M&A Hoa Anh Đào từ Alphanam, TIG nhanh chóng khởi công dự án TIG Tower Office - Apartment tại Hà Nội

Ngày 25/2 vừa qua, TIG đã khởi công dự án TIG Tower, toà tháp văn phòng và căn hộ khách sạn tại số 108 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội. Dự án có diện tích đất 29.062m2, quy mô xây dựng 29 tầng nổi (3 tầng hầm) trong đó có 4 tầng văn phòng và 24 tầng căn hộ khách sạn (200 căn).

Trên thực tế, TIG Tower là một phần của dự án King Place do tập đoàn Alphanam làm chủ đầu tư. Dự án King Place gồm 2 toà tháp A và B, trong đó tháp A đã được Alphanam hoàn thành và đưa vào sử dụng, còn tháp B bị vướng mắc pháp lý, để hoang nhiều năm.

TIG đã có được phần đất xây dựng tháp B sau khi chi 840 tỷ đồng mua lại 28 triệu cổ phần (tương đương 80% vốn điều lệ) Công ty Cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào = công ty được Alphanam và Công ty TNHH Hoàng Tử (chủ showroom Hoàng Tuý, thuộc Picenza Group) lập ra từ năm 2009 để thực hiện dự án King Place.

Thực tế cho thấy Hoa Anh Đào đã chính thức “đổi chủ” từ ngày 16/12/2024, với việc ông Nguyễn Trọng Tâm (người của TIG) thay thế ông Nguyễn Tuấn Hoàng (người của Anlphanam) ở vị trí giám đốc, người đại diện theo pháp luật.

Hai ngày sau sự kiện “đổi chủ” này (tức 18/12/2024), TIG công bố thông tin nhận chuyển nhượng Hoa Anh Đào. Tuy vậy, trong báo cáo tài chính hợp nhất năm 2024, TIG vẫn chưa liệt kê Hoa Anh Đào vào danh sách công ty con, dù báo cáo tài chính riêng lẻ đã ghi nhận.

Nhìn tổng thể, thương vụ mua lại Hoa Anh Đào có thể xem là động thái tiếp nối các hoạt động tái cơ cấu danh mục đầu tư của TIG. Bởi trong năm 2024, TIG đã thoái sạch vốn khỏi 10 công ty liên kết có tổng giá trị khoảng 800 tỷ đồng và đổ hơn 280 tỷ đồng vào 4 công ty khác.

Các năm trước đó, TIG cũng liên tục ghi nhận khoản thu nhập lớn từ hoạt động chuyển nhượng các khoản đầu tư - điều đã góp phần quan trọng làm nên đà tăng trưởng lợi nhuận cho TIG trong giai đoạn 2021 - 2023.

"Biến" quan trọng tác động tới bức tranh tài chính của TIG?

Về tình hình bức tranh tài chính của TIG, năm 2024, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần tăng 21%, lợi nhuận gộp tăng 73%. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế lại giảm tới 38% so với năm trước, chỉ đạt 140 tỷ đồng, thấp nhất kể từ sau năm 2020.

Nguyên nhân cơ bản là doanh thu tài chính của TIG giảm 28%, chỉ còn 127 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính tăng tới 29 lần ở mức 117 tỷ đồng.

Đà tăng của chi phí tài chính nói trên diễn ra tập trung vào quý IV/2024, cũng là quý diễn ra thương vụ mua 80% Hoa Anh Đào và mua thêm 21,96 triệu cổ phần tại Công ty Cổ phần Đầu tư Thăng Long Phú Thọ.

Năm 2024 đã chứng kiến việc TIG đứt mạch tăng trưởng lợi nhuận đã duy trì nhiều năm. Bên cạnh đó, thương vụ M&A đối với Hoa Anh Đào cũng trùng với thời điểm TIG ghi nhận vào báo cáo tài chính hợp nhất năm 2024 khoản lợi thế thương mại lên tới 517 tỷ đồng, qua đó nâng tổng giá trị lợi thế thương mại lên 541 tỷ đồng, tăng 20 lần so với đầu năm.

Ở một diễn biến khác, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của TIG năm 2024 thể hiện ở mức âm (-364 tỷ đồng) trong khi các năm trước đều có lãi.