MC Mai Trang (VTV) tiết lộ lý do mua đứt căn hộ đầu tiên chứ không vay tiền ngân hàng: Đi vay sẽ rất rủi ro nếu không biết những điều này

Mai Trang (SN 1992) là gương mặt dẫn quen thuộc của nhiều chương trình trên VTV như Cafe sáng với VTV3, Tiền khéo Tiền khôn, Điều ước thứ Bảy... Trên trang cá nhân, cô nàng thường xuyên chia sẻ về cuộc sống cá nhân, những kinh nghiệm và bài học của cô, từ đó nhận được nhiều quan tâm từ MXH.

Mới đây, MC VTV tiết lộ cô đã mua căn nhà đầu tiên, chỉ một thời gian ngắn sau khi chuyển vào TP.HCM sinh sống từ tháng 7/2023. Đáng chu ý, cô chọn mua nhà bằng cách trả đứt, không vay nợ từ ngân hàng. Căn nhà cô mua có 2 phòng ngủ, diện tích 60-70m2.

Trên trang cá nhân, cô không chỉ chia sẻ niềm vui mua được nhà, mà còn giải thích tại sao cô chọn mua đứt căn hộ. Đồng thời, cô cũng lý giải góc nhìn cá nhân, tại sao mọi người không nên vay nợ mua nhà khi chưa có đủ tiền - một quyết định vốn dĩ đang được nhiều người trẻ theo đuổi giữa bối cảnh giá bất động sản ngày càng tăng cao.

"Không nên vay nợ ngân hàng để mua nhà, vì..."

Cựu MC VTV nhận định, khi chọn vay nợ ngân hàng để mua nhà, các bạn nên cân nhắc đến 2 khía cạnh là dòng tiền và bản hợp đồng vay nợ kéo dài từ 20 - 30 năm. 

- Thứ nhất, yếu tố về dòng tiền

Dòng tiền ở đây chỉ việc hàng tháng người đi vay phải trích ra một khoản tiền để trả cả gốc và lãi cho ngân hàng. Điều này dẫn đến việc họ sẽ bị hạn chế rất nhiều trong việc đưa quyết định cho sự nghiệp, bản thân và cuộc sống của mình trong tương lai. Khoản nợ cũng đặt họ vào tình thế "tiến thoái lưỡng nan", đó là luôn phải đảm bảo an toàn trong công việc để có được mức thu nhập ổn định, vừa để duy trì cuộc sống mà vừa còn trả khoản tiền vay ngân hàng.

Nói cách khác, việc vay ngân hàng có thể dẫn đến một tình huống rủi ro. Đó là chẳng hạn trong những năm kinh tế đi xuống, các bạn có thể bị rơi vào danh sách sa thải của công ty, hoặc đột nhiên tập đoàn đang làm bị phá sản. Khi đó, tất cả mộng tưởng của chúng ta về công việc của mình trong 10 - 20 năm tới sẽ trở thành mây khói nếu như không có backup plan (bản kế hoạch dự phòng).

Mặt khác, do mọi người phải mang 1 gánh nặng tài chính lớn từ nghĩa vụ phải trả tiền cho ngân hàng thì họ có thể mất đi nhiều cơ hội cho nghề nghiệp. Chẳng hạn cơ hội được làm công việc đem lại nhiều trải nghiệm, kinh nghiệm hơn, có thể làm bước đệm cho tương lai song không đem lại mức lương cao như hiện tại.

"Và các bạn sẽ mất đi sự tự do trong việc ra quyết định của mình. Bởi vì tất cả quyết định sau liên quan đến đường đời, cuộc sống đều phải liên quan đến chuyện có đủ tiền trả khoản vay của mình trong 20 – 30 năm tiếp theo", Mai Trang tổng kết.

Mai Trang nói thêm, cô biết nhiều người có chung nhận định rằng: Thay vì trả tiền đi thuê hàng tháng, tôi dùng số tiền đó trả nợ vay ngân hàng để mua nhà cho xong. Sau này, từ khoản tiền vốn định dành cho thuê mà chuyển sang trả nợ vay ngân hàng, bạn có được căn nhà của riêng mình, thay vì chuyển vào hết túi của chủ nhà.

