Một doanh nghiệp bất động sản báo lãi tăng 13 lần giữa thời khó, trả nợ sạch trái phiếu nhờ chốt lời cổ phiếu DIG?

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội ngày 4/5 vừa công bố văn bản thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2022 của CTCP Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land). 

Theo đó, trong năm 2022, công ty ghi nhận lợi nhuận sau thuế 2.380 tỷ đồng, tăng gần 13 lần so với cùng kỳ năm 2021. Tại ngày 31/12/2022, vốn chủ sở hữu của Him Lam Land giảm 7% so với đầu năm về gần 2.145 tỷ đồng. 

Lợi nhuận tăng cao trong khi vốn chủ giảm khiến tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) tăng mạnh từ 7,47% lên 110,96%.

Một điểm đáng chú ý khác là trong năm 2022, Him Lam Land đã tất toán trước hạn toàn bộ 104 tỷ đồng trái phiếu của mã HLL_BOND2019 vào ngày 14/04/2022. Đây là lô trái phiếu cuối cùng đang lưu hành của Him Lam Land và đến cuối năm 2022, công ty hết dư nợ trái phiếu.

Về tăng trưởng lợi nhuận tới 13 lần trong năm 2022, vì sao Him Lam lãi lớn trong khi thị trường BDS gặp vô vàn khó khăn và đa số các doanh nghiệp đều tăng trưởng âm? 

Sự kiện nổi bật được nhắc tới nhiều nhất trong năm 2022 gắn với Him Lam Land đó là tiếp tục bán ra cổ phiếu và không còn là cổ đông lớn của Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã chứng khoán: DIG).

Him Lam Land rót tiền vào DIG cuối năm 2020 sau khi một loạt tổ chức bán như Chứng khoán Bản Việt (VCSC), Khahomex và cổ đông ngoại Taekwang Vina đồng loạt thoái vốn từ giữa năm. Tổ chức này chính thức trở thành cổ đông lớn của DIG từ ngày 2/12/2020 sau khi mua gần 68 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ 21,49% vốn thời điểm đó.

Cùng ngày, cổ phiếu DIG xuất hiện giao dịch thỏa thuận đột biến hơn 134 triệu cổ phiếu với tổng giá trị gần 2.900 tỷ đồng, tương ứng giá bình quân 21.600 đồng/cổ phiếu. Ước tính theo mức giá này, số tiền Him Lam có thể đã chi cho thương vụ trên vào khoảng 1.500 tỷ đồng.

Sau khi ngồi ghế cổ đông lớn, Him Lam không mua thêm bất kỳ cổ phiếu nào ngay cả trong đợt chào bán riêng lẻ 75 triệu cổ phiếu của DIC Corp năm ngoái mà chỉ nhận cổ tức bằng cổ phiếu (2 đợt gồm 10% của năm 2019 và 17% của năm 2020).

Với tỷ lệ sở hữu trên, tưởng chừng hai bên sẽ song hành cùng nhau trong các dự án khủng, Phía DIC Corp cũng thể hiện sự kỳ vọng vào việc hợp tác với Him Lam.  Tuy nhiên khi cổ phiếu DIG nổi sóng tăng giá, Him Lam bắt đầu bán ra liên tục mã này từ năm 2021.

Đỉnh điểm là trong năm 2022, địa ốc Him Lam gây bất ngờ khi công bố về việc không còn là cổ đông lớn tại DIC Corp.

Trong hai ngày 20 và 27/4/2022, Him Lam đã hoàn tất bán hơn 4,3 triệu cổ phiếu DIG, giảm tỷ lệ sở hữu từ 5,856% xuống 4,987%. Tạm tính theo giá kết phiên tại ngày 27/4, Him Lam đã thu được khoảng 280 tỷ đồng từ thương vụ này.

Trong hai ngày 18-19/4 năm 2022, Him Lam Land đã hoàn tất bán ra 4,2 triệu cổ phiếu DIG của Tổng CTCP Đầu tư phát triển Xây dựng (DIC Corp) với giá trị ước tính tối thiểu 280 tỷ đồng. Động thái này diễn ra chỉ ít ngày sau khi tổ chức này bán gần 4 triệu cổ phiếu DIG trong phiên nằm sàn 15/4/2022.

Theo thống kê, từ giữa tháng 8/2021 đến giữa năm 2022, Him Lam đã thực hiện tổng cộng 13 đợt bán cổ phiếu DIG, tạm tính theo mức giá kết phiên tại ngày cuối cùng thực hiện giao dịch của từng đợt, Him Lam đã thu về tổng cộng 4.144 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) thành lập từ năm 2008 hoạt động trong các lĩnh vực: Đầu tư bất động sản, Phát triển dự án bất động sản, Kinh doanh và Phân phối dự án bất động sản, Quản lý vận hành bất động sản...

Ban đầu, Him Lam Land phân phối cho các dự án địa ốc của CTCP Him Lam (Tập đoàn Him Lam) sau này, Him Lam Land dần phát triển thêm mảng đầu tư bất động sản khi trực tiếp đứng tên chủ đầu tư nhiều dự án như Him Lam Phú Đông tại Dĩ An, Bình Dương, Him Lam Phú An Quận 9; Him Lam Vạn Phúc, Hà Đông (0,06ha, vốn đầu tư 800 tỷ đồng)...

Người đại diện theo pháp luật hiện tại của Him Lam Land là Tổng giám đốc Nguyễn Ngọc Thủy. Doanh nhân sinh năm 1965 này từng có thời gian dài giữ vị trí Phó Tổng giám đốc đầu tư và tài chính của Tập đoàn Him Lam. Ông kiêm nhiệm chức Tổng giám đốc của Him Lam Land kể từ năm 2008 đến nay.