Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) vừa trả lời câu hỏi người dân về việc xin cấp giấy chứng nhận và “lên thổ cư” cho 500m2 đất trồng cây lâu năm mua giấy tờ xã từ năm 1995.
Trong tháng đầu tiên của năm 2026, một số chính sách liên quan đến kinh tế có hiệu lực như tăng lương tối thiểu vùng, miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp, giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sang đất ở,...
Theo HoREA việc thu tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo tỷ lệ 30-50% trong bối cảnh giá đất ở tăng cao, đất nông nghiệp dự kiến giảm vẫn tạo áp lực tài chính lớn lên các hộ cần chuyển đổi.
Dịch chuyển đầu tư ra vùng ven, nhiều nhà đầu tư không chỉ mua các sản phẩm bất động sản dự án, mà họ còn đang đổ tiền vào loại hình đất thổ cư có nhu cầu thực. Đây là loại hình trong bất kỳ biến động nào của thị trường bất động sản vẫn có thanh khoản tốt.
Bộ Tài chính đang dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về việc tháo gỡ, xử lý vướng mắc liên quan đến tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.
Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) kiến nghị giảm thêm mức tiền phải nộp khi người dân “lên thổ cư” so với đề xuất của Bộ Tài chính tại dự thảo sửa đổi Nghị định số 103/2024/NĐ-CP.
Bộ Tài chính đề xuất áp dụng mức thu 30-50% phần chênh lệch giá đất khi hộ dân chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, nhằm giảm gánh nặng tài chính do bảng giá đất mới tăng cao.
Ghi nhận của các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, quý 1/2025, thị trường đất nền, biệt thự/liền kề tại các tỉnh phía Bắc nói chung và Hà Nội nói riêng tăng mạnh, do được hỗ trợ bởi hạ tầng phát triển.
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount dự báo, trong năm 2025, lượng giao dịch thổ cư tại Hà Nội sẽ đạt khoảng 41.000 - 43.000 giao dịch. Trong đó, Hà Đông, Long Biên và Gia Lâm dự kiến tiếp tục là những khu vực có lượng giao dịch lớn nhất.
Theo khoản 1, Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất ở được định nghĩa là loại đất dùng để xây dựng nhà ở và các mục đích khác phục vụ đời sống trên cùng một thửa đất.
Theo Luật mới, nếu tự ý chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư như hành vi xây nhà trên đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm,… sẽ bị phạt tiền và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.
Năm 2025, người dân muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư sẽ nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. Sau đó, cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất.
Người dân khi chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư cần phải nộp một số loại chi phí theo quy định mới như: Tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ, phí thẩm định hồ sơ.
Quyết định 83 quy định về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các dự án bất động sản TP.HCM cấm các công ty khi lập dự án phân lô tách nền xong không xây dựng mà bàn giao lại cho người dân tự xây. Tuy nhiên, theo Quyết định 100 những người sở hữu đất được phép tách thửa dễ dàng hơn, mở ra cơ hội cho cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản.
.jpg "Đề xuất mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở")
