Người độc thân và gia đình trẻ đang có xu hướng ưu tiên chung cư

Tại Hội nghị bất động sản Việt Nam - VRES 2024, Ông Lê Bảo Long - Giám đốc Marketing của Batdongsan.com.vn cho biết một điểm đáng chú ý ở tâm lý người tiêu dùng là đa phần đều cho rằng giá bất động sản và lãi suất có xu hướng tăng trong 6 tháng qua nhưng đà tăng này sẽ chưa dừng lại.

Về chân dung và tâm lý người mua bất động sản, theo ông Lê Bảo Long - Giám đốc Marketing của Batdongsan.com.vn, nhu cầu mua hiện nay được dẫn dắt bởi người mua nhà lần đầu với mục đích ở thực​ cao. Trong đó, chung cư tại TP.HCM được ưa chuộng hơn và rất phù hợp với nhóm người độc thân hoặc gia đình trẻ.

Cụ thể, khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy chung cư là loại hình được người tiêu dùng còn độc thân và đã kết hôn, có con dưới 1 tuổi lựa chọn nhiều nhất với tỷ lệ lần lượt là 70% và 53%.

Trong bối cảnh nhu cầu vẫn cao, lệch pha cung - cầu diễn ra ở loại hình chung cư và nhà đất. Có đến 56% người tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn mong muốn mua chung cư với giá dưới 2 tỷ đồng, tuy nhiên, lượng tin đăng căn hộ tầm giá này trên Batdongsan.com.vn (phần nào phản ánh nguồn cung của thị trường) năm 2024 chỉ đạt 17%. Với chung cư giá trên 2-5 tỷ đồng, có 30% nhu cầu nhưng lượng tin đăng lên tới 50%.

Đối với nhà riêng, 69% người tham gia khảo sát có nhu cầu mua với giá từ 2 - 5 tỷ đồng nhưng lượng tin đăng nhà riêng ở khoảng giá đó trên Batdongsan.com.vn còn rất hạn chế, ở mức 17%.

Người độc thân và gia đình trẻ đang có xu hướng ưu tiên chung cư.

Sự chênh lệch này khiến 84% người mua ở vẫn phải đi vay​ với mức vay phổ biến trong khoảng 30-50% giá trị bất động sản​. Đất nền là loại hình chưa chứng kiến sự lệch pha cung - cầu này​.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy pháp lý là yếu tố người mua quan tâm nhất khi lựa chọn bất động sản. Bên cạnh đó, hạ tầng cũng là một tiêu chí quan trọng với khẩu vị đầu tư dịch chuyển vào miền Nam​. Các thị trường được ưu tiên đầu tư bất động sản trong năm tới​ gồm Đà Nẵng, Bình Dương, Đồng Nai…

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, top các dự án có mức độ quan tâm tốt nhất từ đầu năm đến nay bao gồm một số dự án của Vinhomes, Q7 Saigon Riverside, Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh, Khu đô thị mới Xa La, Celadon City,…

Top dự án có mức độ quan tâm tốt nhất từ đầu năm đến nay.

Về chân dung và tâm lý chung người thuê bất động sản, nhu cầu đi thuê chủ yếu tới từ lý do tiết kiệm tiền, ở tất cả các nhóm thu nhập​. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, 73% người được hỏi muốn ở thuê dưới 10 triệu đồng, tuy nhiên nguồn cung phân khúc này cũng đang thu hẹp.

Cụ thể, có 41% người tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn mong muốn thuê nhà với giá 5-7 triệu đồng nhưng lượng tin đăng bất động sản cho thuê tầm giá này trên Batdongsan.com.vn (phần nào phản ánh nguồn cung của thị trường) năm 2024 chỉ đạt 19%.

Đánh giá về giá thuê bất động sản, đa phần người tiêu dùng cho rằng mức giá hiện tại sát với dự tính vào năm ngoái. Đáng chú ý, 52% người tham gia khảo sát sống tại Hà Nội cho biết họ sẵn sàng dành 31-40% thu nhập để thuê nhà.

Ngoài ra, trong bối cảnh giá rao thuê trung bình tại Hà Nội (19 triệu đồng) đang tăng cao hơn TP.HCM (14 triệu đồng) vào quý 4/2024, người thuê nhà ở Hà Nội đang có xu hướng thỏa hiệp hơn về tiện nghi và vị trí​ để cắt giảm chi phí.