Theo khảo sát của Savills, năm 2024 nhóm ICT đã vượt qua FIRE để trở thành khách thuê lớn nhất, chiếm 26% diện tích thuê văn phòng. Các giao dịch này có quy mô lớn với trung bình 1.500m2 tại Quận 1, Quận 2, và Q.Tân Bình.
Chuyên gia cho rằng, cho đến thời điểm hiện tại, giá thuê văn phòng tại Hà Nội vẫn hấp dẫn và chưa thể cao hơn TP.HCM. Với nguồn cung Hạng A mới tại Hà Nội dự kiến sẽ tăng trong thời gian tới, giá thuê sẽ tiếp tục ở mức cạnh tranh.
Số liệu quý 4/2023 của Knight Frank Việt Nam cho thấy, giá chào thuê trung bình của các toà nhà hạng A tại Tp.HCM hạ xuống 56,9 USD/m2/tháng, giảm 1,2% so với mức giá 57,6 USD/m2/tháng của quý trước và giảm 1,4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong Q3.2023, nguồn cung văn phòng khu vực nội thành Hà Nội được ghi nhận tăng trưởng 3% so với cùng kỳ năm 2022. Giá thuê văn phòng tại Hà Nội trung bình dự kiến giảm khoảng 1% mỗi năm đến năm 2026.
Thị trường văn phòng tại TP.HCM có tỷ lệ lấp đầy giảm nhẹ do đón nhận nguồn cung mới nhưng vẫn ghi nhận tốc độ trung bình đạt đến 90%. Đặc biệt, thị trường văn phòng hạng A được đón nhận tích cực bởi khách thuê trong nhóm tài chính, ngân hàng.
Nhìn nhận về thị trường trước những biến chuyển trong tình hình kinh tế quốc nội, chuyên gia Savills chỉ ra ba điểm đáng lưu tâm đang ảnh hưởng tới quyết định cho thuê mặt bằng của doanh nghiệp trong nửa cuối năm 2023.
Savills Việt Nam cho biết, bối cảnh kinh tế không thuận lợi đã tác động tiêu cực tới hoạt động cho thuê văn phòng. Các doanh nghiệp phải cân đối lại ngân sách thuê, thậm chí trả mặt bằng trước thời hạn. Tuy nhiên, thị trường sẽ có sự cải thiện vào nửa cuối năm 2023, thúc đẩy bởi nhu cầu từ khách thuê trong lĩnh vực sản xuất, giáo dục và tư vấn.
Mới đây, Savills vừa công bố bản báo cáo tổng quát về giá thuê văn phòng tại các thành phố trên toàn thế giới trong Q1/2023. Nhìn chung trên toàn cầu, giá thuê đều ghi nhận mức ổn định.
London (West End) là khu vực dẫn đầu danh sách các thị trường có giá thuê văn phòng cao nhất thế giới với giá thuê trung bình của văn phòng cao cấp đạt 253,13 USD/m2/tháng.
Theo Cushman & Wakefield, tâm lý khách thuê tương đối bi quan, khi mà khách thuê có xu hướng giữ nguyên hay thậm chí giảm diện tích thuê và di dời đến tòa nhà khác nhằm tiết kiệm chi phí vận hành.
Thách thức của việc cho thuê văn phòng tại Hà Nội không chỉ dừng lại ở giá thuê, mà bài toán tìm kiếm mặt bằng của doanh nghiệp hiện nay là vấn đề xây dựng, tuyển dụng và giữ chân đội ngũ nhân sự khi lựa chọn địa điểm thuê đạt các tiêu chuẩn về sức khoẻ và an toàn.
.jpg "Động thái của khách thuê văn phòng Tp.HCM")
