Thị trường đất nền Lâm Đồng đang diễn biến ra sao?

Mới đây, Sở Tư pháp Lâm Đồng có báo cáo về lượng giao dịch và giá giao dịch các loại hình bất động sản qua các hợp đồng công chứng trên địa bàn tỉnh quý 3/2024.

Theo đó, số liệu cung cấp được tổng hợp từ báo cáo của 48/48 tổ chức hành nghề công chứng đăng ký hoạt động tại Sở Tư pháp đến ngày 24/09/2024.

Cụ thể, cả tỉnh có gần 5.500 giao dịch gồm đất nền, nhà riêng lẻ và căn hộ chung cư, giảm 4,3% so với quý II. Trong đó, 5.151 lô đất nền được giao dịch với giá trị gần 4.908 tỷ đồng; 325 giao dịch về nhà ở riêng lẻ với tổng giá trị gần 1.356 tỷ đồng; 17 giao dịch căn hộ chung cư với tổng giá trị hơn 35 tỷ đồng.

Đối với giao dịch đất nền, hai thành phố Đà Lạt và Bảo Lộc đều sụt giảm giao dịch đất nền, lần lượt 16% và 22% so với quý trước. Đà Lạt có hơn 340 lô với tổng giá trị 1.475 tỷ đồng. So với cùng kỳ năm ngoái, giao dịch tại thành phố giảm gần 20%. Còn Bảo Lộc có 390 lô được giao dịch với tổng giá trị gần 300 tỷ đồng.

Về giá đất nền bình quân, tại TP. Đà Lạt vẫn có giá cao nhất với mức bình quân 4,3 tỷ đồng/lô (thấp hơn quý trước khoảng 1 tỷ đồng/lô); tiếp đến là Lạc Dương có giá 1,7 tỷ đồng/lô, đứng thứ ba là Đức Trọng với giá 988 triệu đồng/lô; Di Linh có giá 786 triệu đồng/lô; TP. Bảo Lộc đạt gần 770 triệu đồng/lô; Lâm Hà giá 634 triệu đồng/lô… Các huyện Tạ Đẻh, Bảo Lâm, Đam Rông đều có giá quanh mức 520-560 triệu đồng/lô. Thấp nhất là huyện Đạ Huoai có giá đất ở mức 180 triệu đồng/lô…

Đối với giao dịch nhà ở riêng lẻ, tại thành phố Đà Lạt (164 căn, giá trị hơn 1.176 tỷ đồng), thành phố Bảo Lộc (39 căn, hơn 51 tỷ đồng), huyện Đức Trọng (121 căn, gần 128 tỷ đồng).

Với loại hình căn hộ chung cư, trong quý 3/2024, tỉnh Lâm Đồng có 17 giao dịch, tổng giá trị 35 tỷ đồng, tập trung ở Đà Lạt, giảm 37% so với quý trước. Trung bình mỗi căn hộ là 2 tỷ đồng, trong khi quý 2/2024 là 1,4 tỷ đồng, cho thấy giá trị giao dịch trung bình có xu hướng tăng.

Thị trường bất động sản Lâm Đồng đã trải qua những biến động mạnh mẽ trong thời gian qua, từ giai đoạn bùng nổ đến giai đoạn điều chỉnh.

Giai đoạn bùng nổ của thị trường bất động sản tại Lâm Đồng rơi vào năm 2021 đến đầu năm 2022, với tình trạng phân lô bán nền ồ ạt tại một số địa phương. Do đó, nhằm chấn chỉnh, tỉnh đã ban hành các văn bản về việc kiểm tra, rà soát các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh, xử lý nghiêm các sai phạm (nếu có) theo quy định của pháp luật.

Mặc dù còn nhiều thách thức, nhưng với tiềm năng du lịch lớn và sự đầu tư vào hạ tầng, thị trường vẫn được dự báo sẽ phục hồi và phát triển bền vững trong tương lai.