Tài chính tuần qua: Dòng vốn tín dụng “đổ” mạnh vào bất động sản, PVCombank “bẻ lái” mạnh sang cho vay trung và dài hạn

Dòng vốn tín dụng “đổ” vào bất động sản, rủi ro nào sẽ xảy ra?

Theo NHNN, tính đến ngày 30/6/2025, dư nợ tín dụng bất động sản ước đạt khoảng 3,18 triệu tỷ đồng, gấp 2,4 lần so với cuối năm 2024 và chiếm 18,5% tổng dư nợ toàn hệ thống. Nhiều ngân hàng đã ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể.

Đơn cử như Techcombank cho vay kinh doanh bất động sản (bao gồm tín dụng và trái phiếu) chiếm tới 59% tổng dư nợ tín dụng trong nửa đầu năm 2025.

SHB dư nợ cho vay bất động sản đạt 163.754 tỷ đồng, tăng gần 28,4% so với đầu năm và chiếm 27,5% tổng dư nợ của ngân hàng.

MB dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đạt 85.834 tỷ đồng, tăng gần 34% so với đầu năm.

Ngoài ra, HDBank dư nợ cho vay lĩnh vực bất động sản đạt 83.125 tỷ đồng, tăng 22% (hoặc 21,7%) so với đầu năm và chiếm gần 16,4% tổng dư nợ.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn dự báo, tín dụng sắp tới vẫn ưu tiên vào các dự án hạ tầng và bất động sản quan trọng, nhưng rủi ro sẽ hiện hữu nếu tín dụng chảy vào khu vực phát triển quá nóng.

Xem thêm tại đây

Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc yêu cầu chống sở hữu chéo ngân hàng

Chủ trì cuộc họp quý 2/2025 của Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc đề nghị Ngân hàng Nhà nước thực hiện điều hành chính sách tiền tệ phối hợp với chính sách tài khóa một cách hợp lý, đặc biệt là điều hành lãi suất và tỷ giá sát với diễn biến thị trường, Phó Thủ tướng lưu ý quản lý tốt tín dụng, đặc biệt là tín dụng rủi ro trong lĩnh vực bất động sản, chứng khoán; thực hiện bỏ room tín dụng theo lộ trình.

Triển khai các gói tín dụng nhà ở xã hội, khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số (hiện cho vay dự án khoa học công nghệ còn chiếm tỉ lệ rất nhỏ).

Bên cạnh đó, cơ cấu lại hệ thống tổ chức tín dụng, chống sở hữu chéo, chống huy động ngắn hạn cho vay dài hạn quá phạm vi cho phép, ngăn chặn đổ vỡ ngân hàng.

Xem thêm tại đây

PVCombank “bẻ lái” mạnh sang cho vay trung và dài hạn, chiếm gần 87% tổng dư nợ

Trong khi đa số các nhà băng giữ tỷ lệ cho vay ngắn hạn cao để đảm bảo thanh khoản và vòng quay vốn nhanh. PVCombank đang “đi ngược dòng” khi ưu tiên dòng vốn dài hơi, với cơ cấu nợ vay tiếp tục nghiêng hẳn về trung và dài hạn, đạt 113.534 tỷ đồng vào thời điểm kết thúc quý 2/2025 - chiếm gần 87% tổng dư nợ vay.

Theo đó, cơ cấu nợ vay của PVCombank nghiêng hẳn về trung và dài hạn. Cụ thể, tại thời điểm 30/6/2025, nợ vay ngắn hạn là 17.008 tỷ đồng, chỉ chiếm 13,03%. Trong khi, nợ vay trung hạn là 60.023 tỷ đồng, chiếm 45,98% và nợ vay dài hạn là 53.511 tỷ đồng, chiếm 40,99%. Như vậy, tổng nợ vay trung hạn và dài hạn đang chiếm 86,97% tổng dư nợ cho vay của nhà băng này, tăng nhẹ so với con số 86,09% hồi đầu năm.

Có thể thấy, đây là cơ cấu tín dụng khá đặc thù nếu so với mặt bằng chung của ngành ngân hàng hiện nay, vốn thường thiên về các khoản vay ngắn hạn để đảm bảo thanh khoản và vòng quy vốn nhanh.

Xem thêm tại đây

Thủ tướng đề nghị nghiên cứu thí điểm bỏ hạn mức tăng trưởng tín dụng từ 2026

Ngày 6/8, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ký ban hành Công điện 128 về nhiệm vụ, giải pháp thúc đẩy tăng trưởng, kiểm soát lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế.

Theo đó, lãnh đạo Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước sớm xây dựng lộ trình và thí điểm việc bỏ giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng (hạn mức tín dụng) từ năm sau. Trong đó, cơ quan quản lý cần xây dựng tiêu chuẩn, tiêu chí cho các ngân hàng hoạt động hiệu quả, tuân thủ các tỷ lệ an toàn và chỉ số chất lượng tín dụng an toàn cao, bảo đảm công khai, minh bạch.

Ngân hàng Nhà nước chịu trách nhiệm thanh, kiểm tra, giám sát và hậu kiểm, không để xảy ra rủi ro hệ thống, bảo đảm an ninh, an toàn hệ thống và kiểm soát được lạm phát theo mục tiêu.

Xem thêm tại đây

Nợ xấu có khả năng mất vốn tăng 27,7%, lợi nhuận của Bac A Bank tích cực nhờ nguồn thu ngoài lãi

Báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2025 của Ngân hàng TMCP Bắc Á (Bac A Bank) ghi nhận chỉ tiêu nợ xấu có khả năng mất vốn ở mức hơn 1.141,5 tỷ đồng, tăng 27% so với thời điểm 31/12/2024 trong khi lợi nhuận trước thuế tăng 24% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, điểm sáng lớn nhất trong BCTC của nhà băng này đến từ các hoạt động phi tín dụng. Cụ thể, lãi thuần từ dịch vụ tăng mạnh 62%, đạt gần 43 tỷ đồng. Mảng đầu tư chứng khoán cũng ghi nhận kết quả đảo chiều tích cực khi mang lại khoản lãi 54 tỷ đồng. Đây là yếu tố tích cực, giúp Bac A Bank báo lãi trước thuế tăng mạnh dù nhập lãi thuần – mảng kinh doanh cốt lõi của nhà băng sụt giảm nhẹ so với cùng kỳ năm 2024.

Xem thêm tại đây