Sân Golf Đồi Cù - Đà Lạt lấy gì để thế chấp ngân hàng?

Ngày 17/7/2024, UBND Phường 1 - TP Đà Lạt (Lâm Đồng) và UBND TP Đà Lạt, các cơ quan chức năng có kế hoạch tiến hành thực hiện quyết định cưỡng chế, khắc phục hậu quả đối với 2 công trình vi phạm của Công ty CP Hoàng Gia ĐL trong sân golf Đồi Cù - Đà Lạt; bất ngờ đại diện công ty này đưa ra quyết định phong toả tài sản sân golf Đồi Cù của TAND TP.Thủ Đức (TPHCM) khiến việc cưỡng chế công trình vi phạm này lần thứ 2 phải tạm hoãn.

Trước đó, ngày 23/5/2024, UBND TP Đà Lạt đã gửi văn bản cho Công ty CP Hoàng Gia ĐL (thuộc Tập đoàn Hoàn Cầu), thông báo việc buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng sai phép, không phép trong sân golf Đồi Cù - Đà Lạt mà công ty này nhiều tháng qua không thực hiện.

Liên quan đến việc xây dựng không phép, sai phép của sân golf Đồi Cù - Đà Lạt, theo các thông tin được công khai, bên trong dự án sân golf Đồi Cù có 2 khối công trình lớn. Trong đó, 1 khối có diện tích 6.120m2 đã được cấp phép nhưng trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư đã cho xây vượt diện tích lẫn khối tích dẫn đến sai phép hơn 3.300m2. Một khối công trình khác khối tích đồ sộ hơn, diện tích 4.400m2, có 4 tầng nổi, mặt tiền của công trình này hướng nhìn ra hồ Xuân Hương; không có giấy phép.

Ngày 4/1/2024, UBND TP Đà Lạt ra 2 quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 30/QĐ-XPVPHC và số 31/QĐ-XPVPHC xử phạt vi phạm hành chính Công ty Hoàng Gia ĐL với tổng số tiền phạt 240 triệu đồng do vi phạm trong quá trình xây dựng 2 khối tích công trình trên; yêu cầu chủ đầu tư tự giác khắc phục sai phạm, tháo dỡ công trình vi phạm trước ngày 25/1/2024. Tuy nhiên, đến ngày 17/7/2024, một lần nữa việc cưỡng chế tháo dỡ công trình vi phạm nói trên vẫn chưa thể thực hiện.

Và sự hiện diện liên tục của Nam A Bank

Theo dữ liệu của MarketTimes, từ năm 2025 đến nay Nam A Bank là đối tác tín dụng duy nhất nhận thế chấp các tài sản, quyền tài sản của Công ty Hoàng Gia ĐL (trước đó là Công Ty TNHH Khu Nghỉ Mát Đà Lạt) liên quan đến dự án dự án Sân Golf Đồi Cù và các công trình, dự án, tài sản khác của doanh nghiệp này tại TP. Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.

Cụ thể, ngày 25/11/2015, Công Ty TNHH Khu Nghỉ Mát Đà Lạt (tiền thân của Công ty Hoàng Gia ĐL) đã thế chấp cho Nam A Bank tài sản, quyền tài sản là toàn bộ “lợi tức phát sinh từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của dự án Sân Golf Đồi Cù tại khu vực Đồi Cù, phường 1, TP Đà Lạt, Tỉnh Lâm Đồng”.

Ngày 23/3/2023, Công ty Hoàng Gia ĐL đã thế chấp cho Nam A Bank tài sản là “Quyền tài sản phát sinh từ Toàn bộ các quyền, lợi tức phát sinh từ việc Khai thác 624.038,2 m2 đất (trong đó: Diện tích 3.212 m2, mục đích sử dụng: Đất thương mại dịch vụ; Diện tích 324.926,2 m2, mục đích sử dụng: Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao (sân golf); Đất rừng phòng hộ nội ô: 295.900 m2) thuộc thửa đất số 1, tờ bản đồ số C70-I-C tại địa chỉ Khu vực Đồi Cù, phường 1, Tp. Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng. Thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp, hợp lệ của Công ty CP Hoàng Gia ĐL”.

Đến ngày 23/10/2023, Công ty Hoàng Gia ĐL tiếp tục đăng ký 2 giao dịch bảo đảm số 0397/2023/100-BĐ và 0377/2023/100-BĐ với Nam A Bank, trong đó tài sản bảo đảm được thế chấp là “Toàn bộ lợi tức phát sinh từ việc Khai thác 624.038,2 m2 đất thuộc thửa đất số 1, tờ bản đồ số C70-I-C tại địa chỉ Khu vực Đồi Cù, phường 1, Tp. Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng”.

Ngoài việc thế chấp các tài sản, quyền tài sản liên quan trực tiếp đến dự án Sân Golf Đồi Cù, Công ty Hoàng Gia ĐL cũng nhiều lần thế chấp cho Nam A Bank tài sản, quyền tài sản liên quan đến Khách sạn Dalat Palace, các thửa đất, biệt thự thuộc sở hữu của doanh nghiệp tại TP. Đà Lạt.

Bên cạnh đó, về quan hệ tín dụng giữa CTCP Hoàng Gia ĐL và Nam A Bank, được biết, vào tháng 9/2022, Ngân hàng Nam Á đã đồng ý xem xét cấp tín dụng cho CTCP Hoàng Gia ĐL lần lượt hạn mức 1.655 tỷ đồng và 1.670 tỷ đồng. Trong đó, khoản tín dụng 1.670 tỷ đồng được cấp vào mục đích đầu tư xây dựng Khu nghỉ mát Đà Lạt và công viên giải trí chuyên đề, bãi đậu xe kết hợp trung tâm thương mại ngầm.