Từ giữa năm 2022 đến nay, thị trường BĐS Đà Nẵng và Quảng Nam gần như không có thêm dự án mới xuất hiện. Theo bà, sự khan hiếm nguồn cung này đến từ đâu?
Bất động sản Đà Nẵng khan hiếm nguồn cung không chỉ diễn ra từ 2022 mà thực chất đã xảy ra trong suốt 3 năm vừa qua. Nguyên nhân là hàng chục dự án phải dừng do vướng mắc pháp lý, doanh nghiệp thiếu vốn… Xét khía cạnh quỹ đất, chúng ta nhận thấy dọc ven biển Đà Nẵng không còn đất đẹp, thậm chí dọc từ Quảng Nam cho đến giáp bán đảo Sơn Trà, lượng quỹ đất cũng không còn nhiều.
Những yếu tố này đã khiến số lượng dự án mới ở tất cả các phân khúc nghỉ dưỡng, căn hộ, nhà ở… chỉ đếm trên đầu ngón tay theo năm. Vì vậy, không bất ngờ với số liệu không có một dự án nghỉ dưỡng nào mới tại Đà Nẵng ra mắt trong suốt 1 năm qua. Hầu hết các dự án đang mở bán trên thị trường đều đến từ lượng hàng tồn kho từ các dự án cũ.
Trong khi nguồn cung liên tục sụt giảm thì giá bất động sản Đà Nẵng vẫn neo ở mức thấp và giậm chân tại chỗ trong suốt 3 năm qua. Thậm chí, nhiều chuyên gia còn ví giá bất động sản Đà Nẵng – thành phố trực thuộc Trung ương chỉ tương đương thành phố cấp tỉnh. Bà đánh giá thế nào về thực trạng này?
Đà Nẵng phát triển khá sớm và cũng chứng kiến những đợt tăng giá trong quá khứ. Tuy nhiên, 6 năm trở lại đây biến động giá bất động sản Đà Nẵng khá mạnh. Sau 3 năm đi lên kể từ năm 2016, thì đến cuối 2019 giá bất động sản bắt đầu đi xuống và giậm chân tại chỗ. Kết quả, trong khi đất khu vực trung tâm giảm nhẹ thì giá đất nền vùng ven Đà Nẵng hiện nay cũng chỉ loanh quanh ở ngưỡng vài chục triệu đồng mỗi m2, tương đương đất nền các tỉnh Vĩnh Phúc, Bắc Giang…
Đặc biệt, so với các đô thị biển miền Trung như Nha Trang thì mức giá bất động sản Đà Nẵng khá “dễ chịu”, so với Hà Nội và TP Hồ Chí Minh thì khoảng cách còn rất xa. Tuy nhiên, với sự đầu tư bài bản ở hiện tại và trong tương lai, dư địa tăng giá của bất động sản Đà Nẵng sẽ còn rất lớn. Thời gian tới rất có thể thị trường Đà Nẵng sẽ trỗi dậy đón đợt tăng trưởng mới tương xứng tiềm năng.
Bà có cho rằng đây là cơ hội tốt để đầu tư bất động sản ở những vị trí đẹp tại thành phố đáng sống Đà Nẵng – nơi có thể khó tiếp cận trong giai đoạn cao điểm của thị trường?
Chúng tôi thấy thị trường đã có những dấu hiệu tích cực khi đã có dự án được mở bán với giá hợp lý, và nhất là trong bối cảnh du lịch Đà Nẵng đang phục hồi, tăng trưởng mạnh mẽ. Đây là điểm chững để nhà đầu tư đón được sản phẩm bất động sản tốt với giá hấp dẫn. Hiện giao dịch tại Đà Nẵng đã phục hồi, đặc biệt những dự án pháp lý tốt, vị trí đẹp.
Đối với nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi không dùng đòn bẩy tài chính thì đây là cơ hội bởi một khi thị trường sôi động sẽ rất khó mua được bất động sản chất lượng, vị trí đẹp với mức giá này. Tuy nhiên, pháp lý vẫn phải là yếu tố then chốt. Một khi có pháp lý tốt, vị trí tốt, và tại một thị trường tiềm năng như Đà Nẵng, chắc chắn nhà đầu tư sẽ có lợi khi thị trường phục hồi trở lại.
Vậy dư địa tăng giá của bất động sản Đà Nẵng thời gian tới được dự báo ra sao, thưa bà?
Xét về kinh tế vĩ mô, năm 2022, tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) của Đà Nẵng đạt mức 14%, cao hơn mức tăng trung bình của cả nước (8%). Tốc độ tăng trưởng GRDP này của thành phố đứng thứ ba trong cả nước, sau Khánh Hòa (21%) và Bắc Giang (19%). Giá trị xuất khẩu tăng, tỷ lệ thất nghiệp giảm và sự phục hồi của ngành du lịch đã giúp Đà Nẵng có sự tăng trưởng kinh tế vượt bậc. Trong năm 2022, doanh thu lưu trú và lữ hành của Đà Nẵng đạt 8.900 tỷ VNĐ, tăng 380% theo năm và tăng 2,5% so với 2019.
