Ở kịch bản kỳ vọng, thị trường bất động sản 2023 diễn biến ra sao?

2023 sẽ là năm của sự thanh lọc và tích lũy để tăng trưởng

Chia sẻ tại sự kiện Báo cáo thị trường bất động sản năm 2022 – Dự báo năm 2023: Tìm cơ hội trong thách thức do Dat Xanh Services tổ chức, Tiến sĩ Phạm Anh Khôi - Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services dự báo kịch bản kỳ vọng đang phù hợp với các diễn biến hiện tại.

Cụ thể, với kịch bản kỳ vọng, tình hình thế giới còn khó khăn khi chiến tranh giữa Nga và Ukraine có dấu hiệu hạ nhiệt, tuy nhiên khủng hoảng kinh tế, thiếu hụt nguyên nhiên liệu và năng lượng vẫn còn tiểm ẩn nhiều rủi ro. FED liên tục tăng lãi suất, mức tăng cao hơn 6%.

Trong nước, chiến dịch xử lý thanh tra sai phạm tăng cường quyết liệt hơn. GDP đạt khoảng 4.5%–5.5%, lạm phát 6-7%, lãi suất 14-16%. Tiến độ thông qua Luật đất đai dời sang năm 2024, chưa có giải pháp hiệu quả giải quyết các điểm nghẽn pháp lý.

Tại kịch bản này, niềm tin thị trường vẫn chưa hồi phục mạnh, và thị trường 2023 dự kiến đi ngang so với tổng thể năm 2022. Dự đoán sức hấp thụ thị trường ở mức thấp, trên dưới 30%. Chủ đầu tư tập trung thanh lý hàng tồn kho, ngưng tung sản phẩm mới ra thị trường, đồng thời tung ra chính sách chiết khấu nhằm thanh lý hàng tồn, giá bán điều chỉnh giảm nhẹ.

Thời điểm này, các chủ đầu tư sẽ tái cơ cấu mô hình hoạt động/danh mục đầu tư, mở rộng hợp tác với quỹ ngoại, quy đổi trái phiếu thành sản phẩm bất động sản. Các doanh nghiệp môi giới buộc phải thu hẹp hoạt động kinh doanh và có xu hướng sát nhập các sàn. Khách hàng vẫn ưu tiên sản phẩm ở thực, thanh lý các sản phẩm bất động sản thanh khoản kém trong ngắn hạn.

Theo ông Khôi, thị trường bất động sản 2023 sẽ là năm của sự thanh lọc và tích lũy để tăng trưởng, khi khung pháp lý hoàn chỉnh hơn, các bên tham gia thị trường hầu như đều có sự chuẩn bị và giải pháp thích ứng với tình hình thị trường mới. Đồng thời, nhu cầu mua ở thực cũng như đầu tư của khách hàng, nhà đầu tư vẫn rất lớn và đa dạng.

Cơ hội trong thách thức của năm 2023

Tại sự kiện, các chuyên gia cũng cho biết, vì đã có kinh nghiệm từ các đợt khủng hoảng trước nên rất nhiều doanh nghiệp bất động sản, chủ đầu tư, khách hàng, môi giới đều chuẩn bị những phương án riêng để vượt thách thức.

Trải qua sàng lọc, những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, sở hữu quỹ đất sạch, năng lực, uy tín và mạng lưới liên kết ngành lớn, có kinh nghiệm xử lý khủng hoảng là những đơn vị đủ “tầm” để tìm kiếm cơ hội.

Chuyên gia đưa ra khuyến nghị, các doanh nghiệp cần ý thức thượng tôn pháp luật trên hết. Tập trung chiến lược lâu dài, đối phó với các kịch bản có thể xảy ra. Đa dạng hóa mạng lưới đối tác, nhà đầu tư.

Với khách hàng và nhà đầu tư bất động sản am hiểu thị trường, đây sẽ là cơ hội cho những ai nắm giữ tiềm lực tài chính tốt, sở hữu những bất động sản đúng xu hướng.

Tuy nhiên, khách hàng và nhà đầu tư nên cân nhắc khi sử dụng đòn bẩy, tránh bị hiệu ứng đám đông, hạn chế tham gia các hoạt động đầu cơ. Bên cạnh đó, khách hàng và nhà đầu tư nên cân nhắc chọn loại hình bất động sản phù hợp nhu cầu, khả năng, đồng thời, liên tục cập nhật, nâng cao hiểu biết về thị trường.

Theo Tiến sĩ Trần Minh Hoàng - Phó tổng thư ký Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, đây là thời cơ cho người làm môi giới có kỹ năng, chất lượng phục vụ cao, kiến thức chuyên sâu kiến thức chuyên sâu trụ lại và dẫn dắt thị trường. Thị trường hiện tại còn là cơ hội cho những doanh nghiệp môi giới sở hữu mô hình, quy trình chuyên nghiệp, có liên kết tốt với chủ đầu tư, chính sách chăm sóc khách hàng tốt, tiềm lực tài chính mạnh.

Ông Hoàng khuyến nghị, người môi giới nên tiếp tục sàng lọc, lựa chọn kênh, đơn vị bán hàng có uy tín, phân khúc sản phẩm phù hợp với khả năng. Kiên định trong định hướng nghề nghiệp, nâng cao kiến thức, đạo đức hành nghề.

Doanh nghiệp môi giới bất động sản cần kiên định với việc thượng tôn pháp luật. Chọn lọc chủ đầu tư uy tín, đủ năng lực triển khai dự án. Sàng lọc, tinh giảm hệ thống nhân sự, tuyển dụng môi giới có chọn lọc. Xây dựng chiến lược lâu dài, hoàn thiện hệ sinh thái ngành, ứng dụng công nghệ. Khai thác thêm các mảng sản phẩm và dịch vụ mang lại dòng tiền ngắn hạn.