Một công ty bất động sản tại Tây Ninh vừa có thêm 345 tỷ đồng trái phiếu, lãi suất 12%/năm

Thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), CTCP Tandoland vừa hoàn tất phát hành lô trái phiếu TDR12602 với giá trị 345 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, lãi suất phát hành 12%/năm.

Cụ thể, lô trái phiếu TDR12602 được phát hành tại thị trường trong nước, với khối lượng 3.450 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, giá trị phát hành tương ứng 345 tỷ đồng.

Lô trái phiếu này được phát hành và hoàn tất luôn trong ngày 18/6/2026. Như vậy, sẽ đến kỳ đáo hạn vào ngày 18/6/2031.

Về lãi suất, lô trái phiếu có lãi suất cố định kết hợp với lãi suất thả nổi, cụ thể: - Đối với 02 Kỳ Tính Lãi đầu tiên kể từ Ngày Phát Hành: Áp dụng Lãi Suất cố định là 12%/năm. Đối với các Kỳ Tính Lãi tiếp theo sau 02 Kỳ Tính Lãi đầu tiên kể từ Ngày Phát Hành: Áp dụng lãi suất thả nổi, theo đó Lãi Suất của Trái Phiếu cho từng Kỳ Tính Lãi sẽ được xác định tại Ngày Xác Định Lãi Suất và bằng Lãi Suất Tham Chiếu của Kỳ Tính Lãi đó cộng biên độ 5,1%/năm.

Tổ chức lưu ký cho lô trái phiếu này là CTCP Chứng khoán OCBS.

Trước đó, vào ngày 04/06/2026, Tandoland đã phát hành lô trái phiếu TDR12601 với giá trị 300 tỷ đồng, có kỳ hạn và lãi suất như lô trái phiếu TDR12602 kể trên.

Như vậy, chỉ trong vòng nửa tháng, Tandoland đã huy động thành công 645 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất phát hành 12%/năm.

Về tình hình kinh doanh, năm 2025, Tandoland báo lỗ sau thuế 29,2 tỷ đồng. Dù mức lỗ này đã thu hẹp đáng kể so với con số 114,4 tỷ đồng của năm 2024, nhưng vẫn nối dài chuỗi thua lỗ liên tiếp từ năm 2021 đến nay.

Trước đó, từ thời điểm công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính từ năm 2021, công ty này liên tục báo lỗ. Cụ thể, trong giai đoạn từ 2021 – 2024, công ty này báo lỗ sau thuế 10,4 tỷ đồng năm 2021, lỗ 7,8 tỷ đồng năm 2022, lỗ 24,6 tỷ đồng năm 2023 và lỗ kỷ lục 114,4 tỷ đông năm 2024.

Lũy kế sau 5 năm, tổng số lỗ của Tandoland đã vượt 190 tỷ đồng, bào mòn đáng kể nền tảng tài chính.

Về sức khỏe tài chính, tính đến ngày 31/12/2025, vốn chủ sở hữu của Tandoland giảm gần 30 tỷ đồng so với đầu năm, xuống 1.160 tỷ đồng. Trong đó, vốn đầu tư của chủ sở hữu là 1.350 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là âm 29,2 tỷ đồng.

Tính đến thời điểm 31/12/2025, tổng nợ phải trả của Tandoland tăng hơn 1.000 tỷ đồng so với đầu năm, lên 6.135 tỷ đồng. Trong đó, Nợ vay ngân hàng chiếm tỷ trọng lớn nhất với 3.521 tỷ đồng, Nợ vay từ phát hành trái phiếu 92,5 tỷ đồng và Nợ phải trả khác là 2.490 tỷ đồng.

Đáng chú ý, hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu của công ty tăng từ 4,3 lần hồi đầu năm, lên 5,29 lần vào thời điểm kết thúc năm tài chính 2025, phản ánh mức độ sử dụng đòn bẩy tài chính ngày càng cao.

Theo tìm hiểu được biết CTCP Tandoland được thành lập ngày 28/3/2017, với lĩnh vực hoạt động chính là Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là Tổng Giám đốc Nguyễn Thái Bình.

Vốn điều lệ ban đầu của doanh nghiệp bất động sản công nghiệp này là 800 tỷ đồng, trong đó CTCP Đầu tư và Xây dựng Tân Đô nắm 25% vốn; ông Trương Đình Vĩnh sở hữu 10% và CTCP Bất động sản Exim góp 440 tỷ đồng nắm giữ 55% cổ phần.

Tháng 2/2022, vốn điều lệ của Tandoland được điều chỉnh tăng lên mức 1.350 tỷ đồng.

Tandoland là chủ đầu tư Khu dân cư Mai Bá Hương (Dragon Eden) được phê duyệt chủ trương đầu tư từ năm 2018, tổng mức đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng, với diện tích gần 150ha tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh.