Quý II/2026, Bất động sản An Gia báo lãi sau thuế tới 282 tỷ đồng, The Gió Riverside sẽ là dự án chủ lực

Còn nhớ, ngày 29/5/2026, An Gia đã hoàn tất việc nhận chuyển nhượng cổ phần tại Công ty Lộc Phát, tăng sở hữu từ 39,98% lên 99,98%. Chênh lệch giữa giá trị hợp lý và giá trị ghi sổ của khoản đầu tư tại Lộc Phát được An Gia xác định là 165 tỷ đồng. Số tiền này được ghi vào doanh thu tài chính.

Sau khi định giá phí hợp nhất và giá trị hợp lý của tài sản thuần tại ngày đạt được quyền kiểm soát Lộc Phát, An Gia ghi nhận khoản lãi mua rẻ là 139 tỷ đồng. Số tiền này được ghi vào thu nhập khác.

Nhờ thương vụ M&A thành công này khiến An Gia ghi nhận kết quả tích cực quý II/2026 với khoản lãi sau thuế 282 tỷ đồng, tăng gấp 3,7 lần so với cùng kỳ năm trước.

Ở chiều ngược lại, hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ, quý II/2026 của An Gia không có gì đáng kể: doanh thu thuần chỉ 95 tỷ đồng, giảm 47%; lãi gộp 34 tỷ đồng, giảm 78% so với cùng kỳ năm trước.

Xét trên bình diện tổng thể 6 tháng đầu năm 2026, An Gia lãi sau thuế 287 tỷ đồng, tăng 3,2 lần so với cùng kỳ; trong khi đó doanh thu thuần chỉ 162 tỷ đồng, giảm 56% so với cùng kỳ năm trước.

So với kế hoạch năm (doanh thu thuần 200 tỷ đồng, lãi sau thuế thuộc về công ty mẹ 200 tỷ đồng), An Gia đã hoàn thành 81% mục tiêu doanh thu và vượt 43% mục tiêu lợi nhuận.

Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản của AGG đạt 11.469 tỷ đồng, tăng gấp 2,1 lần so với đầu năm. Cơ cấu tài sản có điểm nổi bật là hàng tồn kho tăng 10 lần, đạt 3.450 tỷ đồng, chiếm 30% tổng tài sản - hệ quả của việc M&A và hợp nhất Lộc Phát - chủ đầu tư dự án The Gió Riverside.

Các khoản phải thu ngắn hạn cũng tăng gấp đôi, đạt 1.028 tỷ đồng. Trong khi đó, tiền mặt và tiền gửi ngân hàng đạt 1.073 tỷ đồng, tăng 12 lần.

An Gia ghi nhận khoản phải thu về cho vay trị giá 1.605 tỷ đồng (chủ yếu là cho Công ty Cổ phần Bất động sản Gia Linh vay) cùng khoản đầu tư góp vốn vào đơn vị khác 2.845 tỷ đồng.

Nợ phải trả tại ngày kết thúc quý II/2026 đạt 7.666 tỷ đồng, tăng 3,9 lần so với đầu năm. Trong đó, nổi bật là khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn 3.417 tỷ đồng, tăng 30 lần. Nợ vay đạt 1.677 tỷ đồng, tăng 67%.

Với vốn chủ sở hữu 3.803 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 2 lần.

Không còn dư nợ trái phiếu

Liên quan đến các vấn đề về trái phiếu từng được Thanh tra Chính phủ đề cập trước đây, phía An Gia cho biết, doanh nghiệp và các công ty con, công ty liên kết đã hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ thanh toán và xử lý dứt điểm các tồn đọng.

Theo đó, An Gia hiện không còn dư nợ trái phiếu và chưa có kế hoạch phát hành trái phiếu mới trong ngắn hạn. Doanh nghiệp cho biết chỉ cân nhắc quay trở lại thị trường vốn khi hành lang pháp lý thực sự rõ ràng và phát sinh nhu cầu vốn cụ thể.

The Gió Riverside dự kiến mang về 9.500 tỷ đồng doanh thu

Ban lãnh đạo An Gia cho biết, The Gió Riverside hiện là dự án trọng điểm và được kỳ vọng trở thành động lực tăng trưởng lớn nhất của doanh nghiệp trong giai đoạn tới.

Theo tính toán của doanh nghiệp, dự án này có thể mang về khoảng 9.500 tỷ đồng doanh thu và khoảng 1.500 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Tỷ lệ hấp thụ hiện đã vượt 90%, tạo ra dòng tiền ổn định từ khách hàng và giúp doanh nghiệp giảm đáng kể sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay.

Mặc dù đã được phê duyệt hạn mức tín dụng lên tới 2.000 tỷ đồng, An Gia cho biết dư nợ hiện tại chỉ ở mức khoảng 700 tỷ đồng và chưa có nhu cầu gia tăng đòn bẩy tài chính.

Đối với nguồn tiền thu được từ The Gió Riverside, doanh nghiệp cho biết sẽ ưu tiên tái đầu tư vào các dự án có tiềm năng, pháp lý rõ ràng và khả năng triển khai nhanh để tạo nền tảng tăng trưởng trong giai đoạn 5-10 năm tới. Đồng thời, công ty cũng sẽ xem xét các phương án chia cổ tức phù hợp tùy theo tình hình hoạt động kinh doanh.