“Soi” giá loạt dự án căn hộ chung cư tại Tp.HCM

Báo cáo thị trường của Bộ xây dựng chỉ ra, trong quý 2/2024, giá căn hộ chung cư Hà Nội và Tp.HCM tăng trung bình khoảng từ tăng 5% 0 6,5% và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí. Giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.

Tuy nhiên, tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.

Tại Tp.HCM, hầu hết các phân khúc đều có sự biến động giá tăng so với cùng kì năm ngoái. Cụ thể, ở phân khúc trung cấp (giá 35-55 triệu đồng/m2) tăng 2%; cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m2) tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.

Đồng thời, giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng ở Tp.HCM cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành. Cụ thể như dự án căn hộ chung cư City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng mỗi m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận 2) lần lượt tăng 11% và 10%.

Theo Bộ xây dựng, giá căn hộ chung cư tại Tp.HCM có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung dự án mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm.

Bộ Xây dựng cũng chỉ ra mức giá bán căn hộ tại một số dự án tại Tp.HCM. Cụ thể: Dự án Thủ Thiêm Star, đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Đông, Quận 2, giá bán dao động từ 31,5 – 33,5 triệu/m2.

Dự án The Era Town, đường 15B, Phường Phú Mỹ, Quận 7 giá bán dao động từ 25,5 – 29,5 triệu/m2;

Dự án Republic Plaza, Đường Cộng Hòa, Phường 4, Tân Bình, giá bán dao động từ 40,5 – 42,5 triệu/m2;

Dự án Republic Plaza, đường Cộng Hòa, Phường 4, Tân Bình, , giá bán dao động trong khoảng từ 41,5 – 42,5 triệu/m2;

Dự án Diamond Centery 58 triệu đồng/m2 tại quận Tân Phú; Dự án Stown Tham Lương tại quận 12 có giá khoảng 27- 40 triệu đồng/m2; Dự án The Aurora Phú Mỹ Hưng quận 7 có giá từ 85 triệu đồng/m2…

Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như: Masteri Thảo Điền (Quận 2) tăng khoảng 6,1% (lên mức 77 triệu đồng/m2), Eco Green Sài Gòn (Quận 7) tăng khoảng 6,8% (lên mức 61,1 triệu đồng/m2), Jamona Heights (Quận 7) tăng khoảng 5,9% (lên mức 42,6 triệu đồng/m2), The Antonia (Quận 7) tăng khoảng 7,2% (lên mức 82,6 triệu đồng/m2).

Đối với biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án, theo Bộ xây dựng đều có xu hướng tăng so với quý trước. Việc tăng giá nóng tại thị trường căn hộ chung cư cũng đã có ảnh hưởng kéo theo giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng lên.

Tại Tp.HCM, giá bán bình quân của một số dự án biến động tăng so với các tháng của quy trước, cụ thể như: Precia Riverside (Quận 2) tăng khoảng 8,6% (lên mức 203,8 triệu đồng/m2), Villa Riviera (Quận 2) tăng khoảng 6,6% (lên mức 385,0 triệu đồng/m2), River Park (Quận 9) tăng khoảng 6,2% (lên mức 111,4 triệu đồng/m2)....