Tháng 7 "ấm áp" của thị trường BĐS: Nhu cầu tìm mua, lượng tin rao bán đều tăng ở mọi loại hình, nhà ở thực và đất nền có tiềm năng phục hồi sớm nhất

Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn – nền tảng tìm kiếm bất động sản (BĐS) có thị phần tương tác lên tới 81% tại Việt Nam, về tổng quan 7 tháng đầu năm 2023, các chỉ số của thị trường nhà đất bán chưa cải thiện nhiều. Mức độ quan tâm vẫn giảm 33% và lượng tin đăng giảm đến 48% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, thị trường đã bắt đầu xuất hiện nhiều tín hiệu tăng trưởng trở lại. Trong tháng 7, nhu cầu tìm mua BĐS trên cả nước tăng 6%, lượng tin rao bán nhà đất cũng tăng 4% so với tháng 6/2023.

Hàng loạt số liệu tích cực

Xu hướng tăng này diễn ra với tất cả các loại hình BĐS bán. Trong đó, chung cư và biệt thự ghi nhận lượng quan tâm phục hồi mạnh nhất, cùng tăng 7% so với tháng trước. Tình hình đất nền cũng khá khả quan, với mức độ quan tâm tăng 6%. Những loại hình còn lại tăng 3-4%.

Lượng tin đăng bán tất cả các loại hình BĐS trong tháng 7 đều tăng so với tháng liền trước, trong đó đáng chú ý nhất là biệt thự tăng 9% và nhà mặt phố tăng 7%. Những loại hình còn lại tăng 2-5%.

Cùng nhịp với tình hình chung, thị trường BĐS ở hầu hết các tỉnh, thành phố vừa trải qua một tháng 7 “ấm” hơn. Những địa phương có mức độ quan tâm nhà đất tăng đáng kể so với tháng trước đó bao gồm Quảng Ninh (18%), Hải Phòng (9%) và Đà Nẵng (8%). Hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM ghi nhận mức tăng lần lượt là 9% và 8%.

Xét theo các loại hình BĐS, tại thị trường Hà Nội, mức độ quan tâm đến hầu hết loại hình trong tháng 7 đều tăng so với tháng trước đó, trừ nhà mặt phố giảm 2%. Đáng chú ý, nhu cầu tìm chung cư tăng tới 10% và đất nền tăng 9%.

Đối với TP. HCM, cả mức độ quan tâm và lượng tin đăng về tất cả các loại hình BĐS bán trong tháng 7 đều tăng so với tháng trước đó. Đặc biệt, mức độ quan tâm và lượng tin đăng về đất nền tăng trưởng lần lượt 9% và 12%. Và khác với Hà Nội, nhà mặt phố tại TP. HCM ghi nhận mức độ quan tâm tăng 5% và lượng tin đăng tăng tới 10%.

Thị trường BĐS cho thuê cũng đang diễn biến tích cực hơn. Cụ thể, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy nhu cầu tìm thuê BĐS toàn quốc tăng 13%, lượng tin đăng tăng 2% so với tháng trước.

Nhà trọ dẫn đầu về sự tăng trưởng lượng quan tâm cũng như số tin đăng, lần lượt tăng 33% và 12%. Đáng chú ý, lượt tìm kiếm căn hộ chung cư cho thuê tăng đến 14%, nhưng lượng tin đăng loại hình này lại đi ngang. Điều này phần nào phản ánh tình trạng nhu cầu thuê chung cư tăng nhưng nguồn cung không tăng.

Tiềm năng với BĐS phục vụ nhu cầu thực và đất nền

Trong Báo cáo thị trường BĐS quý 2/2023, các chuyên gia của Batdongsan.com.vn đã phân tích chung cư và nhà riêng là những loại hình có mức độ giảm giá không lớn, thậm chí giữ giá hoặc tăng nhẹ ở một số khu vực, nên khó có khả năng giảm giá thêm.

Dữ liệu thị trường BĐS tháng 7/2023 càng củng cố thêm nhận định này khi cho thấy mặt bằng giá rao bán tất cả các phân khúc chung cư tại Hà Nội và TP. HCM đều đi ngang.

Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn nhận định BĐS phục vụ nhu cầu ở thực vừa túi tiền, có tiến độ thanh toán linh hoạt sẽ là một trong những phân khúc phục hồi sớm nhất trên thị trường, vì sở hữu nhà để ở vẫn là nhu cầu thiết yếu.

Ngoài ra, những sản phẩm đất nền gần các khu vực có câu chuyện hạ tầng và đã giảm giá trong thời gian qua cũng có khả năng sẽ phục hồi thanh khoản sớm. Trong một khảo sát Batdongsan.com.vn từng thực hiện, có đến 61% trên tổng số hơn 1.000 đáp viên dự định mua BĐS trong 1 năm tới, hầu hết là mua để đầu tư và đất nền là loại hình được hướng đến nhiều nhất (chiếm 40%).

“Đất nền tại nhiều khu vực sở hữu mức giá có thể tiếp cận với các nhà đầu tư, thời gian vừa rồi cũng đã được giảm giá mạnh ở một số địa phương, trung bình giảm 22%, phần lớn đến từ nhóm nhà đầu cơ dùng đòn bẩy không có khả năng trả nợ. Vì vậy, những nhà đầu tư có nguồn vốn nhàn rỗi khi mua đất nền ở thời điểm, tầm giá này sẽ nắm cơ hội thu lời tốt trong trung và dài hạn”, ông Lê Bảo Long nhận định.