Thêm vào đó, Đà Nẵng cũng là điển hình thành công về phát triển cơ sở hạ tầng với việc hình thành hàng loạt hạ tầng đô thị và hệ thống giao thông hiện đại. Đây là một trong những đầu mối giao thông của cả nước với sân bay quốc tế, cảng biển nước sâu, đường sắt Bắc Nam và mạng lưới đường bộ rộng khắp. Sân bay quốc tế Đà Nẵng là sân bay lớn thứ ba tại Việt Nam sau sân bay Tân Sơn Nhất (Thành phố Hồ Chí Minh) và sân bay Nội Bài (Hà Nội). Đà Nẵng dự kiến sẽ nâng công suất của sân bay lên 25 triệu hành khách vào năm 2030 và 30 triệu vào năm 2050, từ mức 15 triệu hành khách ở thời điểm hiện tại. Thành phố lên kế hoạch phát triển 7 tuyến du lịch đường thủy nội địa đến năm 2025 và xây dựng đội tàu cao tốc, du thuyền, nhà hàng – khách sạn nổi sử dụng công nghệ xanh…
Các yếu tố nền tảng về kinh tế vĩ mô, sự phát triển trong cơ sở hạ tầng, nhân lực, sức hút đầu tư nước ngoài và sự ưu đãi của thiên nhiên cho các hoạt động du lịch vẫn được giữ vững. Thậm chí, triển vọng của thị trường này sẽ được duy trì tích cực về dài hạn. Đây là những yếu tố nền móng tạo nên sức hấp dẫn của thành phố Đà Nẵng trong mắt các doanh nghiệp và các nhà đầu tư, đặc biệt trong phân khúc bất động sản.
Xét về dài hạn Đà Nẵng không chỉ có tiềm năng về du lịch nghỉ dưỡng. TP Đà Nẵng sẽ mở rộng không gian phát triển, thu hút vốn FDI, hình thành các khu công nghiệp, khu công nghệ cao… thu hút lượng lớn chuyên gia, người nước ngoài đến sinh sống, làm việc lâu dài. Tuy nhiên, từ trước đến nay Đà Nẵng chủ yếu phát triển nghỉ dưỡng ven biển mà thiếu đi bất động sản đô thị, tạo nguồn cung nhà ở cao cấp. Bà có cho rằng, thị trường bất động sản Đà Nẵng cần cơ cấu lại các sản phẩm?
Số liệu thống kê cho thấy tại Hà Nội và TP.HCM, tỷ trọng người mua là các nhà đầu tư, đầu cơ chỉ ở mức 40% và người mua để ở là 60%, trong khi đó thì ở Đà Nẵng, tỷ trọng người mua đầu cơ cao hơn rất nhiều, lên đến 70-80%, nhu cầu mua để ở thật sự của người dân chỉ 20-30%. Nguyên nhân dẫn tới điều này là bất động sản Đà Nẵng thiếu nguồn cung bất động sản đô thị để ở mà chỉ tập trung phát triển nghỉ dưỡng.
Đà Nẵng là một thành phố trẻ, năng động, có khoảng 40% dân số ở độ tuổi lao động nên nhu cầu về nhà ở rất cao. Đà Nẵng còn có tốc độ tăng trưởng kinh tế, đặc biệt là kinh tế du lịch rất ấn tượng trong những năm vừa qua. Tất cả những điều này đã cho thấy, bất động sản nhà ở Đà Nẵng đang có dư địa tăng trưởng rất lớn.
Cùng với đó, chúng tôi cũng nhận thấy, nếu trước kia một sản phẩm bất động sản cao cấp để ở sẽ rất khó bán cho người Đà Nẵng. Nhưng thời gian gần đây, kinh tế người dân Đà Nẵng cải thiện hơn đáng kể, họ bắt đầu có nhu cầu ở bất động sản cao cấp. Cùng với đó, hiện nay một bộ phận nhà đầu tư từ Hà Nội mua nhà ở Đà Nẵng không chỉ đầu tư nghỉ dưỡng mà họ đang dần mua đầu tư cho thuê ở hoặc kinh doanh. Đặc biệt Đà Nẵng có rất nhiều người nước ngoài sinh sống.
Đây là những lực đẩy để phát triển bất động sản đô thị, tạo ra nguồn cung nhà ở tại thành phố Đà Nẵng, đặc biệt là phân khúc cao cấp, khu đô thị, tổ hợp bất động sản trung tâm khi nhu cầu về nhà ở cao cấp ngày càng cao. Điều này cũng phù hợp với xu thế phát triển, tiềm năng của đô thị Đà Nẵng đang vươn tầm quốc tế.
Xin cảm ơn bà!
