Mỗi chu kỳ vòng đời của bất động sản kéo dài từ 8 – 10 năm và trải qua nhiều giai đoạn. Trong đó gồm: Phục hồi – tăng trưởng – bùng nổ – suy thoái và đóng băng. Sau mỗi đợt khủng hoảng kết thúc, thị trường BĐS lại xuất hiện lớp nhà đầu tư mới với tư duy đầu tư sắc sảo hơn, họ quản trị rủi ro tốt hơn và không còn đầu tư theo những tin đồn hạ tầng.