Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Mỹ Khánh (Mỹ Khánh) vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính bán niên 2024 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).
Theo đó, Mỹ Khánh tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh bết bát, khi báo lỗ sau thuế hơn 164 tỷ đồng, tăng đột biến so với khoản lỗ 1 tỷ đồng ở cùng kỳ năm trước. Đồng thời, gần bằng khoản lỗ của cả năm tài chính 2023 (lỗ 165,7 tỷ đồng).
Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) là -227,49%, con số này ở cùng kỳ năm trước chỉ là -0,43%.
Về sức khỏe tài chính, tính đến thời điểm 30/6/2024, vốn chủ sở hữu của Mỹ Khánh là 72 tỷ đồng, “bốc hơi” gần 70% so với cùng kỳ năm trước. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng mạnh lên 35,91 lần, tương ứng dư nợ phải trả là 2.591 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu là 2.245 tỷ đồng – đi ngang so với thời điểm cùng kỳ.
Trước đó, trong năm tài chính 2022, Mỹ Khánh báo sau thuế vỏn vẹn 8 tỷ đồng (ROE 0,02%). Thời điểm cuối năm 2022, công ty địa ốc này ghi nhận vốn chủ sở hữu là 40 tỷ đồng, không ghi nhận dư nợ phải trả và dư nợ trái phiếu.
Tuy nhiên, đến thời điểm cuối năm 2023, số liệu tài chính của Mỹ Khánh đã tăng đột biến. Vốn chủ sở hữu cả doanh nghiệp tăng lên hơn 5,9 lần so với đầu năm, đạt 236 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 10,43 lần, tương ứng dư nợ phải trả 2.465 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu là 2.245 tỷ đồng.
Cũng trong năm tài chính này, Mỹ Khánh báo lỗ sau thuế hơn 165,7 tỷ đồng (ROE -70,13%).
Như vậy, trong 1,5 năm tài chính vừa qua, công ty địa ốc này đã lỗ lũy kế gần 330 tỷ đồng.
Đáng chú ý, Mỹ Khánh chưa chi trả bất kỳ 1 đồng lãi trái phiếu nào cho lô trái phiếu trị giá 2.245 tỷ đồng mà công ty địa ốc này đang lưu hành trong vòng 1 năm qua.
Dữ liệu từ HNX cho thấy, Mỹ Khánh đang lưu hành duy nhất lô trái phiếu MKHCH2329001, với giá trị 2.245 tỷ đồng, được phát hành vào ngày 30/6/2023, với kỳ hạn 6 năm. Ngày đáo hạn sẽ là ngày 30/6/2029.
Đây là lô trái phiếu có tài sản đảm bảo là Toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ dự án tại Khu A-2 thuộc Khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, Quận 2, TP.HCM (nay là phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM) với quy mô 148.259 m2, bao gồm nhưng không giới hạn: nhận số tiền bảo hiểm đối với Tài Sản bảo Đảm hoặc các lợi ích khác thu được từ Tài Sản bảo Đảm; hoa lợi; lợi tức, khoản phải thu, khoản phí thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc từ việc đầu tư, kinh doanh, khai thác, quản lý, phát triển dự án xây dựng nhà ở, dự án xây dựng công trình và cơ sở hạ tầng, tài sản khác gắn liền với đất.
Về lãi suất, lô trái phiếu này có lãi suất phát hành là 14%/năm, kỳ tính lãi 3 tháng/lần. Lãi suất kỳ đầu tiên: 13,75%/năm. Lãi suất Trái Phiếu cho các Kỳ Tính Lãi tiếp theo được điều chỉnh 03 (ba) tháng một lần và được xác định theo nguyên tắc như sau “Lãi suất cơ sở + biên độ tối thiểu 4,5%/năm”. Lãi suất cơ sở: Lãi suất cơ sở là Lãi suất huy động tiết kiệm cá nhân trả sau kỳ hạn 12 tháng của 4 ngân hàng VCB, BIDV, Vietinbank và Agribank. Hoặc theo thỏa thuận của nhà đầu tư.
Đặc biệt, kỳ trả lãi đầu tiên sẽ vào ngày tròn 36 tháng kể từ ngày phát hành hoặc thỏa thuận giữa tổ chức phát hành và nhà đầu tư trái phiếu.
Được biết, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Mỹ Khánh được thành lập vào tháng 12/2021, với lĩnh vực hoạt động chính là kinh doanh bất động sản. Trụ sở chính đặt tại số 108 Trần Đình Xu, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1, TP.HCM.
Dữ liệu cho thấy, tại thời điểm thành lập công ty địa ốc này có vốn điều lệ 600 triệu đồng. Ông Trần Hải Nam - Giám đốc tài chính tại Công ty CP Tập đoàn Tiến Phước góp 67% và ông Phạm Thanh Tùng góp 33%.
Tại thời điểm tháng 6/2023, Mỹ Khánh nâng vốn điều lệ lên 400 tỷ đồng, trong đó Công ty TNHH Dịch vụ Tư vấn Đầu tư VT sở hữu đến 96,7%, còn ông Phạm Bảo Trung sở hữu 3,3% còn lại. Đây cũng là thời điểm, công ty địa ốc này chuẩn bị phát hành lô trái phiếu MKHCH2329001 kể trên.
Hiện, người đại diện pháp luật là Giám đốc Trần Kiên (Sinh năm 1989, ngụ tại TP.HCM).
