Một công ty bất động sản lớn từ lãi thành lỗ 73 tỷ sau kiểm toán, cổ phiếu từng có chuỗi giảm mạnh từ 14.000 về 4.000 đồng

Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2022 của Tập đoàn Danh Khôi (NRC) cho thấy công ty đạt doanh thu hơn 194 tỷ, lãi gộp đạt hơn 154 tỷ. Hai chỉ tiêu này không thay đổi so với BCTC tự lập trước đó.

Tuy vậy, theo kết quả kiểm toán, công ty đã trích lập dự phòng khoản phải thu khó đòi 92,5 tỷ đồng dẫn đến chi phí quản lý tăng thêm một khoản tương ứng.

Khoản chi phí phát sinh này khiến cho các chỉ tiêu lợi nhuận của Danh Khôi đồng loạt "quay xe'' từ lãi thành lỗ đậm.

Số lãi thuần, lãi trước thuế theo Danh Khôi tự công bố là từ 24 - 33 tỷ đều chuyển thành khoản lỗ lên đến 60 - 70 tỷ.

Lãi sau thuế từ 6 tỷ sau kiểm toán cũng cắm đầu xuống mức lỗ 73 tỷ, chênh lệch 79 tỷ so với số tự lập.

Sau khi trích lập dự phòng bổ sung, giá trị thuần các khoản phải thu ngắn hạn của Danh Khôi tại thời điểm cuối năm còn 915 tỷ đồng.

Ngoài ra, báo cáo tài chính kiểm toán cho thấy công ty đã nợ quá hạn người lao động số tiền 11 tỷ đồng. Đồng thời, do nợ thuế, Danh Khôi đã nhận quyết định của Cục Thuế TP.HCM về việc ngừng sử dụng hóa đơn từ ngày 14/11/2022 đến ngày 13/11/2023.

Số lượng nhân viên của Danh Khôi tính đến cuối năm 2022 chỉ còn 149 người, trong khi đầu năm số nhân viên là 1.007 người.

Lãnh đạo Danh Khôi cho biết sẽ thu hồi các khoản cho vay, ký quỹ hợp đồng môi giới độc quyền, khoản gốc và lợi nhuận phân chia từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh, tiếp xúc với các nhà đầu tư nước ngoài… để tạo nguồn tiền cho công ty. Dòng tiền có được sẽ được sử dụng để ưu tiên trả nợ thuế, nợ người lao động đã quá hạn.

Tương tự nhiều doanh nghiệp bất động sản khác, Danh Khôi cũng đang “vướng” 314 tỷ đồng trái phiếu với tổ chức bảo lãnh/tư vấn phát hành là Công ty Chứng khoán Ngân hàng Đầu tư và Phát triển (BSC). Các lô trái phiếu này sẽ đáo hạn vào 22/5/2023 (117,5 tỷ đồng) và 29/12/2023 (196,6 tỷ đồng). Lãi suất của hai lô trái phiếu là 11% - cao hơn lãi suất các khoản vay hiện hành của Danh Khôi.

Cổ phiếu NRC cùng với NVL, HPX và PDR là những cổ phiếu bất động sản đã có chuỗi giảm không phanh trong quý 4/2022. Từ mức 14.000 đồng vào đầu tháng 10, NRC đã rơi xuống còn ~ 4.500 đồng vào giữa tháng 12.