinh doanh của Capella Land trong những năm qua cũng liên tục là con số âm.
Cụ thể, dòng tiền kinh doanh của Capella Land âm 239,7 tỷ đồng vào năm 2019, rồi giảm xuống còn âm 6,5 tỷ đồng vào năm 2020 và lại tăng vọt lên âm 527,7 tỷ đồng vào năm 2021.
.jpg "Chân dung \"ông chủ\" Hàn Quốc xây sân golf 18 hố, quy mô 54 ha ở Thái Nguyên, sắp đưa khu đô thị nghỉ dưỡng 10.000 tỷ vào hoạt động")
