Nơi này đón 80.000 lượt du khách dịp Tết, bất động sản nghỉ dưỡng trở lại đường đua?

Theo Sở Du lịch, thống kê tổng lượt khách tham quan du lịch, giải trí, lưu trú tại các khách sạn, khu du lịch, bãi tắm trên toàn tỉnh trong ngày mùng 3 Tết hơn 165.000 lượt. Công suất buồng khoảng 35 - 45%, tập trung vào phân khúc từ 3 sao trở lên. Từ mùng 3 Tết, du khách đến du xuân nhiều hơn, công suất phòng trên toàn tỉnh cao nhờ giao thông đi lại thuận lợi.

Có thể thấy, sau thời gian dài tạm lắng để nạp thêm năng lượng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu đã trở lại đường đua với những tín hiệu mới. Các thông tin về hạ tầng, du lịch đang là đòn bẩy cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khu vực này.

Chẳng hạn như thông tin cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đã chính thức khởi công đã tác động tích cực đến thị trường bất động sản nơi này. Đây là công trình giao thông trọng điểm đi qua địa bàn 2 tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, có chiều dài khoảng 53,7km với tổng mức đầu tư sơ bộ là 17.837 tỷ đồng. Theo yêu cầu của Chính phủ, dự án phải cơ bản hoàn thành vào năm 2025 và được đưa vào khai thác toàn bộ trong năm 2026.

Cùng với các công trình hạ tầng trọng điểm đã và đang được triển khai, lãnh đạo Vũng Tàu và các đơn vị liên quan đang tăng tốc giải ngân vốn đầu tư công nhằm khơi thông dòng du khách tới Vũng Tàu.

Trong bảng xếp hạng điểm đến được khách Việt yêu thích trong quý 1/2023 của The Outbox Company, Bà Rịa - Vũng Tàu đã vươn lên trở thành điểm đến trong nước được du khách Việt Nam yêu thích nhất với 13,6% lựa chọn. Cuối năm ngoái, Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ xếp ở vị trí thứ 4.

Tuy vậy, do khan hiếm quỹ đất, suốt thời gian 2 - 3 năm vừa qua, các dự án công bố ra mắt thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu chủ yếu tập trung tại khu vực Hồ Tràm, Bình Châu, Long Hải hay khu vực ngoại thành. Khu vực trung tâm thành phố Vũng Tàu gần như vắng bóng dự án nghỉ dưỡng mới.

Theo Cục Thống kê tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, nguồn cung căn hộ tại Tp. Vũng Tàu trong 2 năm trở lại đây rất hạn chế. Thực tế này khiến giá bán các dự án này tăng mạnh. Cụ thể, các dự án căn hộ dịch vụ, căn hộ du lịch tại các tuyến đường ra biển như Trần Phú, Thi Sách, Nguyễn Hữu Cảnh, Hai Tháng Chín (P.Nguyễn An Ninh)… đều ghi nhận mức tăng từ 15 - 25% so với thời điểm mở bán năm 2020.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels APAC cho hay, mô hình condotel vẫn sẽ là một sản phẩm chiếm thị phần không nhỏ của ngành du lịch Việt Nam. Theo thống kê của Savills Hotels, 16.000 căn condotel và biệt thự nghỉ dưỡng đã được mở bán trên thị trường vào năm 2019, và giảm mạnh chỉ còn 4.000 căn vào năm 2021. Trong năm 2022, thị trường có hơn 8.000 sản phẩm được mở bán, với gần 50% nguồn cung mang thương hiệu khách sạn quốc tế và khu vực. Trong năm 2023, nguồn cung condotel tiếp tục sụt giảm.

Theo Savills, với căn hộ biển tại Bà Rịa – Vũng Tàu có thể cho thuê với giá dao động từ 2- 2,5 triệu/đêm cho căn 1 phòng ngủ. Một phòng tiêu chuẩn 5 sao, view biển diện tích 30-40 m2 có giá 8-10 triệu/đêm cho cuối tuần và 3-4 triệu/ đêm cho ngày thường. Còn giá villa 3-4 phòng ngủ dao động 18 – 20 triệu ngày thường. Mức giá này đang cao hơn gấp 2-3 lần Nha Trang, Đà Nẵng. Song, đại diện đơn vị cho hay, thanh khoản của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nhìn chung vẫn còn thấp. Người mua cũng chọn lọc các dự án. Khác với trước đây thay vì đổ xô vào mua đất vườn, hiện nay dòng tiền của nhà đầu tư đang tập trung vào các sản phẩm được hình thành, đáp ứng nhu cầu sử dụng và khai thác.

Ông Mauro cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng cần thêm thời gian để trở lại đường đua, ít nhất là với tầm nhìn từ nay đến năm 2025, khó đột biến trong ngắn hạn. Tuy vậy, sức cầu rục rịch ở giai đoạn này đối với một số dự án cũng cho thấy sự khả quan về tín hiệu phục hồi, đi cùng điều này là sự hỗ trợ rất lớn về đầu tư công, hạ tầng giao thông kết nối.