Một doanh nghiệp bất động sản đem 23 “sổ đỏ” của dự án Happy Home tại Cà Mau làm tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu trị giá 2.250 tỷ đồng

Theo văn bản do Công ty TNHH Phát triển kinh doanh Xây dựng 3 gửi đến HNX, doanh nghiệp này vừa rút bớt một phần tài sản bảo đảm của trái phiếu XD3CH2328001 phát hành ngày 20/6/2023 là 3 hợp đồng tiền gửi của bên thứ 3 với giá trị tài sản bảo đảm rút bớt là khoảng 116 tỷ đồng.

Tài sản bảo đảm được thay thế là 23 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh với giá trị khoảng 141,1 tỷ đồng.

Mã XD3CH2328001, phát hành ngày 20/6/2023, đáo hạn ngày 20/6/2028 có tổng trị giá phát hành là 2.250 tỷ đồng. Theo HNX, lãi suất phát hành của lô trái phiếu này là 14%/năm, đối tượng chào bán là tổ chức chuyên nghiệp và tổ chức lưu ký là CTCP Chứng khoán Dầu khí.

Về Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3, đầy là cái tên khá xa lạ trên thị trường. Theo các thông tin công khai, doanh nghiệp này thành lập từ năm 2019 với tên gọi CTCP Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3; địa chỉ tại Quận Hà Đông, TP Hà Nội; hoạt động chính trong lĩnh vực hoàn thiện công trình xây dựng.

Công ty có vốn điều lệ ban đầu là 2 tỷ đồng, từ 3 cá nhân góp vốn là ông Trần Ngọc Tôn, ông Phạm Quốc Học và bà Nguyễn Thị Lan Hương. Trong đó, ông Trần Ngọc Tôn (SN 1986) là giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.

Tới tháng 2/2022, công ty chuyển đổi loại hình doanh nghiệp sang hình thức TNHH. Người đại diện pháp luật cũng đổi tên sang ông Vũ Việt Hải (SN 1976). Đồng thời đăng ký hoạt động kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản.

Tháng 6/2022, công ty chuyển trụ sở đến Tòa nhà Incon4, đường Đê La Thành, TP Hà Nội. Tháng 5/2023, công ty tiếp tục chuyển người đại diện pháp luật, chủ sở hữu doanh nghiệp sang bà Phạm Thị Thu Hường (SN 1985). Cũng trong thời gian này, công ty thực hiện nâng vốn điều lệ lên gấp 125 lần, từ 2 tỷ đồng lên 252 tỷ đồng.

Ngay trước ngày phát hành lô trái phiếu hơn 2.000 tỷ đồng trên, Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3 đã mang hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh thuộc khu D khu cửa ngõ Đông Bắc (Phường Tân Thành, TP Cà Mau, tỉnh Cà Mau) đi thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank) – chi nhánh TP HCM.

Hợp đồng này mới có hiệu lực từ ngày 25/5/2023, với bên chuyển nhượng là Công ty TNHH Đầu Tư Xây Dựng và Thương Mại CIT.

Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh vốn do Công ty Cổ phần Thương mại Phát triển Sài Gòn 268 làm chủ đầu tư, với tên thường gọi là Khu đô thị Happy Home Cà Mau. Dự án có quy mô hơn 80ha.

Dự án từng bị “tuýt còi” bán nền khi chưa đủ điều kiện góp vốn

Về dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh, vào tháng 10/2018, Công ty CP thương mại phát triển Sài Gòn 268 đã triển khai Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh (Happy Home), tại khu đô thị cửa ngõ Đông Bắc, TP Cà Mau, tỉnh Cà Mau.

Khi đó, ngay sau khi dự án triển khai, các thông tin rao bán đất nền tại dự án này đã làm nóng thị trường bất động sản Cà Mau.

Ngày 15/10/2018, thông tin với báo chí, ông Mã Minh Tâm, khi đó là Phó Giám đốc Sở Xây dựng Cà Mau cho biết, cơ quan này chưa nhận được bất kỳ văn bản nào của Công ty Sài Gòn 268 chứng minh đủ điều kiện huy động vốn quy định. Theo đó, các thông tin rao bán đất nền thông qua việc góp vốn là chưa đúng với quy định của pháp luật.

Cũng theo ông Tâm, Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau đã có báo cáo về kết quả kiểm tra chấp hành các quy định pháp luật đối với hoạt động quảng cáo và huy động vốn thực hiện dự án phát triển nhà của Công ty 268 đến UBND tỉnh Cà Mau.

Báo cáo này khẳng định, việc Công ty 268 tổ chức huy động vốn thực hiện dự án bằng hình thức ký hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng hạ tầng dự án với khách hàng là chưa đúng trình tự, thủ tục huy động vốn quy định tại điều 19, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ...

Sau đó, UBND tỉnh Cà Mau đã có yêu cầu chủ đầu tư tạm ngừng các hoạt động huy động vốn thực hiện dự án dưới mọi hình thức, trước khi được Sở Xây dựng thông báo dự án đủ điều kiện huy động vốn theo quy định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản; khẩn trương hoàn chỉnh hồ sơ chứng minh đủ điều kiện huy động vốn, gửi Sở Xây dựng để được xem xét, thông báo về điều kiện huy động vốn theo quy định.