Tuy nhiên, cô nàng phản biện rằng, nếu như mọi người không chắc chắn rằng 20 - 30 năm nữa thu nhập hay sự nghiệp của bạn vẫn giữ tiến độ phát triển tốt, thì bạn nên đi thuê nhà.

MC VTV giải thích: Lý do là bởi so với việc mua nhà thì các bạn hoàn toàn có thể thay đổi chất lượng thuê nhà, giá tiền thuê phù hợp với điều kiện kinh tế ở từng thời điểm khác nhau. Nói cách khác, việc thuê nhà giúp tài chính của bạn linh động và không chịu sự ràng buộc.

Chẳng hạn, khi bạn bị công ty sa thải và không có công việc ổn định, bạn hoàn toàn có thể huỷ hợp đồng với căn nhà đang thuê. Sau đó, bạn chuyển đến nơi khác nhỏ hơn, mức giá thấp để phù hợp với điều kiện tài chính và mức sống khi đó. Hoặc nếu bạn có công việc ở nước ngoài, nhưng bạn đã mua nhà và vẫn phải trả khoản vay cho cái nhà đó, thì tự nhiên bạn sẽ ít muốn đầu tư cho bản thân và từ chối cơ hội trải nghiệm.

- Thứ hai, yếu tố về bản hợp đồng vay nợ kéo dài từ 20 - 30 năm

Mai Trang nhận định, trong suốt 20 - 30 năm tới, tức tương đương với thời gian của một bản hợp đồng vay nợ ngân hàng, thì trên đời có rất nhiều thứ xảy ra mà không lường trước được. Nếu bạn phải gánh bản hợp đồng vay nợ kéo dài 20 - 30 năm trên vai, chúng có thể ảnh hưởng đến những quyết định khác trong cuộc sống, trong khi bạn chưa chắc chắn sau đó, bạn vẫn còn thích căn nhà bạn mua nữa hay không.

Và nhiều người đã giả định rằng nếu trong quãng thời gian vay nợ ngân hàng để mua nhà, nếu có biến cố xảy đến thì họ có thể bán đi căn nhà và dùng số tiền mặt để theo đuổi ước mơ của mình.

Tuy nhiên, Mai Trang phản biện: Bạn cần cân nhắc về tính khả thi của quyết định trên. Bởi lẽ, trừ phi căn nhà của bạn đang ở khu vực có rất nhiều nhu cầu, thì chúng có thể bị khó bán. Bởi lẽ, những năm gần đây bất động sản đang chững lại, việc mua nhà quá khó khăn nên nhiều người có xu hướng thuê nhà thay vì mua nhà. Khi đó, bạn có thể đối diện với việc bán lại nhà với mức giá thấp hơn dự kiến, chứ chưa nói đến cơ hội sinh lời.

MC VTV kết luận: "Trang thấy rằng có rất nhiều người nghĩ là khi mà mình vay tiền để mua nhà thì căn nhà đó là của mình và mình chỉ vay tiền ngân hàng thôi.

Nhưng mà suy nghĩ của Trang thì hơi khác một chút. Trang thì cho rằng khi mà chúng ta vay tiền để mua nhà thì ngôi nhà đó không phải là của mình, mà ngôi nhà đó là của ngân hàng. Chỉ đến khi nào mà chúng ta trả hết những cái nghĩa vụ tài chính của mình cho ngân hàng thì ngôi nhà này mới thực sự thuộc về mình mà thôi.

Và cái khoảng thời gian đó là 20 - 30 năm lận, Trang thì không chắc rằng mình sẽ còn thích ngôi nhà này sau 30 năm nữa, khi mà mình đã thực sự hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính và sở hữu ngôi nhà.

Trang nghĩ rằng nếu như không vay thì mình sẽ có cơ hội để chuyển đến rất nhiều các nơi ở khác nhau, ở nhiều ngôi nhà khác nhau và có thể nâng cấp sang nhiều ngôi nhà khác nữa, thay vì việc mình phải hoàn thiện hết nghĩa vụ tài chính với ngôi nhà này. Và thời điểm đó thì có khi mình đã chán cái ngôi nhà của mình mất rồi".