Ông trùm bất động sản Ả Rập mua penthouse tầng 96 nhưng suốt 7 năm chưa từng ở 1 ngày: Bán giảm giá 'sương sương' 20% cũng ít ai mua nổi?

Fawaz Al Hokair, một ông trùm bán lẻ và bất động sản Ả Rập Xê Út vừa bán giảm giá căn hộ penthouse tại toà nhà chọc trời 432 Park Ave, New York (Mỹ). Theo tờ Wall Street Journal, căn hộ từng được rao bán với giá 170 triệu USD (tương đương 3.991 tỷ đồng) 2 năm trước. Sau đó Al Hokair bất ngờ hủy đăng ký bán căn nhà vào tháng 5/2022.

Penthouse tầng 96 của doanh nhân Ả Rập lại mới được rao bán thời gian gần đây. Mức giá rao đã giảm 20% so với giá ban đầu, còn 130 triệu USD (tương đương 3.052 tỷ đồng). Tuy vậy đây vẫn là một con số quá khủng, thuộc top những ngôi nhà giá cao nhất đang được rao bán tại New York nên không phải ai cũng có thể chi trả.

Tỷ phú Fawaz Al Hokair. Ảnh: Arab Business Leader

Căn penthouse này có diện tích 760m2, nằm trên tầng 96 của toà nhà cao 426m. Ngôi nhà có 6 phòng ngủ, 1 phòng ngủ chính, 2 phòng thay đồ, 2 phòng tắm, 1 phòng ăn, thư viện và có lối đi bằng thang máy riêng. Đáng chú ý, phòng tắm của căn nhà còn có sàn được sưởi ấm, lát đá cẩm thạch và tủ gỗ thiết kế riêng.

Thiết kế sang trọng và vị trí đắc địa làm nên giá trị cao ngất ngưởng của penthouse của tỷ phú Ả Rập. Các cửa số lớn có tầm nhìn bao quát thành phố xa hoa bậc nhất thế giới, nhìn ra cả 2 con sông lớn tại New York là sông Hudson và sông Đông. Đèn chùm phòng ăn làm bằng đá quý và có cả một chiếc piano đặt bên cửa sổ. Nhiều phụ kiện trang trí trong nhà đến từ các thương hiệu xa xỉ như Hermès, Louis Vuitton và Bentley.

Tỷ phú Al Hokair đã mua căn hộ này vào năm 2016 với giá 87,66 triệu USD (tương đương 2.058 tỷ đồng). Thời điểm đó, đây là một trong những bất động sản cư trú đắt đỏ nhất New York. Điều đặc biệt là penthouse này vẫn được giữ nguyên trạng với 7 năm trước vì chủ nhân của nó chưa từng một lần ở lại qua đêm.

Đại lý niêm yết bất động sản Tal Alexander cho biết doanh nhân Ả Rập “đã làm đúng khi nghe theo lời khuyên của chúng tôi để điều chỉnh giá cho phù hợp với thị trường”, dù có phần miễn cưỡng. 

432 Park Ave là một trong những tòa tháp dân cư cao và sang trọng nhất trên thế giới. Tòa nhà này chỉ cách Đại lộ số 5 nổi tiếng và cũng là khu mua sắm đắt đỏ bậc nhất thế giới một quãng ngắn. Nhiều căn hộ tại đây được rao bán với giá hàng chục triệu USD. 

Toà dân cư cao cấp này cung cấp dịch vụ hỗ trợ cư dân đặc biệt toàn thời gian, người gác cửa 24 giờ, dịch vụ đỗ xe cho khách và lối vào riêng tư cùng nhiều tiện ích trong khuôn viên như nhà hàng, hồ bơi trong nhà, phòng xông hơi khô và ướt, phòng chiếu phim,... Đây cũng từng là nơi ở của nhiều người nổi tiếng như ca sĩ Jennifer Lopez và cựu ngôi sao bóng chày Alex Rodriguez.

432 Park Ave. Ảnh: WSJ

Tuy vậy, nhiều cư dân trong toà tháp này từng phản ảnh một số vấn đề họ gặp phải liên quan đến hệ thống ống nước, chập điện, trục trặc thang máy, những bức tường kêu cót két. Thậm chí, gió cũng là vấn đề với 432 Park Avenue khi toà nhà này có thể bị lắc lư vài cm trong một ngày có gió bình thường và rung lắc đến 15cm trong ngày gió có tốc độ 80km/h. Ban quản lý tòa nhà cho biết các vấn đề liên quan đến rò rỉ và trục trặc thang máy hiện đã được giải quyết.

Có giá bán “khủng” nhưng penthouse của Al Hokair vẫn chưa phải thương vụ mua bán đắt nhất nước Mỹ. Năm 2019, tỷ phú, nhà quản lý quỹ phòng hộ Mỹ Kenneth Griffin đã căn penthouse của tòa tháp 220 Central Park South ở New York với giá 238 triệu USD, đưa căn hộ trở thành ngôi nhà đắt nhất nước Mỹ từng được bán. Căn hộ này có diện tích hơn 2.200m2, trải dài 4 tầng từ tầng 50 đến 53 của toà tháp. Còn penthouse trị giá 250 triệu USD tại Central Park Tower vẫn nắm giữ “ngôi vương” đắt đỏ nhất đang được rao bán tại New York.

Thị trường bất động sản xa xỉ tại New York có nhiều biến động trong 1 năm qua nhưng Tal Alexander nhận thấy những dấu hiệu khởi sắc. Một căn hộ ở tầng thấp hơn tại 432 Park được bán với giá gần bằng giá chào bán là khoảng 12 triệu USD. Dữ liệu gần đây từ công ty bất động sản Olshan Realty, New York (Mỹ) cho thấy 40 hợp đồng ở khu vực sầm uất Manhattan đã được ký với giá từ 4 triệu USD trở lên vào tuần trước.

Theo WSJ, NYPost