Sếp BĐS tiết lộ 4 yếu tố giúp nhà đầu tư nhìn ra cơ hội tăng giá đất, nếu mù mờ sẽ cầm chắc thua lỗ

Giai đoạn năm 2020, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến cơn sốt đất khu vực Láng Hoà Lạc. Sở dĩ đất khu vực này "sốt" vì có thông tin tập đoàn lớn đầu tư dự án ở Hòa Lạc. Cuối tháng 5 năm đó, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc đến năm 2030, tỉ lệ 1/10.000 khiến cơn sốt đất tiếp tục được đẩy lên cao. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có dự án nào được thực hiện ở đây. Không ít nhà đầu tư bất động sản chạy theo cơn sóng sốt đất 2 năm trước đến nay vẫn đang mắc kẹt.

“Tôi mua đất Láng Hòa Lạc theo sóng cách đây hơn 1 năm. Hiện giờ thị trường không sôi động dù không sử dụng đòn bẩy tài chính nhưng tôi có nên bán để thu hồi vốn để đầu tư vào vị trí khác hay không hay tôi nên chờ thêm?”, một khán giả tên Phạm Thanh Loan đặt câu hỏi cho các chuyên gia bất động sản tại chương trình Landshow phát sóng mới đây trên VTV Digital.

Là người có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường bất động sản, ông Ngô Thế Vinh - Chủ tịch HĐQT CTCP BĐS Vinh Gia nhận định nhà đầu tư này chắc chắn đã mua với giá cao và chờ sốt lại để bán. Tuy nhiên, theo ông Vinh, điều này khá là khó và phải chờ rất lâu. Quan điểm cá nhân của ông Vinh là phải bán càng nhanh càng tốt để thu về tiền mặt và tìm những nơi có tiềm năng thực sự để đầu tư.

“Chúng ta phải bán đi để giải thoát cái tâm lý gồng mình trả nợ, phải giải thoát đầu chúng ta đã. Bạn bán đi dù có bao nhiêu tiền thật thì lúc đó cũng chuyển sang thế thượng phong. Sau đó chúng ta đi tìm những nơi nắm được quy hoạch, có tiềm năng tăng giá”, ông Vinh chia sẻ.

Chủ tịch BĐS Vinh Gia cho rằng muốn đầu tư thành công dứt khoát đầu óc phải được thảnh thơi. Quan điểm của ông là giá nào cũng bán để chuyển từ thế bị động sang chủ động và không phó mặc thị trường điều khiển đầu óc của mình.

Tất nhiên, lời khuyên này của ông Vinh trên quan điểm cá nhân. Ở chiều ngược lại, ông Vũ Cương Quyết – CEO Đất Xanh Miền Bắc cho biết mình cũng mua bán nhiều bất động sản nhưng không bao giờ bán lỗ. Ông Quyết lấy chính câu chuyện của mình từng liên tục quay vòng đầu tư một bất động sản trong 2 năm nhưng khi xem xét lại thì khoản lời cũng bằng để nguyên sau từng đấy năm mới bán.

Đồng tình với ông Quyết, ông Vinh cho rằng để quyết định một bất động sản nên bán hay không nhà đầu tư phải có tầm nhìn về tiềm năng tăng giá. Những vị trí có tiềm năng tăng giá thấp thì không nên giữ lại. 

Câu hỏi đặt ra là làm sao để biết được một mảnh đất có tiềm năng tăng giá hay không? Ông Vinh tiết lộ 4 yếu tố khiến bất động sản tăng giá, ai tham gia thị trường cũng buộc phải nắm vững.

Thứ nhất là quy luật thị trường: Khi sốt thì tăng giá, lúc đóng băng thì đóng giá.

Theo ông Vinh đây là bài học vỡ lòng và ai cũng biết. Nếu nhà đầu tư chỉ nhìn vào điều này để đầu tư thì luôn rơi vào thế bị động, phần lớn là thua lỗ. Lý do vì khi nhà đầu tư lao vào mua theo đám đông là lúc giá bị đẩy lên mức cao. Sau khi mua xong thị trường thường bão hoà và nhà đầu tư cố gắng giữ, đến lúc không thể cố thêm được nữa thì sẽ bán ở đáy. Theo chuyên gia này, phần lớn nhà đầu tư bất động sản không chuyên nghiệp đều rơi vào tình huống này và phần lớn là lỗ. 

3 yếu tố còn lại theo chủ tịch công ty Vinh Gia nếu nắm được thì mới giành được phần thắng bao gồm: Quy hoạch tổng thể, quy hoạch cục bộ và thời điểm thực hiện quy hoạch. 

“Ví dụ như ngày xưa khi tỉnh Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội thì đất cả tỉnh Hà Tây sẽ tăng giá hết nhưng vấn đề là tăng nhiều hay tăng ít lại phụ thuộc vào yếu tố quy hoạch cục bộ. Khu vực này có quy hoạch đường xá, có đô thị thì tăng nhanh, còn những khu vực không có thì sẽ tăng ít hơn. 

Tuy nhiên điều quyết định nhất trong thắng bại là thời điểm thực hiện quy hoạch. Ai nắm được cái đấy thì sẽ thắng, 3 yếu tố kia hỗ trợ thôi”, ông Ngô Thế Vinh tiết lộ.

Mặc dù những chia sẻ của ông Vinh rất thiết thực tuy nhiên CEO Đất Xanh Miền Bắc cũng đưa ra lời khuyên thận trọng với các nhà đầu tư. Theo ông Quyết, những nhà đầu tư chuyên nghiệp như ông Vinh thường sẽ có nhiều nguồn thông tin và phân tích kỹ lưỡng nhưng với các nhà đầu tư không chuyên thì điều này khá rủi ro. Ông Quyết nhấn mạnh các nhà đầu tư phải nghiên cứu kỹ lưỡng bởi những thông tin về quy hoạch có thể thay đổi, thương vụ đầu tư có thể đứt gánh giữa đường.