Sáng 15/9, JLL Việt Nam công bố Báo cáo Chỉ số Minh bạch Bất động sản Toàn cầu 2026 (Global Real Estate Transparency Index – GRETI 2026), tập trung vào những chuyển biến của thị trường Việt Nam trong giai đoạn 2024–2026.
Theo báo cáo, Việt Nam hiện xếp thứ 50 trên tổng số 88 quốc gia và vùng lãnh thổ được khảo sát, với điểm số minh bạch đạt 3,15, tiếp tục nằm trong nhóm “Bán minh bạch” (Semi-Transparent). Đáng chú ý, Việt Nam nằm trong Top 10 thị trường có mức cải thiện điểm số mạnh nhất toàn cầu trong kỳ khảo sát 2024–2026.
Năm nay, GRETI đánh giá 88 thị trường dựa trên 256 tiêu chí thuộc 6 nhóm gồm đo lường hiệu suất thị trường, pháp lý và quy định, nền tảng thị trường, quy trình giao dịch, quản trị doanh nghiệp niêm yết và phát triển bền vững. Theo JLL, mức độ minh bạch có ảnh hưởng trực tiếp tới việc đánh giá rủi ro và cơ hội của nhà đầu tư, tổ chức cho vay và doanh nghiệp thuê bất động sản.
Khu vực châu Á – Thái Bình Dương ghi nhận mức cải thiện mạnh trong kỳ khảo sát năm nay và chiếm một nửa số thị trường trong Top 10 cải thiện tốt nhất toàn cầu. JLL cho biết nhóm dẫn đầu khu vực gồm Ấn Độ, Việt Nam, Hàn Quốc, Australia và Thái Lan.
Theo dữ liệu của JLL, trước năm 2020, Việt Nam vẫn thuộc nhóm “Minh bạch thấp”, trong bối cảnh dữ liệu thị trường còn hạn chế và khung pháp lý tương đối phức tạp. Từ năm 2020 đến nay, Việt Nam chuyển sang nhóm “Bán minh bạch”, đồng thời từng bước hoàn thiện khung pháp lý và cơ sở dữ liệu thị trường.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, nhận định việc Việt Nam lọt vào Top 10 thị trường cải thiện minh bạch tốt nhất toàn cầu là kết quả của quá trình cải cách kéo dài nhiều năm.
Theo bà Trang, từ năm 2012 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam đã dần bước qua giai đoạn non trẻ và hình thành nền tảng vững chắc hơn. Đặc biệt, những thay đổi đồng bộ gần đây từ khung pháp lý, thủ tục hành chính tới định hướng phát triển kinh tế đã bắt đầu tạo ra những kết quả tích cực.
Một trong những vấn đề được JLL nhấn mạnh tại sự kiện là khoảng cách về dữ liệu giữa Việt Nam và các thị trường minh bạch cao.
"Tại các thị trường 'Minh bạch cao', dữ liệu công khai chiếm khoảng 70% nguồn thông tin phục vụ định giá, trong khi tỷ lệ này tại Việt Nam mới khoảng 20%. Độ chính xác định giá tại Việt Nam được ước tính ở mức 60–75%, thấp hơn mức 85–95% của nhóm thị trường minh bạch cao", báo cáo của JLL cho biết.
Ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc Cấp cao, Tư vấn Định giá và Quản trị Rủi ro, JLL Việt Nam đánh giá, việc số hóa hồ sơ đất đai, xây dựng hệ thống đăng ký bất động sản thống nhất trên toàn quốc và tiến tới áp dụng các tiêu chuẩn định giá quốc tế sẽ là những yếu tố quan trọng để rút ngắn khoảng cách với các thị trường minh bạch hơn.
Trong thời gian tới, JLL cho rằng Việt Nam cần tiếp tục tập trung vào sáu trụ cột, gồm hoàn tất số hóa hồ sơ đất đai; xây dựng hệ thống đăng ký bất động sản thống nhất; áp dụng tiêu chuẩn định giá quốc tế; công bố dữ liệu tín dụng bất động sản thương mại; thúc đẩy chứng nhận công trình xanh và tăng yêu cầu công bố thông tin đối với doanh nghiệp niêm yết.
"Trong bối cảnh kinh tế và địa chính trị toàn cầu còn nhiều biến động, mức độ minh bạch ngày càng trở thành một trong những yếu tố quan trọng chi phối quyết định phân bổ vốn và đầu tư bất động sản trên toàn cầu", báo cáo của JLL nhấn mạnh.
.jpg "Vì sao bất động sản ven sông, hồ tại TP.HCM ngày càng đắt giá?")
