Xử lý tự ý phân lô, bán nền trên đất nông trường tại xã Phú Cát - TP. Hà Nội
Theo thông báo từ UBND xã Phú Cát, từ phản ánh của người dân về tình trạng tự ý làm hạ tầng, phân lô, tách thửa trên diện tích đất chè Long Phú tại xóm 3, thôn Long Phú, cơ quan này đã khẩn trương chỉ đạo các bộ phận chuyên môn tiến hành kiểm tra, xác minh.
Qua kiểm tra cho thấy, tại khu vực này xuất hiện một số cá nhân, tổ chức làm đường bê tông, cắm mốc giới chia thành nhiều thửa đất nhỏ trên đất có nguồn gốc giao khoán của Công ty cổ phần chè Long Phú; đồng thời, các thông tin rao bán đất được đăng tải trên các trang mạng xã hội, tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cho người dân.
UBND xã Phú Cát khẳng định, các hành vi tự ý tách thửa, sử dụng đất sai mục đích, chuyển nhượng trái phép sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định pháp luật, trong đó có các chế tài tại Nghị định số 123/2024/NĐ-CP của Chính phủ.
>>> Xem chi tiết TẠI ĐÂY
>>Định danh bất động sản và “bài toán” hạ giá nhà đất
Việc Chính phủ ban hành Nghị định 357/2025/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 1/3/2026, về xây dựng và quản lý Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, đánh dấu một bước triển khai mang tính hệ thống, đồng bộ và có tính bắt buộc rất cao đối với toàn thị trường.
Theo GS Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, hiện đang có một ngộ nhận phổ biến hiện nay cho rằng mã định danh bất động sản sẽ ngay lập tức kéo giá đất đi xuống hoặc chấm dứt tình trạng đầu cơ.
TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, một trong những nguyên nhân khiến thị trường địa ốc liên tục xuất hiện các cơn sốt ảo, đầu cơ, thổi giá là do thiếu một hệ thống dữ liệu thống nhất và định danh rõ ràng.
“Khi mã định danh được áp dụng, toàn bộ lịch sử pháp lý và giao dịch của bất động sản có thể được truy xuất. Điều này giúp hạn chế đầu cơ và các hành vi trục lợi chính sách”, TS Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Nguồn cung nhà ở dồi dào nhưng mất cân đối
Năm 2025 cả nước có 128 nghìn sản phẩm mới mở bán, nhưng giấc mơ an cư vẫn xa tầm tay với nhiều người. Sự lệch pha cung – cầu, mặt bằng giá mới và áp lực tài chính đang định hình lại chân dung người tham gia thị trường bất động sản.
Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, năm 2025, toàn thị trường ghi nhận khoảng 128 nghìn sản phẩm mở bán mới, mức cao nhất trong giai đoạn 2019-2025 và tiệm cận “đỉnh” nguồn cung.
Tuy nhiên, thị trường vẫn chưa được “giải khát” hoàn toàn. Bởi cơ cấu nguồn cung tiếp tục mất cân đối khi thiếu hụt nghiêm trọng các sản phẩm nhà ở có giá phù hợp, phần lớn nguồn cung mới lại đến từ các dự án căn hộ cao cấp và các sản phẩm thấp tầng có giá trị lớn. Đáng chú ý, khoảng 25% nguồn cung căn hộ có giá trên 100 triệu đồng/m2, tập trung chủ yếu ở chủ đầu tư lớn.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Tín dụng kinh doanh bất động sản tăng 28%, chuyên gia cảnh báo rủi ro
Theo Bộ Xây dựng, tính đến quý IV/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng, tăng gần 28% so với đầu năm.
Theo các chuyên gia, việc tín dụng bất động sản gia tăng nhanh trong năm 2025 phản ánh sự phục hồi niềm tin của dòng vốn đối với thị trường sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.
Tuy nhiên, tín dụng địa ốc tăng mạnh và chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ nền kinh tế cũng gây lo ngại về an toàn hệ thống. Rủi ro mất cân đối dòng vốn và nợ xấu có thể phát sinh nếu tín dụng tiếp tục dồn vào các phân khúc mang tính đầu cơ, trong khi thanh thị trường chưa hồi phục tương xứng.
PGS.TS Vũ Mai Chi, Trưởng Bộ môn Tiền tệ Ngân hàng tại Học viện Ngân hàng cho rằng nếu vốn chảy quá nhiều vào bất động sản sẽ bị ứ đọng và không tạo ra động lực tăng trưởng cho nền kinh tế. Vốn cần được phân bổ vào sản xuất kinh doanh và các lĩnh vực ưu tiên để hỗ trợ tăng trưởng.
TS Võ Trí Thành cho rằng trong lĩnh vực bất động sản, nhiều dòng vốn lại đổ vào các phân khúc không hướng đến nhu cầu ở thực, dẫn đến tình trạng thổi giá, đầu cơ và nguy cơ bong bóng tài sản. Tuy nhiên, việc kiểm soát tín dụng bất động sản một cách có lộ trình sẽ giúp tránh được cú sốc đột ngột cho thị trường và nền kinh tế.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Bất động sản 2026: Neo giữ dòng tiền an toàn?
Trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư biến động, bất động sản vẫn được xem là nơi “neo giữ” dòng tiền an toàn. Nhưng năm 2026 đánh dấu sự thay đổi quan trọng: chỉ những tài sản có vị trí đẹp, pháp lý minh bạch và gắn với hạ tầng đồng bộ mới thực sự tạo ra giá trị bền vững cho nhà đầu tư.
PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên Tổ Tư vấn Kinh tế của Thủ tướng Chính phủđánh giá, nếu trong tầm nhìn dài hạn, bất động sản vẫn là một kênh đầu tư tiềm năng. Đặc biệt, sau các đợt sáp nhập đơn vị hành chính, mặt bằng giá bất động sản sẽ xuất hiện những chuyển động mang tính phân hóa rõ rệt. Ở một số địa phương từng là thủ phủ cũ, giá có thể điều chỉnh giảm do suy giảm vai trò trung tâm.
PGS.TS Ngô Trí Long, Chuyên gia kinh tế cho biết, riêng với bất động sản, đây là kênh giữ tiền an toàn nhờ vào tính hữu hạn của đất đai trước nhu cầu ngày càng lớn của con người. Để thành công, nhà đầu tư cần tìm kiếm những bất động sản được ví như "hoa hậu", tức là những tài sản sở hữu vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ về y tế, giáo dục và đảm bảo an ninh. Những tài sản này không chỉ có tính thanh khoản cao mà còn tạo ra dòng tiền bền vững, trái ngược hoàn toàn với những bất động sản rủi ro, pháp lý mập mờ thường có biên độ tăng trưởng rất thấp.
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, năm 2026 sẽ là giai đoạn thị trường bất động sản hưởng lợi trực tiếp từ những nỗ lực tháo gỡ pháp lý và đẩy mạnh đầu tư công của Chính phủ. Với kế hoạch giải ngân khoảng 1 triệu tỷ đồng cho hạ tầng, thị trường không chỉ sôi động ở các đô thị lớn mà còn lan tỏa mạnh mẽ đến các vùng kinh tế mới, tiêu biểu là khu vực Tây Nam Bộ. Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng đô thị, khu công nghiệp và dịch vụ du lịch chính là ngòi nổ kích cầu cho các phân khúc bất động sản liên quan.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>
