Thị trường bất động sản “chuyển thời, chuyển vận, chuyển chu kỳ”: Nhà đầu tư chuyển trạng thái phòng thủ qua tấn công trong năm 2024, mức độ khách hàng quan tâm tăng gấp đôi giai đoạn vùng đáy

Báo cáo “Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và dự báo 2025” của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất Động Sản Đất Xanh Services cho biết, phân khúc bất động sản nhà ở 2024 đã trải qua thời kỳ “360 độ chuyển” khi thị trường “chuyển thời, chuyển vận, chuyển chu kỳ”, sẵn sàng bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. 

Cụ thể, chủ đầu tư đã chuyển chiến lược, nhận thức lẫn trạng thái. Về chiến lược, Đất Xanh Services đánh giá, chủ đầu tư đã thực hiện gom hàng khi hoạt động M&A, chuyển nhượng dự án sôi động trở lại; Thêm nhiều dự án mới được đăng ký chủ trương đầu tư và đa dạng kênh huy động vốn.

Về nhận thức, thượng tôn pháp luật, chú trọng xây dựng thương hiệu và chú trọng xây dựng nhân lực được các chủ đầu tư quan tâm. 

Đáng chú ý, 2024 đánh dấu bước “chuyển” khi chủ đầu tư chuyển trạng thái phòng thủ qua tấn công. Báo cáo của Đất Xanh Services thông tin: “Số lượng dự án được phê duyệt, tháo gỡ vướng mắc pháp lý được cải thiện dần qua các Quý trong năm 2024, đặc biệt là trong Qúy III và IV, sau mốc ngày 01/08/2024 khi “nút thắt” về cơ chế đã được khai thông. 

Các chủ đầu tư cũng khẩn trương hoàn thiện hồ sơ pháp lý các dự án còn tồn đọng để có thể sớm đưa vào triển khai. Theo Bộ Xây dựng, năm 2024 có hơn 210 dự án bất động sản trên cả nước được tháo gỡ vướng pháp lý. Riêng TP.HCM đã có 77/143 dự án vướng mắc được giải quyết (đạt 54%).

Số lượng các dự án mới được các chủ đầu tư triển khai tăng trưởng tỷ lệ thuận với số dự án được cấp phép qua các quý, đặc biệt là giai đoạn cuối năm. Tính cả năm 2024, đã có gần 100 sự kiện bán hàng, giới thiệu sản phẩm được triển khai, riêng trong Quý IV có sự tăng trưởng đáng kể (chiếm hơn 51% cả năm 2024). Đồng thời, gần như không còn ghi nhận tình trạng các dự án mở bán khi chưa đủ điều kiện pháp lý hoặc huy động vốn trái phép”.

Đất Xanh Services cũng cho hay, 2024 doanh nghiệp môi giới đã trở lại “đường đua” và trên đà tăng tốc. Cụ thể, các doanh nghiệp này đã mở rộng địa bàn hoạt động. Đa dạng hóa loại hình sản phẩm và phân khúc sản phẩm.

Đồng thời, ưu tiên lựa chọn sản phẩm “an toàn”. Bên cạnh đó, ứng dụng công nghệ trong việc triển khai kinh doanh và chú trọng xây dựng đội ngũ và tập trung đào tạo nguồn nhân lực.

Mặt khác, 2024 cũng đánh dấu bước “chuyển” trong tâm lý, hành vi và dòng tiền của khách hàng.

“Các quy định mới theo hướng có lợi cho khách hàng đã dần tạo được bước chuyển biến tâm lý, hành vi. Kinh tế phục hồi, thu nhập dân cư có sự cải thiện, mức lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp và ít biến động góp phần kích thích nhu cầu mua bất động sản của người dân. Mức độ khách hàng quan tâm tăng gấp đôi so với giai đoạn vùng đáy cho thấy niềm tin từ khách hàng đã hồi phục”, Đất Xanh Services nhấn mạnh.