Long An: Nhiều dự án BĐS hạng sang mở bán kéo mặt bằng giá lên cao nhưng thanh khoản vẫn khá chậm

Khoảng 5-7 năm trở lại đây, thị trường bất động sản Long An chứng kiến sự lên ngôi của loại hình khu đô thị tích hợp. Một số doanh nghiệp tiên phong phát triển dự án tại đây phải kể đến Nam Long, Vingroup, Ecopark, Phú Mỹ Hưng, BIM Group, Him Lam.

Sự hiện diện của các khu đô thị quy hoạch bài bản đã giải quyết hàng loạt mối băn khoăn như nhu cầu ở thực, phát triển chuyên nghiệp, hạ tầng xã hội đồng bộ, tiện ích nâng cao. Từ đó cũng kéo theo mặt bằng giá bất động sản khu vực đi lên. Các sản phẩm trong khu đô thị có giá từ vài tỉ đến vài chục tỉ đồng/căn không còn quá xa lạ với Long An.

Việc chào đón ngày càng nhiều phân khúc cao cấp, hạng sang đã đẩy biểu giá trung bình của thị trường nơi đây tăng từ 10-15% mỗi năm. Điều này tạo ra sự chênh lệch về nhu cầu và giá bán ở một số khu vực, trong khi thanh khoản chưa tương xứng.

Dù giá các dự án mới tăng liên tục nhưng xét về thanh khoản, bất động sản khu vực còn khá chậm nhịp, ít xảy ra tình trạng sốt. So với các tỉnh thành lân cận Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, giá bất động sản tại Long An đang nằm ở mức hợp lý, dễ chịu.

Theo một khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá đất ở Long An chỉ rơi vào mức 8-12 triệu đồng/m2. Giá đất ở các khu thị trấn, thị xã từ 18-55 triệu đồng/m2; giá bán biệt thự dao động trung bình từ 3-15 tỷ đồng/căn. Dòng sản phẩm siêu sang ven sông ở mức 30-40 tỷ đồng/căn nhưng số lượng hạn chế. Chỉ số này so với Tp.HCM, Đồng Nai hay Bình Dương còn ở ngưỡng thấp hơn.

Trong báo cáo quý 2/2024 diễn ra mới đây, đại diện Savills Việt Nam cho hay, với quỹ đất khan hiếm, giá nhà tại Tp.HCM đã tăng gấp ba lần trên thị trường sơ cấp và gấp đôi trên thị trường thứ cấp trong vòng 5 năm qua. Giá bán tăng đã đẩy những người mua nhà với mục đích ở thực sang các tỉnh lân cận để có nhiều sự lựa chọn phù hợp hơn. Đồng Nai, Long An là một lựa chọn.

Theo đơn vị này, dự kiến đến năm 2026, Tp.HCM sẽ không còn các sản phẩm thấp tầng có giá dưới 5 tỷ đồng và chỉ có 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ đồng. Trong khi đó, các sản phẩm với mức giá này lại chiếm 50-80% tại các tỉnh lân cận. Sự lựa chọn đa dạng hơn khi các KĐT quy mô xuất hiện ngày càng nhiều ở thị trường tỉnh và được đầu tư bài bản.

Tiềm năng tăng giá trong dài hạn của bất động sản Long An là dễ thấy, song sự khó khăn chung của thị trường cũng là rào cản về thanh khoản cho các dự án. Chưa kể, những dự án hay khu vực được các “đại gia” bất động sản ngắm nghía vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị, xúc tiến đầu tư.

Vì thế, theo các chuyên gia, bỏ tiền vào bất động sản Long An cần tầm nhìn 3-5 năm mới mang lại lợi nhuận ổn định.  Chưa kể, xét về câu chuyện hạ tầng, nơi đây vẫn hạn chế so với các khu vực vệ tinh khác của Tp.HCM, cần thêm thời gian để hạ tầng thực sự là đòn bẩy cho thị trường bất động sản.